Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-195/2020; 2-3158/2019;) ~ М-3208/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-8/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                      «19» марта 2021 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

          председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

          при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУЖФ» к <ФИО48 Льву <ФИО26, Охотникова Л.И,, Охотникова С.Л.; к Аверин А.В., Аверина Т.В.; к <ФИО1; к Полчанинов И.В., Полчанинова И.Н., Полчанинов Д.И.; к Гречаный В.М,, <ФИО2, Гречаный В.В., Гречаный А.В.; к Учускин Б.А., <ФИО53 Яне <ФИО27; к Каркоцкий В.П.; к <ФИО3, <ФИО4; к Волобуев В.С., Волобуева С.Е., Волобуева Е.В., Волобуев Д.В.; к <ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к Охотников Л.М., Охотникова Л.И,, Охотникова С.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к Аверин А.В., Аверина Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к <ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к Полчанинов И.В., Полчанинова И.Н., Полчанинов Д.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к Гречаный В.М,, <ФИО2, Гречаный В.В., Гречаный А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к Учускин Б.А., Учускина Я.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к Каркоцкий В.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к <ФИО3, <ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к Волобуев В.С., Волобуева С.Е., Волобуева Е.В., Волобуев Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с иском к <ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 25.02.2020 г. указанные иски объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществлял функции управляющей компании по управлению, содержанию и текущему обслуживанию многоквартирных домов, в том числе управление многоквартирными домами, расположенными в <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-<адрес> <адрес> (в период с августа 2015 г. по декабрь 2017 г. и корпус 2 (в период с августа 2015 г. по май 2017 г.), <адрес> (в период с августа 2015 г. по настоящее время). Ответчики, несмотря на выставление им квитанций, не производили оплату за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги в указанные периоды, в связи с чем, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника задолженности. В настоящее время по заявлениям ответчиков судебные приказы отменены, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. По указанным основаниям, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики Волобуев В.С., Аверин А.В., Каркоцкий В.П., Охотников Л.М., <ФИО5, <ФИО1, Гречаный В.М,, <ФИО2, Гречаный В.В., Гречаный А.В., Полчанинов И.В., Полчанинова И.Н., Полчанинов Д.И., Учускин Б.А., Учускина Я.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласились, обосновав свою позицию уступкой прав требования по задолженности в пользу ООО «УК ГУЖФ».

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «УК ГУЖФ», которое извещалось о рассмотрении дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило, заявление о правопреемстве не подало, самостоятельных требований к ответчикам не заявило.

Согласно письменному отзыву Охотников Л.М. ООО «ГУЖФ» незаконно осуществляло управление многоквартирным домом <№> по ул. <адрес> в <адрес>, поскольку собственники квартир не принимали решение о выборе в качестве управляющей компании - ООО «ГУЖФ». На сайте Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в реестре лицензий ООО «ГУЖФ» сведения об указанном многоквартирном жилом доме отсутствуют. Считает, что истцом незаконно заявлены исковые требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Кроме того, <ДД.ММ.ГГГГ> данный жилой дом, по решению собственников квартир, был внесен в государственный реестр лицензий ООО УК «Лидер». В удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

В письменном отзыве на иск ответчики Аверин А.В., Аверина Т.В. возражали против удовлетворения требований иска, указав, что индивидуальные приборы учета электроэнергии находятся в местах общего пользования. ООО «ГУЖФ» при приеме и сдаче <адрес> по ул. <адрес> должно было проверить показания приборов учета. Об объемах потребленных коммунальных ресурсов, за период якобы обслуживания ООО «ГУЖФ», так же можно отследить по квитанциям управляющих компаний, законно обслуживающих дом, ООО «Славянка» и ООО УК «Лидер», которые ответчики оплачивали. Считают, что взыскание задолженности, исходя из нормативов, при имеющихся показаний приборов учета влечет переплату услуг ЖКХ.

Из письменных возражений Полчанинов И.В. на иск следует, что у ответчиков отсутствовали правовые отношения с ООО «ГУЖФ», поскольку договор управления многоквартирным домом, между ними и ООО «ГУЖФ» не заключался. ООО «ГУЖФ» лицензию на обслуживание <адрес> по ул. <адрес>, не получало, что подтверждается реестром лицензий. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, <адрес> по вопросу управления многоквартирным домом, не производилось, что подтверждается проверками госжилинспекцией, а так же администрацией МО г. Новороссийска. ООО «ГУЖФ» не заключало с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов (электричество, водоснабжение, теплоснабжение) на корпус <адрес> ул. <адрес>, соответственно денежные средства не перечисляла. ООО «ГУЖФ» при приёме и сдаче <адрес> по ул. <адрес> должно было проверить показания приборов учёта. Об объёмах потребленных коммунальных ресурсов, за период, якобы обслуживания ООО «ГУЖФ», так же можно отследить по квитанциям управляющих компаний, законно обслуживающих дом, ООО «Славянка» и ООО УК «Лидер», которые ответчик оплачивал. Взыскание задолженности, исходя из нормативов, при имеющихся показаний приборов учёта влечёт переплату услуг ЖКХ. Согласно исковому заявлению истец просит суд взыскать задолженность по услугам ЖКХ за период с августа 2015 г. по май 2017 <адрес>, в части указанного периода управление многоквартирного дома осуществлялось управляющей компанией ООО УК «Лидер», что подтверждается решением ГЖИ, лицензией выданной органом государственного жилищного надзора УК «Лидер», а так же финансовыми документами оплаты услуг ЖКХ в УК «Лидер». Считает, что часть указанного периода выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности. По указанным основаниям просит суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Волобуев В.С., представил письменный отзыв на иск в котором привел те же доводы, что и другие ответчики, а также просил о применении срока исковой давности.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, представитель МУП «Водоканал города Новороссийска» не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на иск указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> между МУП «Водоканал города Новороссийска» и ООО «ГУЖФ» заключен договор <№> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в том числе на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. В рамках указанного договора МУП «Водоканал города Новороссийска» производило начисления потребленных коммунальных ресурсов по многоквартирному дому в целом, а не поквартирно. За период с октября 2015 г. по сентябрь 2016 г., ноябрь 2016 г., а также за период с января 2017 г. – март 2017 г. оплата потребленного коммунального ресурса ООО «ГУЖФ» произведена в полном объеме. Задолженность за период октябрь 2016 г. в сумме 201 640, 04 руб. и за декабрь 2016 г. в размере 324 719,92 руб. включена в реестр требований кредиторов ООО «ГУЖФ». С <ДД.ММ.ГГГГ> на указанный многоквартирный жилой дом был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО УК «Лидер». С апреля 2017 г. МУП «Водоканал <адрес>» производило начисления по данному многоквартирному дому в рамках договора с ООО УК «Лидер».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, представитель филиала в г. Новороссийске АО «Автономная теплоэнергетическая компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что указанное юридическое лицо не снабжает коммунальными ресурсами спорные многоквартирные дома.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, представитель АО «Краснодартеплосеть» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования иска просил удовлетворить, указав, что между АО «Краснодартеплосеть» и ООО «ГУЖФ» (потребитель) был заключен договор теплоснабжения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, по условиям которого теплоснабжающая организация производила отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объект потребителя: жилые дома по ул. <адрес> в <адрес>. В последствие с <ДД.ММ.ГГГГ> поставка тепловой энергии и теплоносителя в жилой дом по ул. <адрес> осуществлялась уже по договору теплоснабжения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>. В спорные периоды по договору теплоснабжения АО «Краснодартеплосеть» была поставлена тепловая энергия, что подтверждается актами выполненных работ за период поставки тепловой энергии с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> Задолженность ООО «ГУЖФ» перед АО «Краснодартеплосеть» в 2015 г. оплачена в полном объеме. Оплата за тепловую энергию, поставленную в период май 2016 г. была осуществлена платежным поручением от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> на сумму 272 395, 94 руб. Последняя оплата ООО «ГУЖФ» по данному договору теплоснабжения была совершена <ДД.ММ.ГГГГ> Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2019 г. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ГУЖФ» включено требование АО «Краснодартеплосеть» в размере 7 470 018,04 руб. – задолженность за период с <ДД.ММ.ГГГГ> – <ДД.ММ.ГГГГ>, 1 042 874,81 руб. – неустойка, 85 918,18 руб. – госпошлина. В настоящее время задолженность ООО «ГУЖФ» перед АО «Краснодартеплосеть» по договору теплоснабжения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> составляет 434 142,76 руб. за периоды поставки тепловой энергии январь 2017 г. в размере 194 382,61 руб., март 2017 г. – 44 517,08 руб., май 2017 г. – 76 310, 92 руб., июнь 2017 г. – 74 417,92 руб., август 2017 г. – 44 514, 35 руб. Предоставить информацию непосредственно по оплатам, проведенным за конкретные квартиры в многоквартирном жилом доме не представляется возможным, поскольку договор теплоснабжения заключен с непосредственно с ООО «ГУЖФ».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, представитель ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» МО России представил отзыв, в котором указал, что Министерством обороны предоставлено в собственность бесплатно Охотников Л.М. на состав семьи 3 человека квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> передано бесплатно в собственность семье <ФИО49 и в 2016 г. указанное жилое помещение списано с балансового учета ФГКУ «Специальное ТУИО» МО России. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> передано бесплатно в собственность семье Гречановым и в 2016 г. указанное жилое помещение списано с балансового учета ФГКУ «Специальное ТУИО» МО России. Сведений о внесенных оплатах за коммунальные платежи по спорным квартирам третье лицо не имеет. Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» МО России исключено из числа третьих лиц.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, представитель филиала АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт» представил письменное заявление, в котором указал, что у филиала АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт» нет договорных отношений с многоквартирными домами, указанными в иске. Ресурсоснабжающей организацией данных многоквартирных домов является ПАО «ТНС энерго Кубань. Определением суда от 14.01.2020 г. филиал АО «НЭСК» «Новороссийскэнергосбыт» исключен из числа третьих лиц.

          Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

         Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, Охотников Л.М. и членам его семьи: супруге Охотникова Л.И,, дочери Охотникова С.Л., предоставлено в равных долях в собственность бесплатно жилое помещение (2-х комнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Н <адрес> на основании решения о предоставления жилого помещения в собственность бесплатно по избранному месту жительства ФГКУ «Востокрегионжилье» от <ДД.ММ.ГГГГ>.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.02.2020 г. указанная квартира в собственность ответчиков не оформлена.

На ответчика Охотников Л.М. открыт лицевой счет <№>

В письменном отзыве Охотников Л.М. на исковое заявление указан фактический адрес проживания: <адрес>, ул. <адрес>-Н <адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> ответчику Аверин А.В. (нанимателю) и членам его семьи: супруге Аверина Т.В., дочери Аверин А.В. предоставлено для проживания жилое помещение (2-х комнатная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Н <адрес>.

На ответчика Аверин А.В. открыт лицевой счет <№>.

Решением жилищной комиссии в/ч <данные изъяты> от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО30 на состав семьи 4 человека предоставлена трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из протокола <№> жилищной комиссии в/ч <данные изъяты>, <ФИО1, а также членам его семьи предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

На ответчика <ФИО1 открыт лицевой счет <№>.

Как видно из адресной справки <ФИО30 с <ДД.ММ.ГГГГ> и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с материалами дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> ранее было закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, согласно приказу директора Департамента имущественных отношений МО России от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

В связи с регистрацией права собственности семьи <ФИО49, указанное жилое помещение списано по акту с балансового учета Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> Полчанинов И.В., Полчанинова И.Н., Полчанинов Д.И. являются сособственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

На ответчика Полчанинов И.В. открыт лицевой счет <№>.

Как видно из адресной справки ответчики Полчанинов И.В., Полчанинова И.Н., Полчанинов Д.И. с <ДД.ММ.ГГГГ> и по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с материалами дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> ранее было закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, согласно приказу директора Департамента имущественных отношений МО России от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

В связи с регистрацией права собственности семьи <ФИО47, указанное жилое помещение списано по акту с балансового учета Министерства обороны Российской Федерации.

Выпиской из ЕГРН право долевой собственности (1/4) на указанную квартиру с <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается за ответчиками Гречаный В.М,, <ФИО2, Гречаный В.В., Гречаный А.В.

На ответчика Гречаный В.М, открыт лицевой счет <№>.

Как видно из адресной справки по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> зарегистрирован с <ДД.ММ.ГГГГ> Гречаный В.М,, а с <ДД.ММ.ГГГГ> – <ФИО2

В соответствии с материалами дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> ранее было закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, согласно приказу директора Департамента имущественных отношений МО России от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> указанная квартира находится в оперативном управлении ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

    Из представленного договора найма от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что Министерством обороны РФ передано Учускин Б.А. и членам его семьи супруге Учускина Я.В., дочери <ФИО31 в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

На ответчика Учускин Б.А. открыт лицевой счет <№>.

В письменном отзыве Учускин Б.А. на исковое заявление указан фактический адрес проживания: <адрес> ул. <адрес>, <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> Каркоцкий В.П., <ФИО32 являются сособственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Ранее, указанная квартира была предоставлена по договору социального найма от <ДД.ММ.ГГГГ> по линии министерства обороны РФ для проживания Каркоцкий В.П. и членам его семьи: супруге <ФИО32, дочери <ФИО33, сыну <ФИО34

На ответчика Каркоцкий В.П. открыт лицевой счет <№>.

В письменном отзыве Каркоцкий В.П., <ФИО32на исковое заявление указан фактический адрес проживания: <адрес> ул. <адрес> <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела договору социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> была предоставлена по линии Министерства обороны РФ для проживания <ФИО3 и членам ее семьи: дочерям <ФИО4, <данные изъяты> г.р. <ФИО35 <данные изъяты> г.р., <ФИО36 <данные изъяты> г.р.

На ответчика <ФИО3 открыт лицевой счет <№>.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> Волобуев В.С., Волобуева С.Е., Волобуева Е.В., Волобуев Д.В. являются сособственниками по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

На ответчика Волобуев В.С. открыт лицевой счет <№>.

Согласно решению ФГКУ «Востокрегионжилье» МО РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику <ФИО37 предоставлена бесплатно в собственность квартира, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

На ответчика <ФИО37 открыт лицевой счет <№>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> у ООО «ГУЖФ» ИНН 7704307993 основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> собрания собственников многоквартирных жилых домов со 100 % долей собственности Министерства обороны Российской Федерации, расположенных в Южном военном округе, на основании п. 7 ст. 46 ЖК РФ, управление специализированным жилищным фондом, расположенном в Южном военном округе, принадлежащее Министерству обороны РФ со 100 % долей собственности, осуществлялось управляющей компанией – ООО «ГУЖФ» (перечень домов на 31 листе).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Министерством обороны РФ (заказчиком) и ООО «ГУЖФ» (управляющей компанией) заключен договор управления жилищным фондом, закрепленных за вооруженными силами РФ <№>-УЖФ-04, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами РФ, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде.

Согласно разделу 4 указанного договора, управляющая организация обязуется осуществлять расчеты и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке установленном законодательством РФ; за дополнительные услуги по тарифам и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных приборами учета, а также при оборудовании домов жилищного фонда общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданами, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Деятельность управляющей организации в рамках данного договора финансируется из платежей, осуществляемых нанимателями, проживающими в жилищном фонде (п. 4.3.).

Наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, доводимый до соответствующих нанимателей управляющей организацией, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги до 10 числа следующего за расчетным месяцем (п. 4.5.).

Срок действия данного договора определен сторонами с <ДД.ММ.ГГГГ> – <ДД.ММ.ГГГГ> (п. 10.1.).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ОАО «Краснодартеплосеть» и ООО «ГУЖФ» заключен договор теплоснабжения, предметом которого является отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объект потребителя: жилые дома по ул. <адрес> в <адрес>, в соответствии с тарифами, утвержденными приказом Региональной энергетической комиссии – Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 19.12.2014 г. № 56/2014-т.

Дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> к договору теплоснабжения от <ДД.ММ.ГГГГ> срок действия договора продлен до <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> между МУП «Водоканал <адрес>» и ООО «ГУЖФ» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод на объекты, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Дата начала поставки питьевой воды и приема сточных вод определен сторонами с <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением администрации МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

<ДД.ММ.ГГГГ> между ОАО «Кубаньэнергосбыт» и ООО «ГУЖФ» заключен договор ресурсоснабжения (поставки электрической энергии) <№>.

Согласно акту приема передачи на жилой <адрес> ул. <адрес>, в <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> обособленное подразделение «Южное» ООО «ГУЖФ» передало ООО «Лидер» документы по указанному жилому дому, а именно: лицевые счета и поквартирные карточки, свидетельства о государственной регистрации права, техпаспорты на МКД, на сети водоснабжения, ливневой канализации, сети теплоснабжении, и т.п., ключи от электрощитовых, теплоузлов, подвала.

Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> где лицензиатом стало ООО УК «Лидер».

В соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от <ДД.ММ.ГГГГ> по вопросу управления многоквартирным жилым домом <№>Н, <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> (далее - МКД) в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, поступила следующая информация, что согласно материалам лицензионных дел в период с 12.05. 2015 г. по <ДД.ММ.ГГГГ> сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляли следующие лицензиаты: в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОАО «Славянка» (ИНН 7702707386, лицензия <№>), основание внесения в реестр лицензий - приказ госжилинспекции края <№>-ГУ от <ДД.ММ.ГГГГ>, принятый по результатам рассмотрения заявления соискателя лицензии ОАО «Славянка»; в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Лидер» (ИНН: 2315187123, лицензия <№>), основание внесения в реестр лицензий - заключение лицензиатом договора управления МКД от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

Таким образом, согласно материалам лицензионных дел, сведения о МКД, отсутствовали в реестре лицензий Краснодарского края в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ГУЖФ».

В рамках материала дополнительной проверки <№> (КУСП <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) <ДД.ММ.ГГГГ> вынесено постановление ст. оперуполномоченным отдела ЭБиПК УМВД России по г. Новороссийску <ФИО38 об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении исполнительного директора ООО «ГУЖФ» <ФИО39 по ч. 1 ст. 201 УК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

Как видно из материалов указанного КУСП, поводом для вынесения данного постановления явилось заявление <ФИО40, в котором он указывал на незаконность сбора денежных средств за электроэнергию и осуществление обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, представив квитанцию ООО «ГУЖФ», в которой указана задолженность по содержанию жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании, судом обозревался материал КУСП <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно постановлению от <ДД.ММ.ГГГГ>, вынесенному УУП УМВД России по <адрес> <ФИО41, <ДД.ММ.ГГГГ> в УМВД России по <адрес> поступило обращение. <ФИО42 проживающего по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Н <адрес>, в котором он сообщил, что управляющая компания ООО «ГУЖФ» сфальсифицировала протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. <адрес> <адрес>. До августа 2015 года данный дом обслуживала УК «Славянка», но она была признана банкротом. С августа 2015 года управляющая компания ООО «ГУЖФ» стала обслуживать данный дом, учредителем которой стал учредитель УК «Славянка», которая является банкротом. Никаких собраний жильцов дома не производилось и протоколы собраний собственников жилья никем не подписывались, но ООО «ГУЖФ» предоставила копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором имелись подписи жильцов. Оригинал данного протокола находится в ОП «Краснодарский» ООО «ГУЖФ», по адресу: <адрес>. ООО «ГУЖФ» присылает квитанции с завышенными тарифами, поясняя, что производят начисления по тарифам, а в квитанции указывают начальные и конечные показания счетчиков. С августа 2015 года дом не обслуживается ООО «ГУЖФ», договора на обслуживание дома ни с кем не заключает и не производит оплату за электроэнергию и водоснабжение.

