Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2024 (2-10522/2023;) ~ М-8646/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-348/2024 (2-10522/2023;)

УИД 50RS0002-01-2023-010152-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 г.                         г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

с участием представителя истца КВВ, представителя ответчика Шевченко ОВ – адвоката ЗАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского городского округа Московской области к Шевченко ОВ о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского городского округа Московской области обратился с иском к Шевченко ОВ о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского городского округа Московской области (далее – МУП «УК ЖКХ») является управляющей компанией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>. Ответчик Шевченко ОВ, является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, помещение 1, общей площадью 226,5 кв.м.; <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, помещение 2, общей площадью 215,2 кв.м.; <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, помещение 3, общей площадью 755,3 кв.м.; <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, помещение 4, общей площадью 182,3 кв.м. Истец указывает, что Шевченко ОВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет перед МУП «УК ЖКХ» задолженность по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества и ОДН многоквартирного жилого дома в размере 2 074 283,89 рубля. Также истец считает, что ответчик имеет задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588 464,39 рубля. Учитывая изложенное, истец просит: взыскать с Шевченко ОВ задолженность за расходы на содержание общего имущества, а также ОДН в многоквартирном доме в размере 2 074 283,89 рубля, пени в размере 588 464,39 рубля, судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в размере 21 514 рубля.

Представитель истца КВВ в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Шевченко ОВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат ЗАЮ возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и части 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома предусмотрена ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2 Правил определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец МУП «УК ЖКХ» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией жилого многоквартирного дома 1977 года строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> (л.д. 6, 71).

Ответчик Шевченко ОВ является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 226,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-90).

Шевченко ОВ на праве собственности принадлежит также нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 215,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-110).

Также ответчик является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 755,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-99).

Ответчику на праве собственности также принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 182,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом. 4, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-104).

В материалы гражданского дела представлена выписка из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 72-85).

Из данной выписки следует, что нежилое здание построено в 1970 году, в нем расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие ответчику.

При этом из выписок из ЕГРН в отношении нежилых помещений ответчика Шевченко ОВ также усматривается, они входят в состав нежилого здания с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Спутник» ССЮ следует, что внешний контур нежилого здания с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 153).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственником участка является Шевченко ОВ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-114).

Таким образом, из представленных суду документов следует, что нежилые помещения, принадлежащие Шевченко ОВ, расположены в нежилом здании с кадастровым номером № на самостоятельном земельном участке и не расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в связи с чем ответчик не является долевым собственником общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком в материалы дела предоставлен ответ МУП «РПО ЖКХ Ленинского района» № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности технического обслуживания и заключения договора на оказание эксплуатационных услуг нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 115).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «ВПТО ГХ» следует, что Шевченко ОВ является правопреемником ООО «Силуэт» по договору №Г на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117).

Согласно договору №Е от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шевченко ОВ и МП «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства», муниципальное предприятие предоставляет абоненту (ответчику) услуги по отпуску воды и приему сточных вод в городскую канализацию по объекту, расположенному по адресу: <адрес> (нежилое помещение) (л.д. 118-121).

Между МУП «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» и Шевченко ОВ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор горячего водоснабжения №В, предметом которого является подача потребителю (ответчику) горячей воды из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.4) (л.д. 122-127).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» (теплоснабжающая организация) обязалось осуществлять продажу, а Шевченко ОВ обязался приобретать тепловую энергию для объектов теплопотребления: помещение <адрес> (л.д. 137-140).

Ответчиком с МУП «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» (теплоснабжающая организация) ДД.ММ.ГГГГ также заключался договор теплоснабжения №, из которого следует, что его предмет: продажа теплоснабжающей организацией и покупка потребителем (Шевченко ОВ) тепловой энергии для объекта теплопотребления - помещения, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора, приложение № к договору) (л.д. 130-134).

В дело представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и сооружений напряжением до 1000В между Видновской электросетью ПТО ГХ и потребителем директором ООО «Силуэт» Шевченко ОВ (л.д. 143).

В дело представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и сооружений напряжением до 1000В между Видновской электросетью МП «ВПТО ГХ» и потребителем Шевченко ОВ по адресу: <адрес> (л.д. 144, 145), в соответствии с которым предыдущий акт № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован.

Шевченко ОВ ДД.ММ.ГГГГ заключен с ОАО «Мосэнергосбыт» договор энергоснабжения №, согласно которому адрес поставки электрической энергии (мощности) – <адрес> (л.д. 146-149).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие Шевченко ОВ нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 50:21:0010227:1296 эксплуатируются и обслуживаются ответчиком самостоятельно в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела заключенными между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями договорами.

Анализируя вышеизложенное в своей совокупности, принимая во внимание, что спорные нежилые помещения, принадлежащие ответчику, входят в состав нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося полностью на земельном участке, принадлежащему на праве собственности Шевченко ОВ, кроме того, ответчиком самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на эксплуатацию и обслуживание нежилых помещений, учитывая, что доказательств управления нежилым зданием с кадастровым номером 50:21:0010227:1296 истцом не предоставлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований МУП «УК ЖКХ».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского городского округа Московской области к Шевченко ОВ о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 26 января 2024 года

Председательствующий                                                                М.А. Побединская