Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2023 ~ М-706/2023 от 09.03.2023

Гражданское дело № 2-1379/2023

55RS0005-01-2023-000986-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудольф Н. Е. к ЖСК «Уют» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Рудольф Н. Е. обратилась в суд с иском к ЖСК «Уют» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указав в обоснование на то, что 14 мая 2015 года между ЖСК «УЮТ» и Рудольф Н. Е. было заключено Паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. В соответствии с условиями данного Паевого соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № жилой площадью 28,2 квадратных метров, расположенная в подъезде № на 4 этаже в строительных осях Ас-Бс /1с-2с девятиэтажного кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> составляет 30,8 квадратных метров.

В соответствии с пунктом 3.3 паевого соглашения №-ЖК после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, ЖСК передает по передаточному Акту Пайщику для оформления в собственность объект с выполненными по проекту разводками инженерных коммуникаций без оборудования, с оштукатуренными стенами оклеенными обоями в комнатах, коридорах, покрашенными на кухне, санузлах, побеленными потолками, межкомнатными перегородками и межкомнатными дверьми, пескобетонной стяжкой пола, с линолеумом на полу и оплинтусовкой, с санфаянсом в санузлах, пластиковыми окнами и балконными блоками, пластиковыми блоками лоджий, железными входными дверями, приборами отопления, приборами учёта на горячую и холодную воду электроплитой.

На момент заключения паевого соглашения, 14 мая 2015 года, помещение без ремонта, то есть «черновой вариант» стоило 770000 рублей. За жилое помещение с ремонтом, то есть «под ключ», необходимо было внести 908600 рублей.

В соответствии с паевым соглашением была внесена сумма в размере 908600 рублей, о чем подтверждает справка и чек от 14.05.2015, что Рудольф Н. Е. уплатила данную сумму в полном объеме, что она является окончательной и может быть изменена только по согласию сторон.

Сдача жилого дома постоянно откладывалась, периодически ЖСК «УЮТ» требовало дополнительные взносы на достройку жилья. В итоге общий паевой взнос составил 1093369 рублей (согласно дополнительным паевым соглашением от 30.04.2021, от 22.10.2021, от 08.06.2022 и справки от 07.07.2022). В дополнительных Паевых соглашениях были внесены изменения: сроки сдачи и нумерация квартиры, увеличение общей площади, размера дополнительного паевого взноса. Во всем остальном, что не предусмотрено Дополнительными соглашениями, стороны руководствуются Паевым соглашением №-ЖК от 14.05.2015.

При подписании акта приема-передачи <адрес> от 08.07.2022 нарушены условия Паевого соглашения пункта 3.3, квартира сдается без ремонта в «черновом варианте», что подтверждается справкой за подписью председателя ЖСК «УЮТ» Осинским С.Э..

Из оговоренного в пункте 3.3 Паевого соглашения было выполнено: разводка инженерных коммуникаций без оборудования, пескобетонной стяжкой пола, приборами отопления, приборами учёта на горячую и холодную воду, вместо железной входной двери стояла деревянная.

При многократных обращениях к представителям ЖСК «УЮТ» с просьбой о частичной отделке был получен категоричный отказ. На письменное обращение от 20.01.2022 ответа так и не получено.

Ей пришлось обратиться в независимую экспертную комиссию, чтобы оценить стоимость не выполненной отделки квартиры, которая по заключению составила 324300 рублей, стоимость данного заключения 16000 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в ее пользу 324300 рублей как денежные средства затраченные на ремонт квартиры, расходы по оплате услуг эксперта в размере 16000 рублей и компенсацию морального вреда за неудовлетворение требований паевого соглашения в размере 50000 рублей.