Опрошенная в рамках, материала проверки КУСП <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО43 пояснила, что она проживает в <адрес> указанного дома с ноября 2015 года. Данная квартира принадлежит Министерству обороны РФ и предоставлена в служебное пользование. С момента ее проживания ООО «ГУЖФ» никаких собраний не проводила.

Вышеуказанным постановлением в возбуждении уголовного дела по ч. 1, ч. 3 ст. 327 УК РФ отказано, в связи с отсутствием события преступления.

Согласно письму администрации МО <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> многоквартирный <адрес> ул. <адрес> в <адрес> включен в реестр лицензий Краснодарского края, где лицензиатом являлось ОАО «Славянка». По информации, предоставленной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, ОАО «Славянка» обратилось с заявлением об исключении указанного многоквартирного дома из реестра лицензий Краснодарского края. ООО «ГУЖФ» подано заявление о включении данного многоквартирного дома в реестр лицензий Краснодарского края, где управляющая организация будет являться лицензиатом.

В соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении юридического лица ООО «ГУЖФ» возбуждено дело об АП по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ, которое направлено для рассмотрения мировому судье г. Москвы.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции от <ДД.ММ.ГГГГ>, по информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «ГУЖФ» (лицензия <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>), в том числе в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> отсутствовали. На основании приказа госжилинспекции края от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-ГУ действие лицензии от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, предоставленной ООО «ГУЖФ» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края прекращено.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Обществом в качестве управляющей организации и Министерством в качестве заказчика в соответствии с частью 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании протокола собрания собственников многоквартирных жилых домов (единственным собственником которых является Министерство), расположенных на территории города Москвы, заключен договор управления жилищным фондом от 27.07.2015 N 2-УЖФ-05, согласно условиям которого управляющая компания по заданию заказчика и в соответствии с приложениями к договору обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда по адресам, указанным в перечне жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и членов их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Факт приема-передачи объектов жилищного фонда согласно перечню объектов жилищного фонда судом установлен, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В производстве Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края находилось гражданское дело <№> по исковому заявлению ряда собственников жилых помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД), в том числе и <ФИО6 и <ФИО7, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Н <адрес>, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 30 июля 2020 г. по делу <№> в удовлетворении указанных исковых требований отказано. Определением апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

              Решением Приморского районного суда г. Новороссийска 19 февраля 2021 г. отказано в иске <ФИО6, <ФИО7, <ФИО8 к Министерству обороны РФ, Управлению эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Южного военного округа о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и признании договора управления недействительным.

Таким образом, довод ответчиков о незаконности управления эксплуатацией жилого фонда в МКД ООО «ГУЖФ» не нашли своего подтверждения в настоящем судебном заседании.

Пунктом 3.2.3 договора управления Обществу предоставлено право взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за пользование жилыми помещениями (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, за коммунальные услуги.

Имея полномочия по судебному взысканию долга с нанимателей, управляющая компания ООО «ГУЖФ» их реализовала, путем обращения с настоящими исками в суд.

Рассматривая доводы ответчиков об отсутствии сведений по спорным МКД в реестре лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ГУЖФ», суд исходит из следующего.

Письмом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, приведенным выше подтверждается, что в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «ГУЖФ» имело лицензию по управлению многоквартирными домами <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, которая прекратила свое действие <ДД.ММ.ГГГГ>

Как разъяснил Верховный суд РФ в определении от 24.12.2019 г. № 302-ЭС19-17595 отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом такой деятельности без лицензии.

Осуществление юридическим лицом на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

В рассматриваемом случае, таким договором является договор управления жилищным фондом от 27.07.2015 г. № 2-УЖФ-04, заключенный между Министерством обороны РФ (заказчиком) и ООО «ГУЖФ» (управляющей компанией), который сторонами не оспаривался и не признан в установленном законом порядке недействительным.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для вывода о незаконном осуществлении ООО «ГУЖФ» деятельности по управлению спорными многоквартирными домами и выставлении их жителям платежных документов за период отсутствия дома в перечне многоквартирных домов, являющемся неотъемлемой частью реестра лицензий, поскольку выставление платежных документов для оплаты является следствием оказанных заявителем жилищно-коммунальных услуг.

Тем более, что оказание истцом коммунальных услуг подтверждается, вышеуказанными договорами, заключенными с ресурсоснабжающими компаниями и являющимися в настоящее время кредиторами ООО «ГУЖФ».

Доводы ответчиков о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности при обращении в суд, частично нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из представленного суду договора <№> УЖФ, управляющая компания ООО «ГУЖФ» обязалась осуществлять расчет и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги произведен истцом согласно раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее - Правила № 354) в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с несвоевременным внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги мировым судьей г. Новороссийска вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности в пользу ООО «ГУЖФ» и расходов по оплате госпошлины.

Судебные приказы по заявлениям ответчиков отменены.

Определением суда от 02.03.2020г. производство по делу было приостановлено до рассмотрения в Приморском районном суде г. Новороссийска гражданского дела <№> по иску <ФИО44 и других истцов, проживающих в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Н к Объединенному стратегическому командованию Южного военного округа Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным решения общего собрания от <ДД.ММ.ГГГГ>.

03.02.2021г. производство по делу возобновлено и назначено судебное заседание, в котором ответчиками Полчанинов И.В. и Аверин А.В. суду были представлены уведомления об уступке прав требования цедента, в соответствии с которым Конкурсный управляющий ООО «ГУЖФ», действующий на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2019 года по делу №А40-78208/2018, уведомил о состоявшихся электронных торгах <ДД.ММ.ГГГГ> <№>-ОТП/1 и договора уступки права требования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность за жилищно коммунальные услуги за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> передана ООО УК «ГУЖФ».

Согласно ч.1 ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В силу положений п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", если в период рассмотрения спора в суде состоялся переход прав кредитора (истца) к третьему лицу, суд по заявлению заинтересованного лица и при наличии согласия цедента и цессионария производит замену истца в порядке, установленном статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.02.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «ГУЖФ», в его адрес направлено судебное извещение, истребованы договор уступки права требования и протокол открытых торгов.

До настоящего времени в адрес суда заявление о процессуальном правопреемстве от ООО УК «ГУЖФ» не поступило, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО «ГУЖФ», уступившему свои права по взысканию задолженности третьему лицу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            решил:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к <ФИО48 Льву <ФИО26, Охотникова Л.И,, Охотникова С.Л.; к Аверин А.В., Аверина Т.В.; к <ФИО1; к Полчанинов И.В., Полчанинова И.Н., Полчанинов Д.И.; к Гречаный В.М,, <ФИО2, Гречаный В.В., Гречаный А.В.; к Учускин Б.А., <ФИО53 Яне <ФИО27; к Каркоцкий В.П.; к <ФИО3, <ФИО4; к Волобуев В.С., Волобуева С.Е., Волобуева Е.В., Волобуев Д.В.; к <ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                            Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2021 г.

23RS0042-01-2019-005187-21