Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4434/2023 ~ М-3187/2023 от 11.04.2023

50RS0039-01-2023-004039-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Сотниковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4434/2023 г по иску по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 1224 кв.м. лит. А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3953 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обсечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения объектов промышленности, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в 2022 г произведено строительство объекта недвижимого имущества нежилого здания, площадью 1224 кв.м. Перед началом строительства было получено соответствующее решение на строительство здания площадью 993 кв.м. В настоящее время площадью объекта составляет 1224 кв.м. Истец предпринимал все возможные меры к оформлению документов и получению разрешения на строительство согласно фактической площади строения. Министерство жилищной политики Московской области отказало в вводе объекта в эксплуатацию и рекомендовало обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил рассматривать дело без своего участия.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области- не явился, извещен, возражений не представил.

Третье лицо Министерство жилищной политики Московской области- не явилось, извещено, возражений не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3953 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обсечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: склады (6.9), строительная промышленность (6.6), с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, право собственности за истцом зарегистрировано <дата> На данном земельном участке произведено строительство объекта недвижимого имущества нежилого здания лит. А, площадью 1224 кв.м., площадью застройки 1290 кв.м., что подтверждается техническим описанием, составленным по состоянию на <дата> Перед началом строительства был получен Градостроительный план земельного участка на основании заявления от <дата>, на строительского складского здания имеется проект, разработанный ООО «НПП СТК Проект-К», составлен отчет об инженерно-геологических изысканиях ООО «Водмонтаж-сервис». В материалы дела также представлено заключение Главного управления культурного наследия Московской области, согласно которого земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, земельный участок расположен вне зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия. Главное управление культурного наследия Московской области считает нецелесообразным проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы земельного участка. Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Московской области» размещенные в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово) объекты капитального строительства соответствуют нормативной документации СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4./2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СаПиН 2.1.8/2.2.41383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов». На строительство объекта расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> Министерством жилищной политики Московской области <дата> выдано разрешение на строительство <номер> общей площадью застройки 913.40 кв.м. Истцом получен отказ Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истец предпринимал все возможные меры к оформлению документов и легализации строения.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов возведенное исследуемое нежилое здание не противоречит виду его разрешенного использования и установленной зоне его расположения, нарушений строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, не установлено. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемое здание не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

<...>