Истец Рудольф Н.Е., будучи надлежащим образом извещенной, в суд не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель истца Коломиец О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Указала, что 14 мая 2015 года Рудольф Н.Е. вступила в кооператив ЖСК «УЮТ», заключила с ЖСК «УЮТ» паевое соглашение. По условиям было оговорено, что если квартира сдается в «черновом» варианте, то стоимость 1 кв.м. для пайщика устанавливается 25000 рублей за кв.м., а если «под ключ», то стоимость 1 кв.м. для пайщика устанавливается 29500 рублей за кв.м. Объектом паевого взноса является квартира площадью 30,8 кв.м.. 14 мая 2015 года истец внесла 908600 рублей в соответствии с паевым соглашением. Срок сдачи квартиры был 4 квартал 2016 года. В мае 2021 года пришло письмо, что будет собрание, где будет решаться вопрос о сборе денежных средств на достройку дома. Собрание не состоялось. В сентябре 2021 года начали обзванивать всех пайщиков, что будет собрание, так как на достройку дома не хватает 52 миллионов рублей. 22.10.2021 было подписано дополнительное соглашение, по которому истец должна была доплатить паевые взносы в размере 137091 рубля плюс членские взносы на содержание кооператива около 500 рублей за кв.м. за 2017-2020 года. 08.06.2022 было заключено еще одно дополнительное соглашение, по которому истец должна была доплатить паевые взносы в размере 14750 рублей при подписании настоящего дополнительного соглашения и 32928 рублей до 31.08.2022 г. плюс членские взносы на содержание кооператива. Также истцу сказали, что квартир «под ключ» не будет, она просила, чтобы хотя бы частично сделали ремонт, но до настоящего времени вопрос не решен. Дом сдан в эксплуатацию 14 июня 2022 года. Когда приехали за ключами, сказали, что необходимо доплатить 32928 рублей. В связи с тем, что ответчик не исполнит паевое соглашение, истцу пришлось за свой счет делать работы, которые по паевому соглашению должен был сделать ответчик.

Ответчик ЖСК «УЮТ» надлежащим образом извещен судом о дне и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 мая 2015 года между Жилищно-строительным кооперативом «Уют» (ЖСК) и Рудольф Н. Е. (пайщик) заключено Паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением (л.д. 16-18), по условиям которого Пайщик желает вступить в члены ЖСК и одновременно с заключением настоящего Соглашения подает в ЖСК соответствующее заявление. Данное Соглашение составлено с учетом требований норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Устава ЖСК и определяет порядок внесения (оплаты) Пайщиком в ЖСК паевого взноса, а также порядок передачи ему ЖСК полностью оплаченного объекта паевого взноса (квартиры), в построенном ЖСК своими силами или с привлечением других лиц в многоквартирном жидом доме.

Из раздела 2 настоящего соглашения следует, что объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,20 кв.м., расположенная в подъезде № 2 на четвертом этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, строящегося по улице Воровского в Ленинском административном округе г. Омска.

Общая площадь объекта, рассчитанная в соответствии с «Правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения №2 СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания» («Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых»), составляет 30,80 кв.м.

Строительная нумерация объекта и дома могут быть изменены в процессе исполнения настоящего Соглашения.

Пунктами 3.3., 3.4. Паевого соглашения предусмотрено, что после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, ЖСК передает по передаточному Акту пайщику для оформления в собственность объект с выполненными по проекту разводками инженерных коммуникаций без оборудования, с оштукатуренными стенами, оклеенными обоями в комнатах, коридорах, покрашенными на кухне, санузлах, побеленными потолками, межкомнатными перегородками и межкомнатными дверьми, пескобетонной стяжкой пола, с линолеумом на полу и оплинтусовкой, с санфаянсом в санузлах, пластиковыми оконными и балконными блоками, пластиковыми блоками лоджий, железными входными дверьми, приборами отопления, приборами учета на горячую и холодную воду, электроплитой. ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании 4 квартала 2016 года.

На основании п. 4.1. Паевого соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату):

- паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением;

- вступительного взноса, на основании решения учредительного собрания членов учредителей жилищно-строительного кооператива «Уют» (Протокол №1 от 09 октября 2014 года), в размере 2000 рублей - в день вступления в члены жилищно-строительного кооператива «Уют»;

- ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание Правления ЖСК «Уют» - со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в п.3.4 или подписания акта приема - передачи жилого помещения.

