Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2798/2024 от 12.03.2024

16RS0046-01-2023-009658-21

Дело №2798/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре судебного заседания И.Ф. Шайхаттарове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» к ФИО3 ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО ...») обратился в суд с иском к ответчику С.Н.о. ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 60,47 кв.м. по ..., принадлежит С.Н.о. ФИО2 на праве собственности, дата государственной регистрации права от ....

Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования ....

Согласно письму Министерства финансов РФ от ... ... к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении, в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ.

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета ... с ... Комитет осуществляет контроль за использованием земель на территории муниципального образования .... Предметом и целью деятельности Комитета является выполнение управленческих функций от имени Исполнительного комитета ... в сфере реализации вопросов местного значения, а именно по владению, пользованию и распоряжению имуществом и имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности ....

На основании постановления Кабинета Министров РТ от ... ... «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории ....

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования ... от ... ... «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования ... от ... ... «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров РТ от ... ... «Об арендной плате за землю»).

Сумма неосновательного обогащения за период с ... по ... за использование С.Н.ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ... площадью 60,47 кв.м, расположенный по адресу: ..., составляет 746 720,17 рублей.

За несвоевременную уплату платежей за землю за период с ... по ... начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 136 836,46 рублей. Общая сумма задолженности составляет 883 556,63 рублей.

Истец направил С.Н.о. ФИО2 уведомление .../кзио-исх от ... о необходимости в срок до ... добровольно погасить вышеуказанную задолженность. По состоянию на ... ответчик задолженность не оплатил.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу МКУ «КЗИО ИК МО ...» сумму неосновательного обогащения в размере 746720,17 рублей с ... по ... и проценты в размере 136836,46 рублей с ... по ....

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 в судебное заседание явилась, иск не признала, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, просили в иске отказать, после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета ..., утвержденного решением Представительного органа муниципального образования ... от ... ..., с ... Комитет выступает Арендодателем земель от имени Исполнительного комитета муниципального образования ..., а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.

На основании Решения Казанской городской Думы от ... ... «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ...», как орган Исполнительного комитета ... для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... и земельными участками.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание площадью 89,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 60,47 кв.м. по ..., принадлежит С.Н.о. ФИО2 на праве собственности, дата государственной регистрации права от ....

Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования ....

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования ... от ... ... «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования ... от ... ... «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров РТ от ... ... «Об арендной плате за землю»).

Сумма неосновательного обогащения за период с ... по ... за использование С.Н.ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 60,47 кв.м, расположенный по адресу: ..., составляет 746 720,17 рублей.

За несвоевременную уплату платежей за землю за период с ... по ... начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 136 836,46 рублей. Общая сумма задолженности составляет 883 556,63 рублей.

Истец направил С.Н.о. ФИО2 уведомление .../кзио-исх от ... о необходимости в срок до ... добровольно погасить вышеуказанную задолженность. По состоянию на ... ответчик задолженность не оплатил.

Из пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за землю может взиматься в виде земельного налога, либо в виде арендной платы. Поскольку ответчик в оспариваемый истцом период не являлся плательщиком земельного налога, он был обязан оплачивать неосновательное обогащение ввиду отсутствия договора - в виде арендной платы.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неосновательного обогащения, суд пришел к выводу о том, что, поскольку ответчик в силу закона как собственник недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем той части земельного участка, которая занята приобретенным объектом недвижимости и необходима для его использования, с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за пользование фактически занимаемым земельным участком, и сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию в пользу истца.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлены исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ... по .... Исковое заявление было направлено в суд через портал «Электронное правосудие» ..., соответственно суд полагает, что требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ... по ... не могут быть удовлетворены судом, ввиду пропуска Комитетом срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в суд не представлено, поэтому суд с учетом положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в размере 8 087 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» (ИНН ..., ОГРН ...) сумму неосновательного обогащения за период с ... по ... в размере 437094 рублей 23 копеек, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 51 660 рублей 32 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 (паспорт ... ...) государственную пошлину в бюджет Муниципального образования ... в размере 8 087 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Д.И. Гадыршин