Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2023 ~ М-1157/2023 от 03.04.2023

56RS0009-01-2023-001404-39

№2-1864/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 мая 2023 года               г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к Козлову Алексею Евгеньевичу о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 30 марта 2022 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 297 800 руб., под 10,9 % годовых, сроком на 240 мес. Цель кредита-приобретение недвижимости, а именно жилой дом, назначение - жилое, количество этажей-2, площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, с земельным участком площадью 750+/-10 кв.м, расположенным по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>. В целях исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества <Номер обезличен> от 28 марта 2022г. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 854 000 руб. Согласно отчета об оценке и условий кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 668 600 руб. Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 31 июля 2022г. по 13 марта 2023г. образовалась задолженность в размере 1 398 870,57 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1 297 054,72 руб., просроченные проценты – 101 815,85 руб.

    ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от 30 марта 2022г., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от 30 марта 2022г., за период с 31 июля 2022г. по 13 марта 2023г. образовалась задолженность в размере 1 398 870,57 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1 297 054,72 руб., просроченные проценты – 101 815,85 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 21 194,35 руб.

    В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение - жилое, количество этажей-2, площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <...> <...>, кадастровый <Номер обезличен>, с земельным участком площадью 750+/-10 кв.м, расположенным по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 668 600 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, в представленном суду заявлении просила рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчик Козлов А.А. в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30 марта 2022г. между ПАО «Сбербанк» и Козловым А.Е. заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 297 800 руб., под 10,9 % годовых, сроком на 240 мес.

    Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п.22 договора: залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.

    Согласно п.12 Индивидуальных условий кредитования денежные средства предоставляются на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, земельный участок, по адресу: Российская Федерация, <...>.

Согласно п.13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

    Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 апреля 2023г. следует, что жилой дом, назначение- жилое, количество этажей-2, площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...>, кадастровый <Номер обезличен>, земельный участок площадью 750+/-10 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>, кадастровый <Номер обезличен>, зарегистрированы за Козловым А.Е.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области Козлов А.Е. зарегистрирован с 23 июня 2022г. по настоящее время по адресу: Россия, <...>.

8 февраля 2023 года ПАО «Сбербанк» направило в адрес ответчика требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

    В соответствии с расчетом истца за период с 31 июля 2022г. по 13 марта 2023г. образовалась задолженность в размере 1 398 870,57 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 297 054,72 руб., просроченные проценты – 101 815,85 руб.

    Представленный истцом расчет, суд считает арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета от ответчика не поступило.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части возврата суммы займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности 1 398 870,57 руб.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору <Номер обезличен> от 30 марта 2022г. суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п.11 кредитного договора следует, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

    Согласно заключению о стоимости имущества <Номер обезличен> от 28 марта 2022г. оценщика Савенкова Б.В. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 854 000 руб.

    В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ПАО «Сбербанк» просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 1 668 600 руб., что составляет 90 % от стоимости имущества, определенного в отчете об оценке.

    Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных положений закона, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение- жилое, количество этажей-2, площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, с земельным участком площадью 750+/-10 кв.м, расположенным по адресу: <...>, <...>, кадастровый <Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, и устанавливает его начальную продажную стоимость в размере 1 668 600 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, суд приходит к выводу о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора, в связи с чем требование банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 21 194,35 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк к Козлову Алексею Евгеньевичу о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от 30 марта 2022г. заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Козловым Алексеем Евгеньевичем.

    Взыскать с Козлова Алексея Евгеньевича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от 30 марта 2022г. за период с 31 июля 2022г. по 13 марта 2023г. в размере 1 398 870,57 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 297 054,72 руб., просроченные проценты – 101 815,85 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 194,35 руб.

    В счет погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 30 марта 2022г. обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение- жилое, количество этажей-2, площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...>, кадастровый <Номер обезличен>, с земельным участком площадью 750+/-10 кв.м, расположенным по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, путем их реализации с публичных торгов.

    Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 668 600 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                                                                                 Н.А. Федулаева

            Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2023 года.