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 29500 рублей 00 копеек, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Ориентировочный общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 908600 рублей 00 копеек (п. 5.1 паевого соглашения).

Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства, указанные в п.5.1, настоящего Соглашения, в следующем порядке: платеж в сумме 908600 рублей - в момент подписания настоящего Соглашения.

Пунктом 11.1 Паевого соглашения предусмотрено, что ЖСК обязан передать пайщику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства.

Обусловленная Паевым соглашением обязанность по уплате паевого взноса исполнена истцом в полном объеме, что не оспаривается ЖСК «Уют» и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14 мая 2015 года на сумму 908600 рублей (л.д. 19), а также справкой ЖСК «Уют», подтверждающей, что Рудольф Н.Е. уплатила паевой взнос в размере 908600 рублей в полном объеме в соответствии с условиями соглашения (л.д. 20).

30 апреля 2021 года Жилищно-строительный кооператив «Уют» (ЖСК) и Рудольф Н. Е. (пайщик) заключили Дополнительное соглашение № к паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 14.05.2015, которым в п. 2.1 и п. 3.4 Паевого соглашения внесены изменения, а именно: объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,20 кв.м., расположенная в подъезде № на четвертом этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 2.1.).

ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании первого полугодия 2022 года (п. 3.4.) (л.д. 21).

Заключенным 22 октября 2021 года между Жилищно-строительным кооперативом «Уют» (ЖСК) и Рудольф Н. Е. (пайщик) Дополнительным соглашением к паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 14.05.2015 абзац 3 пункта 4.1. дополнен абзацем следующего содержания: «с 01 января 2021 года ежемесячных членских взносов, направленных на содержание кооператива ЖСК «УЮТ», в размере 424 рубля на один квадратный метр общей площади».

Пункт 5.1. читать в следующей редакции: Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ» составляет 1045691 рубль. Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства, в следующем порядке: 908600 рублей вносить при подписании настоящего договора, 137091 рубль до 31 декабря 2021 года (л.д.23).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23 декабря 2021 года подтверждается внесение Рудольф Н.Е. в ЖСК «Уют» паевого взноса по паевому соглашению №-ЖК от 14.05.2015 в размере 137091 рубля (л.д. 22).

Заключенным 08 июня 2022 года между Жилищно-строительным кооперативом «Уют» (ЖСК) и Рудольф Н. Е. (пайщик) Дополнительным соглашением к паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 14.05.2015 внесены изменения в п. 2.1 Паевого соглашения, а именно: объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью 21,6 кв.м., расположенная в подъезде № на пятом этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В п. 2.2 также изменена общая площадь на 31,3 кв.м.

п. 4.1. Паевого соглашения читать в следующей редакции: пайщик обязан осуществить внесение (оплату):

- паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением;

- вступительного взноса, на основании решения учредительного собрания членов учредителей жилищно-строительного кооператива «Уют» (Протокол № от 09 октября 2014 года), в размере 2000 рублей - в день вступления в члены жилищно-строительного кооператива «Уют»;

- ежемесячных членских взносов направленных на содержание ЖСК, размер которых составляет 35,33 рублей 33 копейки на один кв.м. общей площади объекта – с 01 января 2021 года до срока, указанного в п. 3.4 или подписания акта приема - передачи жилого помещения (размер членских взносов, направленных на содержание кооператива, составляет 424 рубля на один кв.м. общей площади за год (Положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ». Редакция 3. Протокол от 01 октября 2021).

п.5.1 Паевого соглашения читать в следующей редакции: Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ» составляет 1093369 рублей. Пайщик обязан в полном объеме уплатить денежные средства, в следующем порядке: 908600 рублей вносить при подписании настоящего договора, 137091 рубль до 25 ноября 2021 года, 14750 рублей при подписании настоящего соглашения и 32928 рублей до 31 августа 2022 года (л.д. 25).

Квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от 07 июля 2022 года подтверждается внесение Рудольф Н.Е. в ЖСК «Уют» паевых взносов по паевому соглашению №-ЖК от 14.05.2015 в размере 14750 рублей и 32928 рублей соответственно (л.д. 24).

Справкой ЖСК «Уют» от 07 июля 2022 года подтверждается, что по паевому соглашению №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 14.05.2015 за однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 28,8 кв.м. девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, паевой взнос в размере 1093369 рублей, уплачен Рудольф Н. Е. в полном объеме в соответствии с условиями Паевого соглашения (л.д. 26).

08 июля 2022 года сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> (л.д. 28), однако истцом на указанном акте осуществлена надпись, что квартира сдается в «черновом варианте», в чем ущемлены ее права, так как в соответствии с п. 3.3. Паевого соглашения квартира ей должна быть сдана «под ключ». Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ЖСК «Уют», из которой следует, что ЖСК передает <адрес> пайщику Рудольф Н.Е. в «черновом варианте», без отделки стен, разводки электричества и воды (ХГС, ГВС), без сантехники, лоджия без остекления, входная дверь установлена деревянная. На момент сдачи дома и подписания акта приема-передачи у ЖСК нет финансовой возможности сдать квартиру с ремонтом, оговоренным в Паевом соглашении от 14.05.2015 (л.д. 29).

15 июля 2022 года Рудольф Н. Е. зарегистрировала право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

Истцом в адрес ЖСК «Уют» 20 января 2022 года направлено заявление, в котором указала, что ею размер паевого взноса, предусмотренный паевым соглашением, оплачен в полном объеме, при этом сумма паевого взноса включала стоимость отделки квартиры, однако жилое помещение передано без отделки, ее стоимость ей не возвращена, просила подтвердить, что условия п. 3.3. Паевого соглашения от 14.05.2015 останутся без изменения и квартира будет сдана «под ключ» (л.д. 30-32). Ответа на указанное заявление до настоящего времени не поступило.

Обратившись в суд с настоящим иском истец в обоснование иска указала, что ею заключено 14 мая 2015 года с ЖСК «Уют» Паевое соглашение №-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, в соответствии с п 3.3 которого после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, ЖСК передает по передаточному Акту пайщику для оформления в собственность объект с выполненными по проекту разводками инженерных коммуникаций без оборудования, с оштукатуренными стенами, оклеенными обоями в комнатах, коридорах, покрашенными на кухне, санузлах, побеленными потолками, межкомнатными перегородками и межкомнатными дверьми, пескобетонной стяжкой пола, с линолеумом на полу и оплинтусовкой, с санфаянсом в санузлах, пластиковыми оконными и балконными блоками, пластиковыми блоками лоджий, железными входными дверьми, приборами отопления, приборами учета на горячую и холодную воду, электроплитой.

В связи с чем, в соответствии с п. 5.1. стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 29500 рублей.

В обоснование своих доводов представитель истца представила паевое соглашение №-ЖК от 04.02.2019 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, в соответствии на квартиру в этом же доме из которого усматривается, что в соответствии с п.3.3 по окончании строительства пайщик получает квартиру со следующими выполненными работами: не выполняется штукатурка стен и перегородок, выполняется устройство окон ПВХ, выполняется песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. Пайщик собственными силами и за счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. И по данному соглашению стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 25000 рублей.

На основании указанного считает, что, оплатив в полном объеме паевые взносы, ей должны были предоставить квартиру с ремонтом, указанным в п. 3.3 Паевого соглашения №-ЖК от 14 мая 2015 года. Так как ей квартира была передана без ремонта, указанного в паевом соглашении, считает, что у нее есть право требовать денежные средства за неуказанную услугу ответчиком, так как данная услуга уже оплачена истцом ответчику.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В силу требований статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

В случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива, членство в кооперативе прекращается (пункт 6 части 1 статьи 9 названного Федерального закона); член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг, указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива (часть 2 статьи 7 данного Федерального закона).

Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон регулирует правоотношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу требований статьи 4 данного Закона Российской Федерации продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из положений статьи 5 данного Закона Российской Федерации следует, что на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 данного Закона Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении данного иска следует руководствоваться общими положениями гражданского законодательства о купле-продаже, Законом РФ «О защите прав потребителей» и условиями договора, заключенного между сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 приведенной статьи).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Исходя из смысла пунктов ст.ст. 18, 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом как у изготовителя, так и у продавца.

Из представленного истцом заключения специалиста № от 18 июля 2022 года, произведенного ООО «Независимая экспертиза и оценка», следует, что стоимость невыполненной отделки помещений, остекления лоджии, электропроводки, санитарных приборов и электроплиты <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 324300 рублей (л.д. 34-40).

Материалами дела, а именно документами, представленными представителем истца, и пояснениями представителя истца подтверждается, что в связи с тем, что ЖСК «Уют» не исполнил Паевое соглашение от 14.05.2015 в полном объеме, передав квартиру истцу без ремонта, истец была вынуждена понести затраты на ремонт квартиры, а именно: входная дверь железная с установкой – 22490 рублей; разводка ГВС, ХВС, канализация – 27000 рублей; отделка стен, пола, лоджии – 103983 рубля; разводка электропроводки – 24000 рублей; наклейка обоев – 12000 рублей; укладка линолеума и оплинтусовка – 22430 рублей; установка межкомнатных дверей – 10700 рублей; санфаянс с установкой и подключением – 20000 рублей; смеситель для душа и кран – 9087 рублей; застекление лоджии – 35620 рублей; натяжной потолок еще не сделали, так как нет средств, но согласно экспертному заключению стоимость составляет 30000 рублей; стоимость электрической плиты по экспертному заключению составила 6000 рублей однако истцом установлена электропанель, но разницу в стоимости она не просит возмещать, в связи с чем общая стоимость затрат составила 323310 рублей, что согласуется с заключения специалиста № от 18 июля 2022 года.

Кроме того, данные обстоятельства также подтверждаются справкой ЖСК «Уют», из которой следует, что ЖСК передает <адрес> пайщику Рудольф Н.Е. в «черновом варианте», без отделки стен, разводки электричества и воды (ХГС, ГВС), без сантехники, лоджия без остекления, входная дверь установлена деревянная. На момент сдачи дома и подписания акта приема-передачи у ЖСК нет финансовой возможности сдать квартиру с ремонтом, оговоренным в Паевом соглашении от 14.05.2015.

Ответчиком в нарушение ст.ст. 56, 60 ГПК РФ допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ремонт квартиры истца в соответствии с Паевым соглашением осуществлен либо истцу выплачены денежные средства за ремонт, не представлено.

Учитывая, что указанные недостатки не были устранены ответчиком, претензия истца оставлена без удовлетворения, в настоящее время истцом осуществлен частичный ремонт за свой счет на сумму 323310 рублей, что согласуется с заключением специалиста по стоимости невыполненной отделки помещений квартиры истца, факт нарушения прав истца, как потребителя, в результате действий ответчика, установлен на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем исковые требования Рудольф Н.Е. о взыскании денежных средств за ремонт квартиры подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Принимая во внимание, что истцом понесены расходы на составление заключения специалиста № от 18 июля 2022 года, произведенного ООО «Независимая экспертиза и оценка», в сумме 16000 рублей (л.д. 33), что являлось необходимым для реализации права на обращение в суд, расходы по оплате услуг эксперта также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушение прав потребителя вызвано передачей квартиры ненадлежащего качества по акту приема-передачи от 08 июля 2022 года, правовых оснований для отказа в компенсации морального вреда у суда не имеется.

Исходя из степени и характера нравственных страданий, причиненных истцу действиями ответчика по передаче квартиры ненадлежащего качества и несвоевременному устранению недостатков, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск Рудольф Н. Е. удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Уют» (ИНН №) в пользу Рудольф Н. Е. (паспорт №) денежные средства, затраченные на ремонт жилого помещения, в размере 324300 (триста двадцать четыре тысячи триста) рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 16000 (шестнадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2023 года.