Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2583/2023 ~ М-521/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-2583/2023

50RS0<№ обезличен>-67

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 г.                                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику о признании права долевой собственности на земельный участок под индивидуальными домами и регистрации права собственности.

В обоснование своих требований указали, что им на основании договоров купли-продажи, заключенными с Цой Р.Г., на праве собственности принадлежат индивидуальные жилые дома, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № 50:10:0050205:332, 1/2 доли которого принадлежит ответчику. Право собственности ответчика на долю земельного участка возникло в результате раздела имущества с Цой Р.Г. Просят признать право собственности на доли в земельном участке соразмерно площадям жилых домов.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представила.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, уд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит дом с кадастровым номером 50:10:0050205:338 общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: МО, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Речная, д. 29/7.

ФИО3 и ФИО7 принадлежат по ? доли дома с кадастровым номером 50:10:0050205:334 общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: МО, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Речная, д. 29/10.

Вышеуказанные жилые дома непосредственно расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050205:332, который принадлежит ответчику - Цой Е.В. (доля в праве ?), ФИО8 (доля в праве 223/5538), ФИО9 (доля в праве 125/2769), ФИО10 (доля в праве 186/2769), ФИО11 (доля в праве 204/2769), ФИО12 (доля в праве 546/2769), ФИО13 (доля в праве 212/2769). Жилые дома находится в фактическом пользовании у истцов. Обременениями не наделены. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050205:338, принадлежащем ФИО1 составляет 103 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050205:334, принадлежащем ФИО3, ФИО7 составляет 96 кв.м. Таким образом, истцы просят признать право долевой собственности на спорный участок за ФИО1 (доля в праве 103/2769), за ФИО3, ФИО7 (доля в праве 96/2769).

Спорный земельный участок находится в собственности Цой Е.В. – ? доли от всего участка, поскольку после того как Цой Р.Г. продала и передала право собственности на жилые дома и земельный участок Заявителям, на которые право собственности не было зарегистрировано, в результате раздела имущества, произошедшего в судебном порядке, право собственности от Цой Р.Г. перешло к ФИО2, в связи с чем в настоящий момент требования предъявляются к ФИО2 Цой Е.В. никаких прав на данный земельный участок не заявлял, не оспаривал договоры купли-продажи и передаточный акт, им не пользуется.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 принадлежит ? доли данного земельного участка, т.е. 1384,5/2769 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050205:332. Дома истцов расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050205:332, а именно на той части участка, право общей долевой собственности на которую на данный момент зарегистрировано за Цой Е.В.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> право Цоя Е.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050205:332, общей площадью 2769 +/- 18 кв.м. признано отсутствующим, но право собственности до настоящего момента зарегистрировано за ним, истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорные участки. Истцы, таким образом, имеют право требовать в собственность земельный участок под жилыми домами, которые находится в их фактическом пользовании.

В пп. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты (а это – не что иное, как объекты недвижимости, согласно ст. 130 ГК РФ) должны следовать их судьбе, за исключением ряда случаев, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, специальными федеральными законами». Это означает, что в случае, если гражданское законодательство будет противоречить земельному, то применяться должен именно Земельный Кодекс.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение (передача в собственность) здания, строения, сооружения или иных построек, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с этим земельным участком.

Таким образом, п. 3 ст. 552 ГК, п. 1 ст. 35 ЗК РФ устанавливают, что покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята той или иной постройкой и необходимой для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (продавец).

Аналогичная норма содержится и в ч.1 ст.57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В соответствии со ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, и признании права собственности ответчиков на доли в земельном участке, а доли ответчика подлежащими прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 103/2 769 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0050205:332, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Речная, д. 29/7.

Признать за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на 96/2 769 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0050205:332, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Речная, д. 29/7.

Прекратить право собственности Цоя ФИО2 на 199/2769 долей из 1384,5/2769 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0050205:332, определив право собственности Цоя ФИО2 в размере 1 185,5/2 769 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0050205:332, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Речная, д. 29/7.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0050205:332, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Речная, д. 29/7.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                                           В.Ю. Демидов