Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2020 ~ М-9/2020 от 09.01.2020

Дело № 55RS0014-01-2020-000011-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                          27 февраля 2020 года

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Дементьев Е.П., в качестве секретаря судебного заседания – помощник судьи Горбачева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2020 по иску ФИО1 к администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, в котором указал, что 05.07.1991 г. между ним и совхозом имени Куйбышева был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением главы Воскресенского сельского поселения утвержден уточненный адрес данной квартиры <адрес> Данный договор удостоверен секретарем Воскресенского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за №. По договору стоимость квартиры составила 838 рублей, которые оплачены истцом полностью. Совхоз имени Куйбышева прекратил свою деятельность 12.08.1991 г., созданное на базе совхоза ЗАО АПФ «Омь» прекратило свою деятельность и с 14.12.2006 г. выведено из реестра юридических лиц.

Просил на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире он проживает с супругой 1980 года. Дом, в котором квартира расположена, был возведен совхозом в 1980 году, квартира была предоставлена ему как работнику совхоза, имеющему семью. В совхозе работал до его распада. На жилое помещение никто не претендует, в настоящее время в квартире проживают он и его супруга.

Представитель ответчика - администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского района Омской области ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, показав, что действительно, жилое помещение, являющееся предметом спора, было предоставлено истцу по договору купли-продажи от 05.07.1991 г., который был зарегистрирован в деле нотариального реестра, но право собственности в установленном законом порядке оформлено не было, в реестре муниципальной собственности квартира не значится, в связи с чем иного, внесудебного порядка установления права собственности на жилое помещение не имеется.

Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержала, подтвердив высказанное истцом.

Выслушав пояснения сторон по делу, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Исходя из положений ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Как установлено в судебном заседании, 05.07.1991 между ФИО1 и совхозом имени Куйбышева был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 3-х комнат, с жилой площадью 35 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д.16).

По условиям договора стоимость данного помещения установлена в размере 838 рублей, которые ФИО1 оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Указанный договор купли-продажи ответчиком, его представителем не оспаривался, напротив предоставлена копия из дела № нотариального реестра за 1991 г., в котором за номером 432 значится регистрация указанного договора (л.д.45-46), вследствие чего суд признает данный факт установленным.

Постановлением Главы сельской администрации «Об уточнении адресного хозяйства в населенных пунктах» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, установлен адрес данного объекта как <адрес> (л.д.35), однако, ФИО1 регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своевременно не осуществил.

Согласно пояснениям представителя ответчика, жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области не числится, что подтверждено и выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.40), более того, согласно свидетельства №, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.17).

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., имеет кадастровый №, является частью объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Таким образом, оформить право собственности на указанную квартиру, несмотря на отсутствие спора, истец ФИО1 не имеет возможности в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности, и ликвидации продавца жилого помещения. Однако отсутствие спора о данном недвижимом имуществе, открытость и добросовестность владения указанным имуществом истцом, как своим, не оспаривалось представителем ответчика.

Изложенное свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,2 кв. метра, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                     Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020 года.

Судья                                     Е.П. Дементьев