Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4117/2022 ~ М-3056/2022 от 07.07.2022

16RS0043-01-2022-006801-05

Дело № 2-4117\2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, с участием прокурора Д.И.Хайруллиной, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Б. Донсковой к Гульнаре Накиповне Ахметовой, жилищному кооперативу «Триумф-НК» о выселении, обязании реализовать квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Л.Б.Донскова обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к Г.Н.Ахметовой, ЖК «Триумф-НК» о выселении, обязании реализовать квартиру на публичных торгах, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: .... В квартире этажом(...) выше с февраля 2019 года проживает ответчик Г.Н.Ахметова со своим сыном. У нее бесконечные гости, пьянки, сборища, скандалы, шум, постоянно, что - то падает, хлопают двери, льется вода. Шум происходит и в ночное время. Неоднократные обращения в УМВД ..., прокуратуру ..., Исполнительный комитет ... положительного результата не дали. Г.Н.Ахметова как нарушала, так и нарушает, покой соседей, создает условия для невозможно проживания. Собственником квартиры является ЖК «Триумф-НК», Г.Н.Ахметова является нанимателем. Обращение к ЖК «Триумф-НК» с требованием урегулировать ситуацию, так же к положительному результату не привело.

На основании изложенного истец просит выселить Г.Н.Ахметову из жилого помещения расположенного по адресу: ..., обязать ЖК «Триумф-НК» реализовать данную квартиру на закрытых торгах и выплатить Г.Н.Ахметовой паевые взносы, наложить на Г.Н.Ахметову меры административного воздействия, взыскать с обоих ответчиком компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях настаивали, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Г.Н.Ахметова в судебное заседание не явилась, извещена по месту проживания.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебное заседание не явился, отзыв не предоставил, извещен.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, Нижнекамской зональной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, извещены.

Суд выслушав участников процесса, прокурора считавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за жилищным кооперативом «Триумф-НК» ИНН ...

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №... в отношении ЖК «Триумф-НК» ( ИНН ...) открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... утвержден конкурсный управляющий ФИО6.

Из материалов дела следует, что ФИО5ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Истцом в апреле 2022 года конкурсному управляющему ЖК «Триумф-НК» направлялась претензия, с требованием выселить Г.Н.ФИО2 в связи с тем, что она постоянно нарушает покой граждан в ночное время.

Претензия оставлена без ответа.

Из материалов дела усматривается, что Г.Н.Ахметова     привлекалась к административной ответственности предусмотренной статьей частями 1 и 2 статьи 3.8 кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях с декабря 2019 года по январь 2021 года 9 раз. Обращений соседей в органы МВД по факту нарушения Г.Н.Ахметова     покоя и тишины в ночное время с июля 2019 года по март 2021 года было 32 раза.

После марта 2021 года обращений по данному поводу не имеется.

По обращению истца от 20 января 2022 года, заместитель руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, совместно с участковым уполномоченным полиции проведена беседа с Г.Н.Ахметовой, квартира взята на контроль участковым полиции.

Оценив представленные доказательства, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, суд приходит к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан.

Между тем доказательств факта систематичности противоправных виновных действий со стороны Г.Н.Ахметовой на момент обращения с иском суду не представлено. Последнее обращение в органы МВД на нарушение покоя и тишины в ночное время Г.Н.Ахметовой было в марте 2021 года, иск подан в июле 2022 года.

Истец в судебном заседании пояснила, что после того как она стала обращаться в МВД ответчик «притихла» и в 11 часов ночи, «толи уходят, толи спать ложатся».

Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, суд считает, что в настоящий момент данное требование не подлежит удовлетворению, что не исключает возможности повторного обращения с данным требованием при установления факта систематичности противоправных действий ответчиком.

К тому же ответчик о возможности выселения из занимаемого жилого помещения не предупреждался.

Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, так как является производным от основного.

Требование о обязании собственника квартиры ЖК «Триумф-НК» расположенной по адресу: ..., реализовать ее на закрытых торгах не подлежит удовлетворению, так как в отношении ЖК «Триумф-НК» возбуждена процедура банкротства и реализации принадлежащего кооперативу имущества должно производится в рамках процедуры банкротства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

               Исковое заявление Л.Б. Донсковой (паспортные данные :серия ..., выдан Бызовским ОВД города Нижнекамска, Республики Татарстан 24 декабря 2002 года, код подразделения 162-020) к Г.Н. Ахметовой (паспортные данные : серия ..., выдан УМВД России по Нижнекамскому району 27 сентября 2021 года, код подразделения 160-013), жилищному кооперативу «Триумф-НК» (ИНН ...) о выселении, обязании реализовать квартиру, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Нижнекамский городской суд.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года.

    Судья                                               А.П.Окишев