Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3830/2022 ~ М-3491/2022 от 09.11.2022

50RS0019-01-2022-004641-20

2-3830/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                       22 декабря 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Клин Московской области к Волкову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к Волкову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 26 марта 2018 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенный по /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора, согласно п. 2.1., с 26 марта 2018 года по 26 марта 2027 года.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.04.2018 г. /номер/

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2. договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами 26.03.2018 года (приложение № 3 к договору).

Как следует из пункта 3 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом рассмотрения заявки» /номер/1 от 16.03.2018 года, составляет /сумма/ в год, вносится ежеквартально по /сумма/.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Размер арендной платы на 2022 год составил /сумма/ в год, то есть /сумма/ ежеквартально.

В соответствии с пунктом 4.4.8. арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка /номер/ по настоящее время у Волкова А.В. имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере /сумма/.

Пункт 5.3 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды /номер/ за период с 19 января 2021 года по 22 августа 2022 года пени за просрочку платежей составляют /сумма/

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 5.5.2 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

24.08.2022 года ответчику было направлено уведомление /номер/ о возражении против договорных отношений по договору аренды /номер/ от 26.03.2018 года и намерении расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней с момента направления уведомления. Уведомление получено ответчиком 12.10.2022 года согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /номер/, но никаких действий ответчик не предпринимал.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от 26.03. 2018 года, взыскать с Волкова А.В. в пользу администрации городского округа Клин задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 48 633 рублей 67 копеек, пени за просрочку арендных платежей в размере /сумма/.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что 26.03.2018 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенный по /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок договора, согласно п. 2.1., с 26 марта 2018 года по 26 марта 2027 года.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.04.2018 г. /номер/

Согласно п3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2 договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами 26.03.2018 года (приложение № 3 к договору).

Как следует из пункта 3 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом рассмотрения заявки» /номер/ от 16.03.2018 года, составляет /сумма/ в год, вносится ежеквартально по /сумма/.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В пункте 4.1.3. договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе вносить необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ, законодательство Московской области.

Статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" регламентирован порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее,- размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как установлено в абз. 3 ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03, в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов", были утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из прогнозируемого объема валового внутреннего продукта в размере 105 820,0 млрд. рублей и уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента.

Таким образом, с учетом указанных норм Федерального закона от 29.11.2018 N 459-ФЗ, Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03, а также условий договора, установленный договором размер арендной платы подлежал увеличению арендодателем в одностороннем порядке на 4,3 процента, о чем в адрес арендатора было направлено уведомление № исх/1903-2-23 от 14.03.2019 года, которое адресат проигнорировал. Информация об изменении арендатором места нахождения (почтового адреса), предусмотренная п. 4.4.5. договора, арендодателю не поступала.

Размер арендной платы на 2022 год составил /сумма/ в год, то есть /сумма/ ежеквартально.

В соответствии с пунктом 4.4.8 арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно Акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка /номер/ за Волковым А.В.. числится задолженность по оплате арендных платежей, которая составляет /сумма/

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.3 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды /номер/ за период с 19 января 2021 года по 22 августа 2022 года пени за просрочку платежей составляют /сумма/

24 августа 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 119исх/11842 об уплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды /номер/, указав основания, порядок и сроки выплаты задолженности по данному договору. Претензия получена адресатом 19.10.2022 года согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /номер/, однако ответчик задолженность не погасил.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 5.5.2 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

24.08.2022 года ответчику было направлено уведомление № 119исх./11842 о возражении против договорных отношений по договору аренды /номер/ от 26.03.2018 года и намерении расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней с момента направления уведомления. Уведомление получено ответчиком 12.10.2022 года согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /номер/ но никаких действий ответчик не предпринимал.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации городского округа Клин о расторжении договора аренды земельного участка /номер/ от 26.03. 2018 года и взыскании с Волкова А.В. в пользу администрации городского округа Клин задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере /сумма/, пени за просрочку арендных платежей в размере /сумма/, проверив представленный истцом расчет и согласившись с ним.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, заявленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Клин Московской области к Волкову А.В. – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от 26.03.2018 года, заключенный между Администрацией городского округа Клин и Волковым А.В..

Взыскать с Волкова А.В. в пользу Администрации городского округа Клин задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка /номер/ от 26.03.2018 года в пользу Администрации городского округа Клин задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере /сумма/, пени за просрочку арендных платежей в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                          Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 27 декабря 2022 года.

Судья                                                                                   Полунина Е.В.