Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2019 ~ М-1131/2019 от 04.07.2019

Копия                                                                           Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 сентября 2019 года                              <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Волковой Э.О., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> обратился с исковым заявлением в суд к ФИО2, в котором просит:

    - взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 39 316 руб. 79 коп., из которых 38 716 руб. 68 коп. - сумма основного долга, 600 руб. 11 коп. - сумма пени;

    - указать в резолютивной части решения суда, что взыскание пени производится до момента фактического исполнения обязательства;

    - расторгнуть Договор аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2;

    - обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050414:895, площадью 1 551 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по указанному в иске адресу, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что между Министерством имущественных отношений <адрес> (далее также - Министерство, Минмособлимущество) и ФИО2 (далее также - Ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, №-Z от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор аренды, Договор).

Договор аренды заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050414:895, площадью 1 551 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Акт приема-передачи арендуемого имущества подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, земельный участок передается в аренду сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора аренды, последний считается заключенным с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания настоящего договора аренды и акта приема-передачи.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что арендная плата составляет 137 280 руб. 00 коп. в год.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 3.4. Договора).

В случае нарушения установленного пунктом 3.4 Договора срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, Министерством в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №исх-8584 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, пени, а также расторгнуть Договор аренды.

До настоящего момента сумма задолженности по Договору аренды в размере 38 716 руб. 68 коп., сумма пени в размере 600 руб. 11 коп. в бюджет <адрес> не поступила.

Как указывает истец, ответчик нарушает обязанность по внесению арендной платы в установленные Договором сроки более двух раз подряд.

Вместе с тем, пунктом 6.3 Договора аренды установлено, что Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, Минмособлимущество вынуждено обратиться в суд с целью защиты имущественных прав и законных интересов <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, у ответчика возникла задолженность в размере 38 716 руб. 68 коп. (сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также 600 руб. 11 коп. (сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованиям арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, помимо прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, у Арендодателя (Минмособлимущества) возникло право требовать досрочного расторжения Договора аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, расторгнуть Договор аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2 и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 39 316 руб. 79 коп., из которых 38 716 руб. 68 коп. - сумма основного долга, 600 руб. 11 коп. - сумма пени.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1679,50 руб. (1379,50+300), что соответствует удовлетворённым требованиям как материального, так нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по договору аренды - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 39 316 руб. 79 коп., из которых 38 716 руб. 68 коп. - сумма основного долга, 600 руб. 11 коп. - сумма пени, взыскание пени производит до момента фактического исполнения обязательства.

    Расторгнуть Договор аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2.

    Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050414:895, площадью 1 551 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. Реутов госпошлину в размере 1679,50 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья:             (подпись)                                      Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

                                          Судья:

                                                                                                     Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                        Судья:

                                                                                                     Секретарь: