Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2024 (2-9681/2023;) ~ М-8183/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-1634/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 июня 2024 года                                                                                                             г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                              Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                                                          Нурмиевой А.Р.,

с участием прокурора                                                                                                  Алениной О.В.,

представителя истца                                                                                                     Кириенко П.С.,

ответчика                                                                                                                     Пасканной О.Н.,

представителя ответчика                                                                                             Полезнюк В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии <адрес> к ФИО1, ООО «Архипелаг» об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, по встречному иску ФИО1 к Мэрии <адрес> об установлении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, понуждении к изъятию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мэрия <адрес> в лице своего представителя обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, ООО «Архипелаг» в котором, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 197-202), просила:

1. Прекратить запреты на совершение действий по регистрации в отношении комнаты общей площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>.

2. Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящейся на праве собственности комнату площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выплатой денежной компенсации за счет средств общества с ограниченной ответственностью «Архипелаг» в размере 678 430 рублей;

3. Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

4. Признать право муниципальной собственности <адрес> на комнату площадью 14,9 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

5. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>;

6. Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить комнату площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>;

7. Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано следующее. Постановлением мэрии <адрес> многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Мэрией <адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. При этом собственникам комнаты площадью 14,9 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, письмом было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта. В адрес ответчика направлена информация о возможном выкупе спорного жила помещения за 678 430 руб., стоимость, определенную независимой экспертной организацией и включающую рыночную стоимость комнаты площадью 14,9 кв.м. в <адрес> по 1<адрес>, <адрес>, убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости. Ответчик отказалась от заключения такого соглашения.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к мэрии <адрес> и просила обязать мэрию <адрес> изъять жилое помещение площадью 14,9 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем выкупа за цену в размере 1 211 000 рублей и прекратить право собственности ее на жилое помещение после выплаты выкупной стоимости.

Исковые требования мотивированы тем, что, многоквартирный <адрес> <адрес>, в котором расположена комната площадью 14,9 кв.м. в <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, был признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. Размер предлагаемого возмещения составил 678 430 рублей. С данной суммой ФИО1 не согласна, в связи с чем, обратилась с иском в суд.

Представитель истца Мэрии г. Новосибирска – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы искового заявления, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, не возражала против выкупной стоимости в размере 1 211 000 руб..

Ответчик ФИО1 встречные требования и доводы иска поддержала в полном объеме, просила определить выкупную стоимость имущества в размере 1 211 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Архипелаг» - ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась со встречными требованиями, просила установить продажную стоимость в соответствии с экспертным заключением, представленным ФИО1.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

    Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

    При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Заключением межведомственной комиссии от 27.06.2013 №345 многоквартирный <адрес>, был признан аварийным и подлежит сносу.

    Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о развитии застроенной территории в границах <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории на границах <адрес>. В соответствии с договором Развития застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ № ООО СЗ «Архипелаг» осуществляет расселение данного дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 принадлежит комната площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчику, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмами управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом положений ст. 32 ЖК РФ, в отношении <адрес> принято постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». При этом, ответчику письмом управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.

В соответствии с п. 2.1.3 договора о РЗТ, в целях определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение между ООО «Архипелаг» и ООО «Оценка ПРО» был заключен договор на проведение работ по оценке имущества. ООО «Оценка ПРО» произведён расчёт рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчёту об оценке рыночная стоимость комнаты в квартире общей площадью 14,9 кв.м, по адресу: <адрес> учётом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № с учётом размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составляет: 678 430 руб.

ФИО1 было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира общей площадью 14,9 кв.м., для муниципальных нужд с выплатой возмещения.

Указанная информация письмом ООО СЗ «Архипелаг» доведена до собственника. Ответчик не ответил на указанное предложение и отказались подписывать отказ от выплаты предложенной выкупной стоимости.

С предложенной выкупной стоимостью в размере 678 430 рублей ФИО1 не согласилась. Соглашение о выкупной цене жилого помещения сторонами в досудебном порядке не достигнуто.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Для определения рыночной стоимости принадлежащей ФИО12 комнаты в квартире, последняя обратилась в оценочную компанию Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности. В результате проведенного исследования рынка жилой недвижимости экспертом-оценщиком было определено, что сумма возмещения за жилое помещение составляет 1 211 000 руб. (Отчёт № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически стороны не возражали относительно представленного ответчиком экспертного заключения, представитель ООО СЗ «Архипелаг» указал, что они согласны оплатить выкупную стоимость в размере1 211 000 руб.

