Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2023 (2-6312/2022;) ~ М-5567/2022 от 03.11.2022

Дело 2-690/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                         

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Недобежкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой Зои В. к Волкову В. И. об обязании восстановить границы земельного участка путем переноса забора, по встречному иску Волкова В. И. к Горбатовой Зое В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горбатова З.В. обратилась в суд с иском к Волкову В.И. об обязании восстановить границы земельного участка путем переноса забора, просила суд: обязать Волкова В.И. устранить препятствия, чинимые Горбатовой З.В. в пользовании земельным участком №, кадастровый №, площадью 853 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, с/т «Купавна», уч.36, путем переноса существующего на земельном участке №, кадастровый № забора.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в собственности Горбатовой З.В. находится земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601056:4, площадью 853 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, с/т «Купавна», уч.36. На земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания, расположенное н6а садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 86 кв.м, адрес объект: <адрес>, с/т «Купавна», уч.36.

Ответчик Волков В.И. является собственником смежного земельного участка №, с кадастровый номером 50:16:0601056:48, площадью 883 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, с/т Купавна.

В 2006 году собственник смежного земельного участка установил забор. В ходе проведения работ истца, со слов собственника смежного земельного участка, стало известно, что линии 1-5 и 3-4 указанные в плане не соответствуют сведениям указанных в кадастре. При таких обстоятельствах в 2018 истцом был приглашен кадастровый инженер, который устно подтвердил несоответствия. В 2021 году по инициативе ответчика был повторно вызван кадастровый инженер, который также засвидетельствовал факт увеличения площади земельного участка ответчика, за счет земельного участка истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с требованием об установлении ограждения в соответствии с границами, определенными в ЕГРН, однако получил отказ, в связи с тем, что с момента оформления права собственности на земельный участок границы земельного участка не менялись.

Волков В.И. обратился со встречным иском к Горбатовой З.В. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в 2006 году самостоятельно установил забор между спорными земельными участками и только в 20222 году Горбатова З.В. обратилась к нему с требованием перенести ограждение, которое установлено по координатам из ЕГРН.

Просил суд исправить реестровую ошибку с установлением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601056:48, исключив из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601056:4. с установлением фактических границ земельного участка, просил суд:

ДД.ММ.ГГГГ Истец по встречному иску – ответчик по первоначальному иску Волков В.И. уточнил исковые требования и просил суд: признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Купавна», уч.36 и уч.35, реестровой ошибкой и исключить сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48 из ЕГРН;

Установить границы (координаты, местоположение) по результатам проведенной судебной экспертизы: земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601056:4 площадью 807 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Купавна», уч.36 по следующим координатам:

№ точки	Координаты	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
1	468772,84	2227643,64	0,20
2	468795,71	2227679,72	0,20
3	468755,86	2227676,86	0,20
15	468757,46	2227659,70	0,20
16	468757,77	2227657,73	0,20
5	468759,31	2227657,76	0,20
1	468772,84	2227643,64	0,20

Земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601056:48 площадью 917 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Купавна», уч.35 по следующим координатам:

№ точки	Координаты	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
2	468795,71	2227679,72	0,20
6	468803,27	2227691,00	0,20
12	468780,89	2227704,39	0,20
13	468772,98	2227698,39	0,20
14	468754,22	2227696,65	0,20
11	468754,53	2227684,39	0,20
3	468755,86	2227676,86	0,20
2	468795,71	2227679,72	0,20

Истец по основному иску, ответчик по встречному иску Горбатова З.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времен6и судебного заседания, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску Дубова А.С. в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований по первоначальному иску настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнительных пояснений. Возражала против удовлетворения встречного иска

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Волков В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску Губанов Ю.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначальных требований возражал, встречные требования с учетом их уточнения, просил удовлетворить, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица СНТ «Купавна», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, эксперта, допрошенного в ходе рассмотрения дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Горбатовой З.В., встречные требования Волкова В.И. удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, в соответствии с земельным законодательством земельный участок как объект гражданско-правовых отношений обладает следующими качественными и количественными характеристиками: категория, вид разрешенного использования, местоположение или адресные ориентиры, конфигурация, границы, а также площадь. В случае определения границ участка на местности и регистрации участка в установленном порядке, такой земельный участок имеет индивидуальный кадастровый номер.

В случае отсутствия сведений о государственной регистрации земельного участка как предмета гражданских правоотношений, а также в случае отсутствия сведений о границах такого участка с выносом их на местность, но учтенный в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и имеющий условный кадастровый номер, такой участок признается ранее учтенным.

В соответствии с нормами Земельного законодательства, а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ранее учтенные земельные участки подлежат уточнению в части установления границ таких участков на местности с целью внесения сведений об объекте недвижимого имущества – земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации в Письме от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно не более, чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Волков В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601056:48, площадью 883, кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Купавна», уч.35 (л.д. 148-159).

Границы земельного участка установлены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.11.1997г.

Горбатова З.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601056:4, площадью 853кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Купавна», уч.36 (л.д.160-166).

Границы земельного участка установлены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.11.2003г.

Истцом по первоначальному иску Горбатовой З.В. были проведены работы по установлению границ земельного участка, в ходе которых был установлен факт увеличения площади земельного участка Волкова В.И. за счет земельного участка Горбатовой З.В.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Алькор-КО» (л.д.202-204).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48 по периметру огорожены забором. Забор по спорной границе со слов истца Горбатовой З.В. был установлен ей в соответствии со метками, которые обе стороны всегда считали границей между земельными участками. Характерная точка 2 закреплена на местности металлическим столбом серого цвета, который был установлен истцом. Рядом с маркировкой, выполненной краской на бетонном заборе СНТ «Купавна». Характерная точка 3 закреплена на местон6ости металлическим столбом коричневого цвета, который обе стороны считали граничным, который существовал до установки забора Горбатовой З.В. между участками 35 и 36. По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601056:4 составляет 807 кв.м, площадь земельного участка 50:16:0601056:48 составляет 923 кв.м. При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48 со сведениями ЕГРН границы земельного участка не совпадают. При этом фактические границы земельного участка 50:16:0601056:4 не совпадают по длинам линий и дирекционным углам с границами земельного участка из приложения к свидетельству № (л.д.58). При сопоставлении фактических границ земельных участков с генпланом с/т «Купавна» (л.д.130), экспертом установлено, что линейные размеры земельного участка 50:16:0601056:48 совпадают с размерами, указанными в генплане, в пределах предельно допустимых расхождений, за исключением границы 7-8. Границы земельного участка 50:16:0601056:4 по фактическому пользованию и по генеральному плану с/т «Купавна» по большей части не совпадают. Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48 содержат реестровую ошибку.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48 необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48;

Установить местоположение границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48 по фактическому пользованию, исключив из контура земельных участков области пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:70;

Установить местоположение границ земельного участка Горбатовой З.В. с кадастровым номером 50:16:0601056:4 площадью 807 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координаты	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
1	468772,84	2227643,64	0,20
2	468795,71	2227679,72	0,20
3	468755,86	2227676,86	0,20
15	468757,46	2227659,70	0,20
16	468757,77	2227657,73	0,20
5	468759,31	2227657,76	0,20
1	468772,84	2227643,64	0,20

Установить границы земельного участка Волкова В.И. с кадастровым номером 50:16:0601056:48 площадью 917 кв.м, в следующих координатах:

№ точки	Координаты	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
2	468795,71	2227679,72	0,20
6	468803,27	2227691,00	0,20
12	468780,89	2227704,39	0,20
13	468772,98	2227698,39	0,20
14	468754,22	2227696,65	0,20
11	468754,53	2227684,39	0,20
3	468755,86	2227676,86	0,20
2	468795,71	2227679,72	0,20

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположениях границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48 в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, т.к в исходных документах содержатся противоречивые сведения о площадях и линейных размерах земельных участков 35,36 с/т «Купавна» в генеральном плане и в приложении к свидетельству №, выданном на земельный участок 36, а в отношении земельного участка 35 аналогичные материалы отсутствуют.

Допрошенный в ходе рассмотрения эксперт ООО «Алькор-КО» Буянова Н.Н. пояснила, что в ходе обмера земельного участка оба участка были огорожены, и обе стороны дали объяснения, что забор был установлен истцом. На заборе были маркировки, по которым истец считала свои границы. Истец не согласилась с тем, что у нее в земельном участке есть ошибка. В данном случае и у истца и у ответчика данная точность составляет 7,5 м. Площадь обоих участков в генплане указана 800 кв. м., что не совпадает с правоудостоверяющими документами обоих сторон. При этом линейные размеры у ответчика соответствуют генплану, за исключением одного расстояния, не имеющего отношения к истцу. У истца большинство размеров не соответствует генеральному плану.Обе стороны показывали, что границы между участками изначально в момент приобретения был установлен забортам, где они считали, что проходит граница между метками. Был зафиксирован столб вдоль подъездной дороги и сзади на общем бетонном заборе. Истец установила свой пограничный столб рядом с маркировкой. Установить границу остается только один способ - по фактическому пользованию.Все границы соответствуют в пределах допуска. Предельно допустимое расхождение это 0,4 м. Приемлем вариант 3.

Исследовав заключение судебной экспертизы, выслушав объяснения эксперта, суд находит заключение судебной экспертизы относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, его выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений.

С учетом изложенных обстоятельств, на основании заключения эксперта, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48 и установить границы земельных участков в соответствии с заключением эксперта ООО «Алькор-КО».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Горбатовой Зои В. к Волкову В. И. об обязании восстановить границы земельного участка путем переноса забора – отказать.

Встречный иск Волкова В. И. к Горбатовой Зое В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:48, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Купавна», уч.36-35 реестровой ошибкой.

Исключить сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601056:4 и 50:16:0601056:4, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Купавна», уч.36-35 из ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка Горбатовой З.В. с кадастровым номером 50:16:0601056:4 площадью 807 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координаты	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
1	468772,84	2227643,64	0,20
2	468795,71	2227679,72	0,20
3	468755,86	2227676,86	0,20
15	468757,46	2227659,70	0,20
16	468757,77	2227657,73	0,20
5	468759,31	2227657,76	0,20
1	468772,84	2227643,64	0,20

Установить границы земельного участка Волкова В.И. с кадастровым номером 50:16:0601056:48 площадью 917 кв.м, в следующих координатах:

№ точки	Координаты	Ср.квадр.погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
2	468795,71	2227679,72	0,20
6	468803,27	2227691,00	0,20
12	468780,89	2227704,39	0,20
13	468772,98	2227698,39	0,20
14	468754,22	2227696,65	0,20
11	468754,53	2227684,39	0,20
3	468755,86	2227676,86	0,20
2	468795,71	2227679,72	0,20

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 В.Л.Котоусова