Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2023 (2-6721/2022;) ~ М-6584/2022 от 21.11.2022

дело № 2-724/2023(УИД: 50RS0036-01-2022-008431-68)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             30 января 2023 года                                                                      г. Пушкино МО

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                    Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике Коробовой А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Голубеву Александру Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

    установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Голубеву А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.04.2021 года между Банком ВТБ (ПАО) и Голубевым А.С. был заключен кредитный договор №623/0925-0005890 на следующих условиях: сумма кредита – 4 135 600 рублей, срок возврата кредита – 242 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом – 8,40% годовых. Целевое использование – приобретение в собственность ответчика квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) вышеуказанной квартиры. Наличие залогового обязательства подтверждается закладной, оформленной Голубевым А.С., и 29.04.2021 года выданной первоначальному залогодержателю. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также в части своевременного его погашения и за пользование им. Так как ответчиком не произведено погашение основного долга за март, май, июль, август 2022 г., оплата процентов произведена частично в соответствии с п.13.1, 13,2 Индивидуальных условий договора. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, обеспеченных ипотекой. Указанное требование должно было быть исполнено ответчиком добровольно в срок до 17.10.2022 года, однако, так и не было выполнено. Задолженность ответчика по состоянию на 29.10.2022 года составляет 4 241 772 рубля 54 копейки, из которых: 4 056 033 рубля 98 копеек – просроченный основной долг, 150 502 рубля 09 копеек – просроченные проценты, 28 558 рублей 78 копеек – пени на просроченный основной долг, 6 677 рублей 69 копеек – пени на просроченные проценты. В силу Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание, на имущество, заложенное по договору об ипотеке и реализовать его по решению суда путем продажи с публичных торгов. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки. Из отчета об оценке №ДПА 109170/22 от 19.10.2022 изготовленной ООО «Московской службой экспертизы и оценки», рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 370 000 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор №623/0925-0005890 от 16.04.2021 года; досрочно взыскать с Голубева А.С. в пользу истца задолженность по кредитному договору №623/0925-0005890 от 16.04.2021 в сумме 4 241 772 рублей 54 копеек; расходы по оплате государственной пошлины 41 409 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 62,90 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Голубеву А.С., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, составляющей 2 696 000 рублей (л.д.4).

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие (л.д.4 оборот).

Ответчик Голубев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, как по адресу регистрации, так и нахождении предмета залога -квартиры (л.д.64-65), возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Голубев А.С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п. 2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствие со ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 16.04.2021 между Банком ВТБ (ПАО) (Кредитор) и Голубевым А.С. (Заемщик) заключен кредитный договор №623/0925-0005890 (л.д.14-19) на следующих условиях: сумма кредита – 4 135 600 рублей, срок возврата кредита – 242 месяцев, считая с даты - предоставления кредита; процентная ставка за пользование кредитом – 8,40% годовых. Целевое использование–приобретение квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обеспечение кредита – залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору (п.11 кредитного договора).

Право собственности Голубева А.С. на указанную квартиру зарегистрировано 24.04.2021 за номером № (л.д.24-25).

Права Банка ВТБ (ПАО) как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.04.2021 за номером № (л.д.24-25).

Поскольку ответчиком систематически нарушались условия Кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им, и образовалась задолженность, то ему в порядке досудебного урегулирования спора направлены требования о досрочном исполнении обязательств по погашению задолженности и процентов(л.д.29-30), которые оставлены без внимания.

Ответчиком не произведено погашение основного долга за март, май, июль, август 2022 г., оплата процентов произведена истцом частично.

В соответствии с п.п.13.1,13.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом, и на условиях, установленных кредитным договором, Банк в дополнение к процентам за пользование кредитом, вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,06 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты - возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения Заемщиком включительно.

Задолженность ответчика по состоянию на 29.10.2022 года составляет 4 241 772 рубля 54 копейки, из которых: 4 056 033 рубля 98 копеек – просроченный основной долг, 150 502 рубля 09 копеек – просроченные проценты, 28 558 рублей 78 копеек – пени на просроченный основной долг, 6 677 рублей 69 копеек – пени на просроченные проценты (л.д.10-12).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут. Своего расчета задолженности и возражений ответчик не представил, расчет задолженности не оспаривал.

На основании вышеизложенного, сумма задолженности ответчика по состоянию на 29.10.2022 года в размере 4 241 772 рублей 54 копеек подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд соглашается с доводами истца о том, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора №623/0925-0005890, заключенного 16.04.2021, между Банком ВТБ (ПАО) и Голубевым А.С.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствие со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По состоянию на 19.10.2022 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 370 000 рублей, что подтверждается отчетом №ДПА 109170/22, подготовленным ООО «Московской службы экспертизы и оценки»(л.д.32-47).

В соответствии с Законом об ипотеке начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 80% от стоимости, указанной в отчете и составляет 2 696 000 рублей.

Доказательств иной залоговой стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на указанную квартиру в размере 2 696 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 41 409 рублей, что подтверждается платежным поручением №473657 от 02.11.2022 (л.д.5), которая в силу Закона подлежит взысканию с ответчика

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

              Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Голубеву Александру Сергеевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №623/0925-0005890 от 16.04.2021 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Голубевым Александром Сергеевичем.

Взыскать с Голубева Александра Сергеевича, <дата> года рождения, место рождения: пос. <адрес> (<данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: 1027739609391, ИНН: 7702070139) задолженность по кредитному договору №623/0925-0005890 от 16.04.2021 года по состоянию на 29.10.2022 года в размере 4 241 772 рубля 54 копейки, в том числе: 4 056 033 рубля 98 копеек – просроченный основной долг, 150 502 рубля 09 копеек – просроченные проценты, 28 558 рублей 78 копеек – пени на просроченный основной долг, 6 677 рублей 69 копеек – пени на просроченные проценты, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 409 рублей, всего взыскать 4 283 181 рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 62,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и ее начальную продажную стоимость в размере 2 696 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –27 февраля 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна:                      Судья:                               Секретарь: