Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-808/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 8 апреля 2019 года дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к Старцевой О.А. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Старцевой О.В. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения Главы Омского муниципального района Омской области от 16.12.2008 № между администрацией Омского муниципального района Омской области и Старцевой О.А. 26.02.2009 заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 29.04.2009. Согласно условиям договора аренды администрация передала, а Старцева О.А. приняла в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1500 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. 10.12.2012 между администрацией и Старцевой О.А. заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 10.12.2012, которым разделы 1-10 договора изложены в новой редакции. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок и составляет 48564,51 рублей в год. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 28.04.2014 в размере 112816,94 рублей. В связи с тем, что соглашение от 06.03.2014 о расторжении договора было зарегистрировано 29.04.2014, начисление арендной платы по договору осуществлялось до 28.04.2014. Согласно пункту 7.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,50% от размера от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка в размере 1199239,49 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.02.2009 в размере 1312056,43 рублей, из которых: основной долг за период с 01.01.2012 по 28.04.2014 в размере 112816,94 рублей, пени за период с 02.01.2012 по 18.12.2018 в размере 1199239,49 рублей.

В судебном заседании представитель истца Доставалов С.П., действующий на основании доверенности, участия не принимал, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Старцева О.А. исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным ею в письменном отзыве на исковое заявление, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2009 между Омским муниципальным районом Омской области в лице первого заместителя Главы Омского муниципального района (арендодатель) и Старцевой О.А. (арендатор), на основании распоряжения Главы Омского муниципального района от 16.12.2008 № «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: д<адрес> Старцевой О.А.», заключили договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 Договора величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; 4 - количество кварталов в году.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № следует, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», в соответствии с которым, размер арендной платы за земельный участок составляет: <данные изъяты> рублей в квартал.

Земельный участок передан арендодателем арендатору 26.02.2009, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 29.04.2009, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

10.12.2012 между администрацией и Старцевой О.А. заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 26.02.2009, которым разделы 1-10 договора изложены в новой редакции.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции соглашения от 10.12.2012) арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок и составляет 48564,51 рублей в год.

06.03.20104 между администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Старцевой О.А. (арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 26.02.2009 в редакции соглашения от 10.12.2012, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды земельного участка № от т26.02.2009 в редакции соглашения от 26.02.2009. Вышеназванное соглашение от 06.03.2014 зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 28.04.2014, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на соглашении.

08.04.2014 между администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и Старцевой О.А. (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

29.04.2014, на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка, зарегистрировано право собственности Старцевой О.А. на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2019.

Таким образом, в период с 26.02.2009 по 28.04.2014 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании Старцевой О.А. на основании договора аренды № от 26.02.2009.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 Договора (в редакции соглашения от 10.12.2012).

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 01.01.2012 по 28.04.2014 арендатор ненадлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 112816,94 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.01.2012 по 18.12.2018 составляет 1199239,49 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 06.02.2019, что подтверждается оттиском штампа отделения почтовой связи отправителя.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился только 06.02.2019, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 06.02.2016, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2012 по 28.04.2014, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представитель истца в судебном заседании не ссылался на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к Старцевой О.А. о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                          А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.