Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10201/2024 ~ М-7000/2024 от 17.05.2024

2-10201/202450RS0031-01-2024-010648-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СЭУ Трансинжстрой» к ФИО1 о нечинении препятствий в доступе к системе водоснабжения, водоотведения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец АО «СЭУ Трансинжстрой» обратился в суд с названным иском к ФИО1, в котором просил обязать собственника квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, - ФИО1, обеспечить сотрудникам управляющей организации доступ к системе водоснабжения, водоотведения в связи с необходимостью проведения осмотра и проведения аварийно-ремонтных работ в общедомовых водопроводных сетях, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в ее квартире, однако вопреки требованиям п. 3.3.8 Договора на управление многоквартиным домом от ДД.ММ.ГГГГ, доступ предоставлен не был. Поскольку статьей 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем граждан не допускается, АО «СЭУ Трансинжстрой» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

    Представитель истца АО «СЭУ Трансинжстрой» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчик ФИО1 – не явилась, извещена.

    Третье лицо, ФИО5, – не явился.

    Лица, не явившиеся в судебное заседание, надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела извещены. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Положениями ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ЖК РФ определено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение (ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).

Так, во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство РФ издало постановление от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме (п. 31 «в» Правил).

В силу пп. «е» п. 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающего его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

АДРЕС, в котором расположена квартира ответчика, находится под управлением истца АО «СЭУ Трансинжстрой» на основании Договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2012 № 1 (л.д. 13- 16).

Исходя из условий договора, управляющая организация обязана, в том числе организовать аварийно – диспетчерское обслуживание; выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества.

Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранения последствий аварий или угрозы нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Уведомление собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда или на специальных информационных стендах внутри подъезда (п. 3.2.6 Договора).

В свою очередь, собственники, в том числе обязаны использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории (п. 3.3.1 Договора).

Согласно п. 3.3.8. указанного Договора на управление многоквартирным домом, собственник обязан допускать в помещение представителей Управляющей организации и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, выборов учета и контроля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Уведомление с требованием предоставить сотрудникам АО «СЭУ Трансинжстрой» доступ в квартиру ответчика в связи с необходимостью проведения осмотра и аварийно-ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика (л.д. 11).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании заявки жильца АДРЕС, сотрудниками обслуживающей организации ООО «Коммунальные услуги», доступ в АДРЕС предоставлен не был (л.д. 12).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, факт отсутствия доступа, его непредоставления ответчиком по требованию управляющей компании и в связи с необходимостью проведения аварийно-ремонтных работ на общедомовом имуществе подтвердился в ходе рассмотрения настоящего дела.

Доказательств обратного как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая, что бездействие ответчика препятствует реализации истцом своих полномочий, основанных на вышеуказанных положениях закона и нормативно-правовых актов, нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, возлагает на ответчика – собственника вышеуказанной квартиры обязанность обеспечить сотрудникам истца доступ к системам водоснабжения, водоотведения в связи с необходимостью проведения осмотра и выполнения аварийно-ремонтных работ на общедомовых водопроводных сетях.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования АО «СЭУ Трансинжстрой» к ФИО1 о нечинении препятствий в доступе к системе водоснабжения, водоотведения, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, собственника квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, обязанность обеспечить сотрудникам АО «СЭУ Трансинжстрой» доступ к системам водоснабжения, водоотведения в связи с необходимостью проведения осмотра и выполнения аварийно- ремонтных работ на общедомовых водопроводных сетях.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СЭУ Трансинжстрой» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2024г.