Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 ~ М-57/2023 от 24.04.2023

Дело №2-81/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чаа-Холь                                                                                     22 мая 2023 года

Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ооржак А.А., при секретаре Доржу Ч.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ККК к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, Управлению Росреестра по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ККК обратилась в суд с вышеуказанным иском к Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, Управлению Росреестра по Республике Тыва указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на средства материнского семейного капитала у МММ квартиру и земельный участок по адресу: *******. ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МММ и ККК все обязательства были исполнены, продавец МММ передал в собственность покупателя ККК квартиру, а покупатель перечислил на лицевой счет продавца денежные средства согласно договору купли-продажи. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры и земельного участка расположенные по адресу: ******* погасить зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва запись об обремении (ограничении) права: ипотеки в силу закона.

В судебное заседание истец ККК не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом МММ и Покупателем ККК, ННН, заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: *******, квартиры за 384 960 рублей 50 коп, земельного участка за 10 000 рублей. Расчет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежные средств на расчетный счет продавца МММ (п.6 договора купли-продажи).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры по адресу: *******. является ККК.

При регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество внесена запись об ограничении в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ ### от ДД.ММ.ГГГГ, МММ, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в *******, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва денежные средства в размере 380 376, рублей 80 копеек перечислены на расчетный счет в АО «Россельхозбанк» продавца МММ

В соответствии с п.1 ст.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Продавцом МММ и Покупателем ККК были исполнены обязательства, то есть Продавец передал в собственность Покупателя продаваемую квартиру и земельный участок, а со стороны Покупателя во исполнение обязательства по оплате стоимости жилья, были перечислены Продавцу МММ денежные средства согласно договору купли-продажи, однако, как установлено в судебном заседании Продавец МММ умер, погасить запись об ипотеке квартиры путем подачи совместного заявления сторон является невозможным, исковые требования о погашении записи об ипотеке в силу закона на квартиру и земельный участок по адресу: *******, подлежат удовлетворению, в связи исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ККК о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру и земельный участок по адресу:*******, удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об обременении (ограничении) права: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ###, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: *******, общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым (условным) номером ###;

Прекратить регистрационную запись об обременении (ограничении) права: ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ###, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: *******, общей площадью 922 м2, с кадастровым (условным) номером ###;

После вступления решения в законную силу, копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, для исполнения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 мая 2023 года.

Председательствующий                                                                                    А.А. Ооржак