Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3105/2023 ~ М-2588/2023 от 21.06.2023

    Дело № 2-3105/2023

    УИД: 50RS0044-01-2023-0003720-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 июля 2023 года                                  г. Серпухов Московской области

    Серпуховский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего                       Чепкова Л.В.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником                                        Резниченко А.В.,

    с участием представителя истца – Тюнниковой Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3105/2023 по иску ООО «Финансово-промышленная компания «Альтаир Групп» к Шелудякову Павлу Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л :

    Истец ООО «Финансово-промышленная компания «Альтаир Групп» обратился в суд с иском к Шелудякову Павлу Михайловичу об обращении в пользу истца в счет погашения задолженности ответчика по возврату займа в размере 10 000 000 рублей по Договору займа № 5/2020 от 30.01.2020г. взыскание на:

    - Земельный участок общей площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, кадастровый <номер>, адрес (местонахождение): <адрес>) и на расположенное на данном земельном участке

    - Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 740,9 кв.м, лит. Р, адрес (местонахождение): <адрес>,

    путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 рублей, их которых 9 000 000 рублей - нежилое здание, 1 000 000 рублей - земельный участок.

    Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор займа <номер> от 30.01.2020г., согласно которому истец обязался предоставить ответчику заём в размере 25 000 000 рублей на личные нужды, а ответчик обязался вернуть заём в срок до 30.04.2021г. В обеспечение указанного займа между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) от 30.01.2020г., согласно которому Ответчик передал в залог Истцу недвижимое имущество: нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 740,9 кв.м, лит. Р, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый <номер> -залоговой стоимостью 9 000 000 рублей; земельный участок, общая площадь 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, кадастровый <номер>, адрес (местонахождение): <адрес> - залоговой стоимостью 1 000 000 рублей.

    Предоставленное в залог нежилое здание расположено на вышеуказанном земельном участке.

    Всего Истцом было предоставлено Ответчику по Договору займа <номер> от 30.01.2020г. в заём путем перечисления денежных средств на банковский счет Ответчика 21 804 000 рублей: платежное поручение № 163 от 31.01.2020 - 1 587 000 рублей; платежное поручение № 334 от 20.02.2020 - 2 020 000 рублей; платежное поручение № 379 от 28.02.2020 - 1 624 000 рублей; платежное поручение № 435 от 06.03.2020 - 3 000 000 рублей; платежное поручение № 437 от 06.03.2020 - 30 000 рублей; платежное поручение № 522 от 20.03.2020 - 300 000 рублей; платежное поручение № 649 от 30.03.2020 - 1 750 000 рублей; платежное поручение № 651 от 30.03.2020 -186 000 рублей; платежное поручение № 844 от 30.04.2020 - 390 000 рублей; платежное поручение № 1055 от 28.05.2020 - 505 000 рублей; платежное поручение № 1073 от 03.06.2020 - б 300 000 рублей; платежное поручение № 1075 от 03.06.2020 - 263 000 рублей; платежное поручение № 1076 от 03.06.2020 - 639 000 рублей; платежное поручение № 1225 от 29.06.2020 - 1 000 000 рублей; платежное поручение № 1302 от 06.07.2020 - 2 210 000 рублей.

    Однако в нарушение условий Договора займа № 5/2020 от 30.01.2020г. обязанность по возврату займа ответчиком исполнена не полностью - задолженность Ответчика перед Истцом по основному долгу (займу) составляет 10 000 000 рублей. Ответчик указанную задолженность признает, что подтверждается сделанной ответчиком собственноручно отметкой на направленной ему Претензии от 30.04.2023г. До настоящего времени ответа на Претензию не последовало, обязательства Ответчиком не исполнены.

    В судебное заседание представитель истца Тюнникова Ю.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Шелудяков П.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, задолженность перед ООО «Финансово-промышленная компания «Альтаир Групп» в размере 10 000 000 руб. по договору займа не оспаривает и подтверждает.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком 30.01.2020 был заключен договор займа №5/2020, согласно которому истец обязался предоставить ответчику заем в размере 25 000 000 руб. под 7% годовых сроком до 30 апреля 2021. Ответчик обязался возвратить истцу полученную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в безналичном порядке путем перечисления суммы займа и процентов на счет истца в конце срока действия настоящего договора. Заем предоставлен для цели: личные нужды.

    В обеспечение договора займа <номер> от 30.01.2020 стороны заключили договор ипотеки (залога недвижимости), предметом которого являются следующие объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, кадастровый <номер>, адрес (местонахождение): <адрес>) и на расположенное на данном земельном участке нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 740,9 кв.м, лит. Р, кадастровый <номер>, адрес (местонахождение): <адрес>.

    Сведения об ограничении прав и обременение на вышеуказанные объекты недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

    Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства перед истцом, предоставив ему заем в общем размере 21 804 000 руб. (л.д. 16-30).

    В нарушение условий исполнения принятого обязательства ответчик допустил просрочку, в связи с чем, возникла задолженность в размере 10 494 917 рублей 48 копеек по состоянию на 24.07.2023.

    На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Согласно ст. ст. 309, 310, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательство прекращается надлежащим его исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В силу положений ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

    Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    На основании ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов.

    В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно п. 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    В силу п. 3,4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В силу закона и в соответствии с договором, взыскание надлежит обратить на имущество являющееся предметом залога – нежилое здание и земельный участок, определив способ его реализации - публичные торги и установить начальную продажную цену в размере 10 000 000 рублей: 9 000 000 рублей- нежилое здание, 1 000 000 рублей – земельный участок (согласно п. 1.3 Договора ипотеки), доказательств другой цены заложенного имущества в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

            решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 5043031901, ░░░░ 1075043003188) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ 30.01.2020, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 620 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 740,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 71:30:020601:2579, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1 000 000 (░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ – 9 000 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                 ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.09.2023.