Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3903/2015 ~ М-2796/2015 от 28.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

29.06.2015 года                                      <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании арендной платы, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - Управление, Арендодатель) в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на Российскую Федерацию в лице Управления прав и обязанностей по договору № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 9447 кв.м., с кадастровым номером 64:50:021801:0022, с разрешенным использованием — для эксплуатации производственной базы.

По договору № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором замены стороны в обязательстве арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1.

В соответствии с и. 4.2. Договора № арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на Российскую Федерацию в лице Управления прав и обязанностей по договору № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.4. Договора закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за текущий период (п. 2.5. Договора).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что Управление и ФИО1 вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В нарушение норм закона арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688 032,50 руб. и пени в размере 76 118,53 руб., о чем арендатор был уведомлен письмами от ДД.ММ.ГГГГ №з и от ДД.ММ.ГГГГ №з.

Ставка арендной платы установлена в соответствии с постановлением <адрес> от 2711.2007 г. №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в <адрес>» и на 2010 г. составляла 29,83 руб./кв.м.

С применением индексов инфляции на 2013 г., общая сумма арендной платы за 2013 г. = 335 625,62 руб.

С применением индексов инфляции на 2014 г., общая сумма арендной платы за 2014 г. = 352 406,90 руб.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых. В вязи с чем, неустойка за каждый день просрочки платежа рассчитывается по формуле: (сумма долга х (8,25/300))/100 х количество дней просрочки.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 688 032,02 рубля, неустойку за несвоевременность арендных платежей в размере 76 118,53 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образов в судебном заседании не явился, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - Управление, Арендодатель) в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на Российскую Федерацию в лице Управления прав и обязанностей по договору № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 9447 кв.м., с кадастровым номером 64:50:021801:0022, с разрешенным использованием — для эксплуатации производственной базы.

По договору № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором замены стороны в обязательстве арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1.

В соответствии с и. 4.2. Договора № арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на Российскую Федерацию в лице Управления прав и обязанностей по договору № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.4. Договора закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежей за текущий период (п. 2.5. Договора).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что Управление и ФИО1 вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 650 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 (в ред. от 18.10.2007г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что цена земли при продаже в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается субъектами Российской Федерации.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Вышеуказанные нормативные акты <адрес> опубликованы, в связи с чем, истец вправе изменять на основании указанных документов размер арендной платы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом правомерно производится начисление арендной платы с учетом Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предназначенные для иных целей (для строительства здания административного - производственного назначения) установлен в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В нарушение вышеуказанных норм закона арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688 032 рубля 50 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.3 ст.75 НК РФ пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора, если иное не предусмотрено главами 25 и 26.1 НК РФ.

Согласно части 4 указанной статьи пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.

Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ставка арендной платы установлена в соответствии с постановлением <адрес> от 2711.2007 г. №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в <адрес>» и на 2010 г. составляла 29,83 руб./кв.м.

С применением индексов инфляции на 2013 г., общая сумма арендной платы за 2013 г. = 335 625,62 руб.

С применением индексов инфляции на 2014 г., общая сумма арендной платы за 2014 г. = 352 406,90 руб.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых. В вязи с чем, неустойка за каждый день просрочки платежа рассчитывается по формуле: (сумма долга х (8,25/300))/100 х количество дней просрочки.

Всего с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 76 118 рублей 53 копейки.

Оснований для снижения пени в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку размер пени соответствует последствиям неисполнения обязательства, не является значительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 10 841 рубль 51 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 688 032 рубля 50 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 76 118 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 10 841 рубль 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья