Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2022 ~ М-448/2022 от 04.02.2022

Дело №2-1305/2021

УИД 59RS0004-01-2022-000636-92            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                 город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя истца Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края – Коньшиной М.С., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» - Михеева А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края к Котегову А В, Дмитриеву О С, Хлынину Д В , Хлынину П В, Рузавину Г П, Хомичу К Л, Осипову В Н, Зориной Е А, Панину Г И Кадочникову В В, Колесникову В Л о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края обратилось в суд с иском к Котегову А.В., Дмитриеву О.С., Хлынину Д.В., Хлынину П.В., Хлыниной В.В., Рузавину Г.П., Хомичу К.Л., Осипову В.Н., Зориной Е.А., Панину Г.И., Кадочникову В.В., Колесникову В.Л. о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости (л.д.3-9).

Требования мотивированы тем, что в государственной собственности субъекта Российской Федерации Пермский край находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8876 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: малые архитектурные формы. В соответствии с договором от 28.06.2019 №231-249 земельный участок передан в безвозмездное пользование государственному казенному учреждению Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края». В границах земельного участка располагалось недвижимое имущество: гараж-бокс № с кадастровым номером № (долевая собственность - Котегов А.В. 1/2, Дмитриев О.С. 1/2); гараж-бокс № с кадастровым номером № (долевая собственность – Хлынина В.В. 1/3, Хлынин Д.В. 1/3, Хлынин П.В. 1/3); гараж-бокс № с кадастровым номером № (собственник Рузавин Г.П.); гаражный бокс № с кадастровым номером № (собственник Хомич К.Л.); гаражный бокс № с кадастровым номером № (собственник Осипов В.Н.); гараж-бокс № с кадастровым номером № № (собственник Зорина Е.А.); гаражный бокс № с кадастровым номером № (собственник Панин Г.И.); гараж-бокс № с кадастровым номером № (собственник Кадочников В.В.); гараж-бокс № с кадастровым № (собственник Колесников В.Л.); гараж № с кадастровым номером № (собственник Колесников В.Л.), входящие в состав здания с кадастровым № площадью 264 кв.м по адресу: <Адрес>, ГК №, м/р «Разгуляй» (лит.Б). ГКУ «УКС Пермского края» заключило с правообладателями вышеуказанных объектов недвижимости соглашения об освобождении гаражей-боксов и выплате денежной компенсации. Денежные средства выплачены правообладателям в соответствии с соглашениями в полном объеме. В отношении гаражных боксов № и № в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям из архива ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» гаражный бокс № в ГСК № в микрорайоне «Разгуляй» Ленинского района г. Перми зарегистрирован за Рузавиным Г.П., регистрационное удостоверение №Л-1200 от 22.04.1994. Гаражный бокс№ в ГСК № в микрорайоне «Разгуляй» Ленинского района г. Перми зарегистрирован за Хомичем К.Л., регистрационное удостоверение №Е-1629 от 08.04.1994. Документы выданы на руки правообладателям в единственном экземпляре. Иные владельцы гаражных боксов № и № не обнаружены. Согласно акту обследования, гаражи-боксы №№ расположенные на земельном участке № кв.м по адресу: <Адрес> ГК № м/р «Разгуляй» (лит.Б), снесены полностью. Собственники гаражей-боксов с заявлениями об исключении из ЕГРН сведений о снесенных объектах недвижимости, снятии с кадастрового учета, в Управление Росреестра не обратились. Наличие в ЕГРН записей об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, нарушает права и законные интересы Пермского края, ГКУ «УКС Пермского края» по владению и пользованию земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием.

На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности Котегова А.В., Дмитриева О.С. на гараж-бокс с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, ГСК №, бокс №; Хлыниной В.В., Хлынина Д.В., Хлынина П.В. на гараж-бокс с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, ГСК №, бокс №; Рузавина Г.П. на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, д.б/н, <Адрес>, микрорайон Разгуляй, ГСК №, Хомича К.Л. на гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс 11; Осипова В.Н. на гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс 12; Зориной Е.А. на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №,бокс №; Панина Г.И. на гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс 14; Кадочникова В.В. на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс №; Колесникова В.Л. на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес> м/р Разгуляй, ГСК 31, бокс №; Колесникова В.Л. на гараж с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс №. Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в связи с прекращением их существования.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 15.03.2022 производство по делу по иску министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края к Хлыниной В.В. о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимостью прекращено в связи со смертью ответчика (л.д.125).

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 15.03.2022, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «МонтажСтрой-Урал» (л.д.130).

Представитель истца Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края – Коньшина М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Котегов А.В., Дмитриев О.С., Хлынин Д.В., Хлынин П.В., Рузавин Г.П., Хомич К.Л., Осипов В.Н., Зорина Е.А., Панин Г.И., Кадочников В.В., Колесников В.Л. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Возражений по иску и его основаниям не представили.

Представитель третьего лица ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» - Михеев А.В. в судебном заседании исковые требования Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ранее представитель направлял отзыв на иск (л.д.101-102).

Третье лицо ООО «МонтажСтрой-Урал» о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в государственной собственности субъекта Пермского края находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8876 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> (л.д. 11-12).

28.06.2019 между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» заключен договор №231-249 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <Адрес> (л.д. 13-14).

26.07.2019 между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 15).

Установлено, что в границах указанного земельного участка располагалось следующее недвижимое имущество, площадью 264 кв.м., с кадастровым номером №<Адрес>, ГК №, м/р «Разгуляй», лит. М), в состав которого входят: гаражные боксы № с кадастровым номером №, собственники Котегов А.В., Дмитриев О.С. по 1/2 доли в общей долевой собственности, № с кадастровым номером № собственники Хлынина В.В., Хлынин Д.В., Хлынин П.В. по 1/3 доли в общей долевой собственности, № с кадастровым номером №, собственник Бобров М.В., № с кадастровым номером №, собственник Хомич К.Л., № с кадастровым номером №, собственник Осипов В.Н., № с кадастровым номером № собственник Зорина Е.А., № с кадастровым номером №, собственник Панин Г.И., № с кадастровым номером № собственник Кадочников В.В., № с кадастровым номером № собственник Колесников В.Л., № с кадастровым номером №, собственник Колесников В.Л. (л.д.16-79).

ГКУ ПК «Управление капитального строительства Пермского края» заключило соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений, принадлежащих юридическим и (или) физическим лицам, с правообладателями вышеуказанных объектов недвижимости: 21.04.2021 с Котеговым А.В., Дмитриевым О.С. (л.д. 31-32), 26.04.2021 произведена выплата компенсации (л.д. 34, 35); 22.04.2021 с Осиповым В.Н. (л.д. 43-44), 29.04.2021 произведена выплата компенсации (л.д. 46); 20.11.2020 с Зориной Е.А. (л.д. 52-53), 21.12.2020 произведена выплата компенсации (л.д. 55). Таким образом, денежные средства выплачены правообладателям в соответствии с соглашениями в полном объеме.

Правообладателям гаражных боксов Панину Г.И., Кадочникову В.В., Кадочникову В.Л. произведена выкупная стоимость материалов, оставшаяся от демонтажа объектов на основании заключенных с ООО «Монатаж Урал», ООО ПКФ «Строй-Трейд» соглашений (л.д.59, 63, 64, 68, 71).

Согласно акту обследования от 28.04.2021, составленному кадастровым инженером, на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства, выявлено прекращение существования здания с кадастровым номером №, площадью 264 кв.м., находящегося по адресу: Пермский край, г.Пермь, Ленинский район, ГК №1, м/р «Разгуляй» (лит. Б). В здании Лит.Б. расположены гаражи-боксы №№ 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (л.д. 22).

Из акта осмотра от 28.04.2021, составленного кадастровым инженером, следует, что здание лит. Б с кадастровым номером №, площадью 264 кв.м., и помещения (гаражи-боксы), расположенные в данном здании, снесены полностью (л.д.24).

В соответствии с условиями заключенных соглашений после получения уведомления о прекращении существования гаража-бокса владелец обязуется направить в Управление Росреестра по Пермскому краю заявление об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Собственникам направлены уведомления о подготовленных актах обследования и необходимости обращения в Управление Росреестра для прекращения права собственности на гаражные боксы и снятия с государственного кадастрового учета (л.д.36, 39, 47, 56, 60, 65,73). С заявлениями об исключении из ЕГРН сведений о снесенных объектах недвижимости, снятии с кадастрового учета, в Управление Росреестра собственники гаражных боксов не обратились.

Правообладатели гаражных боксов Рузавин Г.П., Хомич К.Л., Хлынин Д.В. и Хлынин П.В. не заявляли о возмещении компенсации за снесенные гаражные боксы, в регистрационный орган о прекращении права собственности не обращались. Вместе с тем не лишены права заявить требования о взыскании указанного возмещения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Наличие в ЕГРН записей об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, нарушает права и законные интересы Пермского края по владению и пользованию земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.

Учитывая, что в настоящее время гаражные боксы снесены, зарегистрированное право собственности ответчиков на гаражные боксы подлежит прекращению.

На основании изложенного, исковые требования Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края к Котегову А.В., Дмитриеву О.С., Хлынину Д.В., Хлынину П.В., Рузавину Г.П., Хомичу К.Л., Осипову В.Н., Зориной Е.А., Панину Г.И., Кадочникову В.В., Колесникову В.Л. о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми № в связи с прекращением их существования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

признать отсутствующим право собственности Котегова А В, Дмитриева О С на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, ГСК №, бокс №.

Признать отсутствующим право собственности Хлынина Д В, Хлынина П В на гараж-бокс с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, ГСК №, бокс №.

Признать отсутствующим право собственности Рузавина Г П на гараж-бокс с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, д.б/н, <Адрес>, микрорайон Разгуляй, ГСК №.

Признать отсутствующим право собственности Хомича К Л на гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс 11.

Признать отсутствующим право собственности Осипова В Н на гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс 12.

Признать отсутствующим право собственности Зориной Е А на гараж-бокс с кадастровым номером № № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №,бокс №.

Признать отсутствующим право собственности Панина Г И на гаражный бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс 14.

Признать отсутствующим право собственности Кадочникова В В на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс №.

Признать отсутствующим право собственности Колесникова В Л на гараж-бокс с кадастровым номером № по адресу: <Адрес> м/р Разгуляй, ГСК 31, бокс №.

Признать отсутствующим право собственности Колесникова В Л на гараж с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, м/р Разгуляй, ГСК №, бокс №.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 59:№ в связи с прекращением их существования.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ хранится в материалах дела № в Ленинском районном суде <Адрес>.