Суд исходит из того, что спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в установленном действующим законом порядке. При этом, поскольку к соглашению о переселении ответчика в иное жилое помещение стороны не пришли, ответчику предоставляется выкупная цена за изымаемое у нее имущество, определенная по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Все требования, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, мэрией г. Новосибирска соблюдены. Суд принимает заключение о выкупной стоимости оценочной компании Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности в размере 1 211 000 руб. Стороны не возражали относительно данного заключения, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявляли. В связи с выкупом жилого помещения у ответчика, подлежит прекращению ее право собственности на спорное жилое помещение, а так же выселение из жилого помещения с освобождением комнаты.

Истцом также заявлены требования о выселении ответчика из аварийного жилья.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Как было указано выше, жилой <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку представляет угрозу для окружающих. Исполнение истцом обязанности по осуществлению действий, направленных на изъятие и снос потенциально опасного для окружающих строения - многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и обеспечение безопасности граждан, не может нарушать конституционные права ответчика, в том числе не является основанием для нарушения прав ответчика на жилище.

Ответчик в судебном заседании не возражала против требований о выселении из спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также, истцом заявлены требования о прекращении запретов на совершение действий по регистрации в отношении комнаты общей площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении изымаемой комнаты <адрес>, судебными приставами исполнителями ОСП по <адрес> наложено обременения в виде запрета регистрации:

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО2, № (383198/23/54006-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>, взыскатель - ООО ПКО «ФИО3 и Безопасности»;

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО2, № (2612622/23/54006-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>, взыскатель - ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ»;

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО4, № (268431/21/54006-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>, взыскатель - Инспекция федеральной налоговой службы по <адрес>;

- Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО5 о запрете (172043/22/54006-ИП), № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>, взыскатель - АО «Новосибирскэнергосбыт»;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>, взыскатель - АО «Новосибирскэнергосбыт»;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>, взыскатель - Инспекция федеральной налоговой службы по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, (268431/21/54006-ИП), № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> взыскатель - Инспекция федеральной налоговой службы по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, (322290/20/54006-ИП), № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>, взыскатель - Инспекция федеральной налоговой службы по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, (2685/21/54006-ИП),                 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>, взыскатель - Новосибирское отделение № ПАО «Сбербанк России»;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО6 (322290/20/54006-ИП), № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>, взыскатель - Инспекция федеральной налоговой службы по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО13 (322290/20/54006-ИП), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес>, взыскатель - Инспекция федеральной налоговой службы по <адрес>;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО13 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель - Инспекция федеральной налоговой службы по <адрес>.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Как предусмотрено пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные обременения будут препятствовать Мэрии города Новосибирска зарегистрировать переход права собственности на изымаемого жилого помещения, а также осуществить процедуру сноса аварийного дома, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Мерами по обеспечению иска, согласно п.1 ч.1 ст.140 ГПК РФ, могут являться наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, запрещение ответчику совершать определенные действия, запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

В силу ч.3 ст.140 ГПК РФ, меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Из указанных норм следует, что обеспечение иска гарантирует реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение об обеспечении иска:

«Запретить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать любые сделки, направленные на отчуждение либо обременение иным образом права собственности комнату в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №».

    Согласно ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии <адрес> удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изъять у ФИО1, находящееся в собственности комнату, площадью 14,9 кв.м. расположенную в <адрес>, а также земельный участок в соответствующей доле, по адресу: г.<адрес> <адрес> <адрес>, с выплатой денежной компенсации за счет средств общества с ограниченной ответственностью «Архипелаг» в размере 1 211 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 и признать право муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение - комнату площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый №) и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> после выплаты денежной компенсации за счет средств общества с ограниченной ответственностью «Архипелаг» в размере 1 211 000 рублей.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты, площадью 14,9 кв.м. расположенной в <адрес> по адресу: г.<адрес> <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить комнату площадью 14,9 кв.м., в <адрес>, адресу: Российская Федерация, <адрес>;

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований Мэрии <адрес> отказать.

Снять арест с комнаты общей площадью 14,9 кв.м. расположенной в <адрес>, наложенный по исполнительным производствам:

№-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП;№-ИП.

    Меры по обеспечению иска Мэрии <адрес> к ФИО1, ООО «Архипелаг» об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, принятые определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в виде:

«Запретить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать любые сделки, направленные на отчуждение либо обременение иным образом права собственности комнату в <адрес> общей площадью 14,9 кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №», отменить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:        (подпись)                                     Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-89) Ленинского районного суда <адрес>.