Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2023 (2-6633/2022;) ~ М-3409/2022 от 23.06.2022

     Дело № 2-865/2023

УИД 24RS0041-01-2022-004302-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Железнодорожного района г. Красноярска к Мелашенко Вере Александровне о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, по встречному исковому заявлению Мелашенко Веры Александровны к администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Мелашенко В.А. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Требования с учетом уточнения исковых требований мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: Х является самовольно переустроенным, что подтверждается актом от 27.01.2022 года, согласно которому в квартире демонтирована перегородка между туалетом и ванной, увеличен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой. Кроме того, при перепланировке в квартире демонтирован также шкаф в комнате У. Согласно техническому паспорту на жилой Х, составленному по состоянию на 15.06.1995 года квартира У имеет иные технические характеристики, чем описанные в акте. На момент проверки документов, разрешающих право на переустройство собственником жилого помещения представлено не было. В результате выполненных работ изменена конфигурация квартиры, не соответствующая характеристикам помещения, указанным в техническом паспорте на жилой Х, составленным по состоянию на 15.06.1995 года, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Ответчику вынесено предупреждение от 15.02.2022 года о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. Требования предписания ответчиком не исполнены. Администрация Железнодорожного района г. Красноярска просит обязать Мелашенко В.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х в прежнее состояние, т.е. до переустройства, в соответствии с техническим паспортом на жилой Х, составленном по состояние на 15.06.1995 года путем восстановления перегородки между туалетом и ванной, уменьшения (восстановления) дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой, восстановления (монтажа) шкафа.

Мелашенко В.А. обратилась в суд со встречным иском к администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: Х. В соответствии с техническим паспортом квартиры, в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: объединены ванная и туалет, демонтирован шкаф в жилой комнате. Несущие конструкции, а также общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки не затрагивалось. Общая площадь помещения У после перепланировки не изменилась и составляет 45 кв.м. Мелашенко В.А. просит сохранить жилое помещение по адресу: Х, общей площадью 45 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации Железнодорожного района г. Красноярска Кокорина Н.Н. исковые требования администрации поддержала.

Представитель Мелашенко В.А. Наместникова О.Д. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить, поскольку несущие конструкции дома не нарушены при перепланировке, произведенной Мелашенко В.А.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Красноярского края, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что Мелашенко В.А. является собственником квартиры по адресу: Х, общей площадью 45 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 18.06.2021 года.

Согласно техническому паспорту на жилой Х, составленному по состоянию на 15.06.1995 года квартира У имеет в том числе такие технические характеристики как раздельная ванная и туалет, а также встроенный шкаф.

Из акта от 27.01.2022 года следует, что в квартире произведена перепланировка: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, увеличен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой. В предписании от 15.02.2022 года Мелашенко В.А. предложено в срок до 00.00.0000 года привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение по адресу: Х.

Согласно техническому заключению ООО «Переплан» Шифр: У, представленному Мелашенко В.А., специалистами Общества было проведено визуальное обследование строительных конструкций квартиры № У, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Х целью определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП) и возможности дальнейшей эксплуатации после выполненной перепланировки. Из указанного заключения следует, что до перепланировки ванная и туалет в квартиры были раздельными, имелась перегородка, в комнате У был установлен встроенный шкаф. В ходе произведенной перепланировки выполнены следующие работы: объединение ванной и туалета путем демонтажа некапитальной перегородки, устройство входа в санузел в некапитальной перегородке со стороны коридора, демонтаж встроенного шкафа. В ходе работ изменения в существующую конструктивную систему здания не произведены, повреждения и деформации в несущих строительных конструкциях, затронутых выполнением строительно-монтажных работ не выявлено. Работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, выполненные работы не влияют на несущую способность конструкций Х жилого дома в целом. Несущие конструкции, а также общедомовое имущество при проведении перепланировки не затрагивались. По выводам заключения, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследованного жилого помещения оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При проведении обследования каких - либо дефектов, свидетельствующих о несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкциях самого жилого здания, связанных с проведением перепланировки обследованного жилого помещения снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, а также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики как обследованного помещения У, так и жилого здания в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций здания и не ухудшили условия его эксплуатации. При проведении работ по перепланировке не нарушены общие системы инженерного обеспечения. Несущие конструкции здания при проведении работ не затрагивались. Общее имущество собственников при проведении работ не затрагивалось и не уменьшалось. Выполненные в помещении работы квалифицируются как перепланировка и подлежат согласованию в порядке гл. 4 Жилищного кодекса РФ. Площадь обследованного жилого помещения после проведенной перепланировки может увеличиться или уменьшиться за счет демонтажа и устройства перегородок. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению У от 22.05.2023 года ООО «ФСЭБ» перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Согласно экспертному заключению ООО «Систем Эксперт» по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности на основании ст. 6    ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по пожарной безопасности; противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479), соблюдается.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 27.09.2022 года, истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой в квартире выполнена самовольная перепланировка: объединен санузел, демонтирован шкаф в комнате. После перепланировки согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составила 45 кв. м.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, в квартире Мелашенко В.А. была осуществлена перепланировка без соблюдения, установленного законом порядка, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, как следует из экспертного заключения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, не изменяют систем его инженерного обеспечения, несущие конструкции дома и общее имущество многоквартирного дома не затронуты, площадь жилого помещения не изменилась, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. В связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности заявленных встречных исковых требований и их удовлетворении, и об отказе в удовлетворении требований администрации Железнодорожного района г. Красноярска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г. Красноярска к Мелашенко Вере Александровне о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречные исковые требования Мелашенко Веры Александровны к администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Х, общей площадью 45 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 27.09.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     (подпись)                Е.А.Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Копия верна                                Е.А.Полынкина