Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2015 ~ М-402/2015 от 06.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 30 апреля 2015 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи: Савиловой О.Г.,

с участием: истца Железовой Т.В.,

представителя ответчиков Рыжовой Е.А.,

при секретаре: Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железовой Т.В. к Карпову В.А., Карпову Д.В., Дубоенко А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Железова Т.В. обратилась в суд с иском к Карпову В.А., Карпову Д.В., Дубоенко А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Карповым В.А. Согласно договору на момент его подписания в жилом доме на регистрационном учете состояли члены семьи бывшего собственника: Карпов В.А., Карпов Д.В., Дубоенко А.А., которые должны были сняться с учета до <дата> года. Ответчики в спорном жилом доме не проживают, расходов по содержанию не несут, мер к вселению не принимают, сохраняют лишь регистрацию, местонахождение ответчиков не известно. Просит признать Карпова В.А., Карпова Д.В., Дубоенко А.А. утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Железова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома Карпов В.А. сообщил, что расторгает брак с супругой, потому просил на время оставить регистрацию в доме его и родственников. Ответчики постоянно в доме не проживали. Двое из зарегистрированных в доме лиц снялись с регистрационного учета, остались зарегистрированными Карпов В.А., его сын Карпов Д.В. и муж сестры Дубоенко А.А. Сестра Карпова В.А. - Д. проживает в г. Б.; где в настоящее время проживают ответчики ей не известно, их личных вещей в доме не имеется.

В судебном заседании представитель ответчиков Карпова В.А., Карпова Д.В., Дубоенко А.А. – адвокат Рыжова Е.А., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчиков, пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований о признании ответчиков Карпова В.А., Карпова Д.В., Дубоенко А.А. утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики по месту регистрации не проживают, их регистрация по месту жительства в спорном жилом доме нарушает права собственника.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что Железова Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <№> от <дата> года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> года, заключенному между Карповым В.А., Д. и Железовой Т.В. истец прибрела земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом, площадью 68,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно пунктам 8,9 договора купли-продажи в доме зарегистрированы: Карпов В.А., К., К1., Карпов Д.А., Дубоенко А.А., Д., продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <дата> года. Данное условие договора всилу ст. 558 Гражданского кодекса РФявляется существенным.

К., К1., Д. согласно условиям договора, снялись с регистрационного учета. Из сообщения администрации Н. сельского поселения Череповецкого района Вологодской области от <дата> года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы по настоящее время: Карпов В.А., Карпов Д.А., Дубоенко А.А., сведениями о фактическом проживании не располагают.

Ответчики Карпов В.А., Карпов Д.А., Дубоенко А.А. в жилом помещении не проживают, личных вещей в жилом помещении не имеют, в добровольном порядке отказались от своего права пользования спорным жилым домом, не предпринимали законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы с заявлением о создании им препятствий в пользовании спорным жилым домом.

Учитывая, что истец, зарегистрировав на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру, и, получив <дата> года свидетельство о государственной регистрации права, является законным собственником названного имущества, а также тот факт, что ответчики членами ее семьи не являются, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся, то в соответствии с положениями вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для ответчиков каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Суд полагает, что регистрация Карпова В.А., Карпова Д.В., Дубоенко А.А. по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, поскольку препятствует в полном объеме реализовать данные права. Ответчики не проживают по месту регистрации, а лишь сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляют правом, что не может быть признано обоснованным согласно п. 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.