Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2019 ~ М-17/2019 от 09.01.2019

Дело №2-598/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – Зимина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина В. В. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в Кстовский городской суд с указанным иском, в обоснование ссылается на следующее. Зимину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу. (адрес обезличен) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 46,50 кв.м., в том числе основной 27,90 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Данный жилой дом был реконструирован.

Согласно Акту экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненному экспертом ООО «ВИЗА-С» Глазуновым С.Э., по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

В досудебном порядке зарегистрировать свои права в отношении жилого дома, не представляется возможным, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., инв. (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, (адрес обезличен), в реконструированном состоянии. Признать за Зиминым В. В., (дата обезличена) место рождения (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на жилой дом общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Истец Зимин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Зимину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу. (адрес обезличен) расположенный на нем жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждено представленными выписками из ЕГРН от (дата обезличена).

Данный жилой дом был реконструирован истцом без получения разрешительной документации. В результате реконструкции здания произведены следующие работы:

- сзади здания на месте демонтированных построек: холодная пристройка литера а, холодная пристройка литера а1. пристрой жилой литера АII, сарай литера Г, к зданию возведен жилой пристрой литера АII, общей площадью 63,5 кв.м.;

- справа по фасаду на месте демонтированных построек к зданию пристроен гараж литера Г, площадью застройки 44,4 кв.м.

В соответствии с представленными техническими паспортами от (дата обезличена) и (дата обезличена), общая площадь объекта увеличилась на 53,2 кв.м. за счет реконструкции и составляет: общая площадь дома – 99,7 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь индивидуального составляет 109,2 кв.м.), жилая площадь – 42,4 кв.м.

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, составленной кадастровым инженером Ласкиным В.В. после реконструкции дом находится в границах земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно Акту экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена)., выполненному экспертом ООО «ВИЗА-С», после реконструкции здание расположено в границах земельного участка общей площадью 360 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов. Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленным градостроительным регламентом: Пра­вила землепользования и застройки городского поселения (адрес обезличен), (за исключением площади застройки). Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экс­пертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строитель­ных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, при­чинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, возведенный в результате реконструкции Зиминым В.В. объект - жилой дом, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и имеющего вид разрешенного использования – для ИЖС, находящегося в зоне Ж-4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной.

Сведений о наличии иного спора в отношении жилого дома истца не имеется, возражений от участников процесса не поступало. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зимина В. В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии.

Признать за Зиминым В. В., (дата обезличена) г.р., место рождения (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на жилой дом, общей площадью – 99,7 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь составляет 109,2 кв.м.), жилая площадь – 42,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.