Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2024 ~ М-157/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-236/2024

УИД 29RS0019-01-2024-000319-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 03 апреля 2024 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Филимонову ... о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском о взыскании с Филимонова Григория Александровича в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженности в сумме 2136 (две тысячи сто тридцать шесть) рублей 03 копейки, в том числе задолженности по арендной плате в размере 1968 (одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей 54 копейки и пени по состоянию на <Дата> в размере 167 (сто шестьдесят семь) рублей 49 копеек и расторжении договора аренды ..., находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик в соответствии с п. <Дата> указанного договора, взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Ответчик денежные обязательства по договору исполняет не надлежащим образом. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Филимонов Г.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии с ч.3 ст. 233 ГПК РФ заявлено не было, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что <Дата> между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» и Филимоновым Григорием Александровичем (ответчик) был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п. 2.1. договора ... срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата>. В настоящее время договор ... не расторгнут. В соответствии пунктом 3.2 договора ..., арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет не надлежащим образом, задолженность за 2022, 2023 годы составляет 2136 (две тысячи сто тридцать шесть) рублей 03 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 1968 (одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей 54 копейки и пени по состоянию на <Дата> в размере 167 (сто шестьдесят семь) рублей 49 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии пунктом 6.3 договора аренды ... в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.

Расчеты о задолженности, произведенные истцом, соответствуют условиям договора ..., закону, являются арифметически верными, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду возражений относительно неправильности произведенных расчетов задолженности, а поэтому суд берет их за основу. До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды не исполнены.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора ... Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении Арендатором условий, предусмотренных настоящим Договором в частности, если Арендатор два раза подряд не внес арендные платежи, предусмотренные п.3.1. и п.3.2. договора в установленные сроки.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежегодных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату два срока подряд и тем самым лишает истца законного дохода.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более двух раз подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования ст. 614 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику письма с требованием произвести оплату по указанному договору аренды и с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон (исх. от <Дата> ...).

Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашение о расторжении договора не подписано. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Суд, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проанализировав приведенные выше нормы права, приходит к выводу, что в данном конкретном случае невыплата арендной платы арендатором более двух раз подряд, исходя из общего размера и периода (2022-2023 г.г.), является существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды. Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, из которой 300 рублей (за требование неимущественного характера) и 400 рублей (за требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 2906001504) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2136 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1968 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 54 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 167 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░