Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2023 ~ М-882/2023 от 07.02.2023

УИД- 16RS0...-66

Дело 2-2552/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Васильевский остров», Обществу с ограниченной ответственностью «Суварстроит», Обществу с ограниченной ответственностью «#Суварстроит» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Васильевский остров», ООО «Суварстроит», ООО «#Суварстроит» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ... между ФИО1 и ООО «Васильевский остров» (застройщик) был заключен договор № ВО/203-74 участия в долевом строительстве всоответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором долевого участия срок построить объект долевого строительства - ....

В процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при продаже квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, балконной двери, оконного остекления, дефектов по штукатурке стен, несоответствие планировки кухни от заявленной в договоре.

В связи с изложенным истец обратилась в управляющую компанию ООО УК «ЭЛИТ ДОМ», которым был составлен акт осмотра ... от ..., в котором зафиксировано наличие трещин на штукатурном слое и разрыв обоев.

..., ... г. истцом были направлены претензии в адрес ответчиков, однако ответчики на претензию не ответили.

Истец просил взыскать с ответчика ООО «Васильевский остров» 200 000 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, 30000 рублей компенсацию морального вреда, 10000 рублей расходы на оказание юридических услуг.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца 200 000 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, 30000 рублей компенсацию морального вреда, 10000 рублей расходы на оказание юридических услуг, 4089 рублей в счет оплаты почтовых расходов.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика ООО «Васильевский остров» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчиков ООО «Суварстроит» и ООО «#Суварстроит» в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ... между ООО «Васильевский остров» и ФИО1 заключен договор №ВО/203-74 участия в долевом строительстве жилого дома по ... а.

... сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, а именно ... 1 подъезде, комната два на седьмом этаже в ....

В процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при продаже квартиры. Выявлено: на стенах в комнатах имеется растрескивание, частичное отслоение штукатурки стен, в результате чего порвались обои в комнатах; присутствуют участки стен с отклонениями от вертикали и от плоскости; балконная дверь имеет неплотный притвор, провисла, на окнах и зале и кухне отсутствует уплотнитель; углы стен не соответствуют установленным нормативам; присутствует металлический элемент в оконной стене в одной из комнат; в зимнее время года образуется наледь с внутренней стороны окон; планировка кухни не соответствует заявленной в договоре.

В связи с изложенным истец обратилась в управляющую компанию ООО УК «ЭЛИТ ДОМ», которым был составлен акт осмотра ... от ..., в котором зафиксировано наличие трещин на штукатурном слое и разрыв обоев.

ФИО1 обратилась в ООО «#Суварстроит», ООО «УК «Суварстроит», ООО «Васильевский остров» с претензиями о возмещении в счет соразмерного уменьшения покупной цены и расходов.

ООО «#Суварстроит» и ООО «УК «Суварстроит» письмами от 28.12.2022 г. отказало Идрисовой Н.Р. в удовлетворении претензии.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

По правилам п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из договора № Во/203-74 участия в долевом строительстве жилого дома от ... следует, что застройщиком многоквартирного жилого дома по ... является ООО «Васильевский остров». Разрешение на строительство выдано ... ...-RU ....

Поскольку ни ООО «Суварстроит», ни ООО «#Суварстроит» не являлись застройщиками вышеуказанного дома и соответственно квартиры истца, а застройщиком являлось ООО «Васильевский остров», поэтому с него подлежат взысканию 200 000 рублей в счет уменьшения цены договора истца.

Доказательств, что ООО «Суварстроит» либо ООО «#Суварстроит» являются правопреемниками ООО «Васильевский остров» истцовой стороной в ходе рассмотрения дела суду не представлены.

Таким образом, требования к ответчикам ООО «Суварстроит», ООО «#Суварстроит» подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно статье 15Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, с ответчика ООО «Васильевский остров» в пользу истца подлежат взысканию 30000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости с ответчика ООО «Васильевский остров» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ответчика ООО «Васильевский остров» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 4089 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Васильевский остров» подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 5500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Васильевский остров» в пользу ФИО1 ФИО5 в счет уменьшения цены договора 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 4 089 рублей.

В требованиях к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Суварстроит», Обществу с ограниченной ответственностью «#Суварстроит» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Васильевский остров» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 5500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Галиуллин