Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2022 ~ М-1202/2022 от 05.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022                                                                             город Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Н.В. Сараниной

при ведении протокола помощником судьи Е.В.Кривенцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильин А.Н. к Администрации города Тамбова, Комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, Куницынв Е.В., И. и М., в лице законного представителя Мешкова М.Н. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ильин А.Н. обратился в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к Администрации города Тамбова, Комитету градостроительства и землепользования администрации города Тамбова, Куницынв Е.В., И. и М., в лице законного представителя Мешкова М.Н. о признании права собственности на гараж площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу Тамбовская область г.Тамбов

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли - продажи гаража он приобрел у Куницын В.В. гараж , расположенный по адресу: г.Тамбов Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, но не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Истец владел гаражом более 17 лет и не сомневался в законности покупки гаража и пользовался им, как своим собственным, нес все расходы по его содержанию.

При обращении истца в Управление Росреестра по Тамбовской области для регистрации права собственности на гараж, им получен устный ответ, что право собственности на приобретенный объект недвижимости, на котором находится спорный гараж не зарегистрировано. Гараж был возведен без соответствующих на то разрешений, в связи с чем, является самовольной постройкой. При наличии данных обстоятельств истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на гараж. Просил признать право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец Ильин А.Н., его представитель по доверенности Сливин В.М. в судебном заседании исковые требования поддерживали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Представитель администрации города Тамбова, Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова по доверенности Буханова Е.В. в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Куницынв Е.В., И. и М., в лице законного представителя Мешкова М.Н. о слушании дела извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против требований Ильин А.Н.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно решению исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов Куницын В.В. предоставлен земельный участок под строительство гаража в городе Тамбове. Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов организован гаражно-строительный кооператив в списке членов гаражного кооператива под номером 36 числился Куницын В.В.

Судом установлено, что Куницын В.В. являясь членом гаражного кооператива пользовался и распоряжался гаражом площадью 17,3 кв.м, право собственности не оформлено.

Ильин А.Н. приобрел данный гараж у Куницын В.В. что подтверждается договором купли-продажи . После заключения договора купли-продажи гараж фактически перешел в пользование Ильин А.Н., с момента покупки гаража Ильин А.Н. пользуется гаражом по его прямому назначению и содержит в нормальном состоянии.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении гаража, во вне досудебном порядке оформить право собственности не предоставляется возможным, по причине отсутствия сведений в ЕГРН на спорный гараж и отсутствие у истца правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащее передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.554 ГК РФ).

Суд принимает во внимание, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что возведенное строение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждены имеющими в материалах дела заключением уполномоченной организации ОАО от 2022года и экспертным заключением ФБУЗ согласно которого размещение гараж на городской территории г. соответствует требованиям таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Следовательно, эксплуатация гаража в городе Тамбове в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

Истец пользуется спорным гаражом длительное время, сведений, опровергающих доводы Ильин А.Н. суду не представлено.

Согласно сообщению нотариуса Плотникова Н.Н. Куницын В.В. умер . Наследниками по закону после его смерти, являются дочь Куницынв Е.В. и сыновья И., и М. , законный представитель которых Мешкова М.Н. (ответчики по настоящему делу), согласно письменных заявлений не возражают против исковых требований Ильин А.Н.

Свидетели Бычков И.И., Левицкий С.С. пояснили, что являются собственниками гаражей смежных с гаражом истца, подтвердив данный факт документально. Пояснили, что пользуется спорным гаражом Ильин А.Н. длительное время.

        Спорный гараж расположен на земельном участке площадью 19 кв.м., что подтверждается копией плана границ земельного участка.

Исходя из фактических обстоятельств, установлено, что земельный участок под строительство гаража был выделен в установленном законом порядке, договор купли-продажи гаража между Куницын В.В. и Ильин А.Н. фактически состоялся и исполнен, бремя содержания гаража несет истец, право собственности на гараж не зарегистрировано, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Ильин А.Н. законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильин А.Н. удовлетворить.

Признать за Ильин А.Н. право собственности на гараж общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу Тамбовская область г.Тамбов .

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                   Н.В. Саранина