Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5787/2021 ~ М-5905/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-5787/2021

31RS0016-01-2021-008473-06

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года                                                               г.Белгород

    Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре                              Бурдиной Н.А.,

     с участием представителя истца,

    в отсутствие ответчика, его представителя, представителя третьего лица Управление Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего гражданина Лауты Игоря Викторовича Серебрянского Александра Валерьевича к администрации г.Белгорода о признании права собственности,

установил:

Финансовый управляющий гражданина Лауты Игоря Викторовича Серебрянский Александр Валерьевич обратился в суд с иском к администрации г.Белгорода, в котором просит, признать за Лаутой Игорем Викторовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: <адрес>; адрес: <адрес>, ИНН №,                     СНИЛС №), право собственности на следующее имущество:

    - нежилое здание — контрольно-пропускной пункт, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - иное сооружение производственного назначения — градирню, имеющую площадь застройки 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание — 2-х этажное здание для охраны, площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание — дом для охраны, площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №.

    - объект незавершенного строительства — Административно-бытовой корпус, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №.

     Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию за Лаутой Игорем Викторовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: <адрес>; адрес: 308000, <адрес>, ИНН №, СНИЛС №), права собственности на следующие объекты недвижимости:

    - нежилое здание — контрольно-пропускной пункт, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - иное сооружение производственного назначения — градирню, имеющую площадь застройки 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание — 2-х этажное здание для охраны, площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание — дом для охраны, площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу:                  <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - объект незавершенного строительства — Административно-бытовой корпус, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 01.12.2016 Лаута И.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Губайдулин Р.Н.

    Определением суда от 28.10.2019 судом Губайдулин Руслан Наилевич освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве Лауты И.В. финансовым управляющим в деле о банкротстве Лауты И.В. утвержден Серебрянский А.В.

    Объект недвижимости № 1.

    26.01.1999 между ООО «Жилстройзаказ» (Продавец) в лице генерального директора Реунова В.А. и Лаутой И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Лаута И.В. приобрел у ООО «Жилстройзаказ» комплекс имущества, находящийся на промплощадке № 2 (площадью 102 496 кв.м) по адресу: 308025,              <адрес> (в настоящее время <адрес>) и промплощадке № (площадью 82 150 кв.м.) по адресу: 308025, <адрес>, с передачей в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка общей площадью 184 646 кв.м., при этом перечень приобретенного Лаутой И.В. недвижимого имущества согласно названному договору поименован в приложении № к договору, а схема расположения объектов недвижимого имущества отображена в приложении № к договору.

    Согласно названному перечню объектов недвижимого имущества, отраженному в приложении № к договору купли-продажи, Лаута И.В. помимо прочих объектов недвижимости, приобрел здание - «Контрольно-пропускной пункт», расположенный на промплощадке № по адресу: 308025, <адрес> (в настоящее время <адрес>), указанный в перечне объектов, расположенных на промплощадке №, под порядковым номером 4.

    Согласно сведениям, отраженным в свидетельстве о государственной регистрации права серии №, выданном 04.10.1999 Государственным Белгородским областным учреждением технической инвентаризации администрации Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.1999 сделана запись о регистрации №:

    - Объект имеет наименование (графа описание объекта) - «Нежилое здание — контрольно-пропускной пункт»;

    - собственником объекта недвижимости (графа субъект права) является гражданин РФ Лаута Игорь Викторович;

    - основание возникновения права (графа документы-основания) - договор купли-продажи от 26.01.1999;

    - вид права — собственность;

    - адрес объекта - <адрес>;

    - кадастровый №.

    Названный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 101 370 кв.м., имеющем кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации г. Белгорода             № от 13.08.1999, сведения о чем были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

    На сводном плане (план-схеме вышеуказанных производственных площадок) отражены как сама схема единого производственного комплекса зданий, сооружений и линий коммуникаций, находящихся на производственных площадках с привязкой к вышеперечисленным земельным участкам, так и расположение на территории производственных площадок зданий, сооружений.

    Так, в указанном плане под порядковым номером 5 отображено здание контрольно-пропускного пункта, при этом в экспликации зданий и сооружений, находящихся на промплощадках имеются сведения о том, что названный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. на основании свидетельства № от 04.10.1999

    Названная план-схема производственных площадок, принадлежащих Лауте И.В., полностью соотносится с кадастровыми планами вышеперечисленных земельных участков, принадлежавших до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Из содержания технического плана здания контрольно-пропускного пункта, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что:

    - вид объекта недвижимости — здание;

    - принадлежность здания владельцу подтверждается свидетельством серии № от 04.10.1999;

    - здание расположено в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес> (принадлежавшего до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования), о чем указано выше по тексту);

    - назначение объекта недвижимости — нежилое;

    - наименование объекта недвижимости — КПП;

    - площадь объекта недвижимости — 28,6 кв.м.

    Кроме того, в техническом плане, помимо прочих элементов, имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, а также план здания.

    С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества вплоть до настоящего времени Лаута И.В. в регистрирующие органы с целью установления права собственности на здание контрольно-пропускного пункта, расположенного на промплощадке № по адресу: 308025, <адрес> (в настоящее время <адрес>), в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, не обращался, сведения о том, что указанный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в отношении Лауты И.В.

    Объект недвижимости № 2.

    26.01.1999 между ООО «Жилстройзаказ» (Продавец) в лице генерального директора Реунова В.А. и Лаутой И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Лаута И.В. приобрел у ООО «Жилстройзаказ» комплекс имущества, находящийся на промплощадке № 2 (площадью 102 496 кв.м) по адресу: 308025,              <адрес> (в настоящее время <адрес>) и промплощадке № (площадью 82 150 кв.м.) по адресу: 308025, <адрес>, с передачей в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка общей площадью 184 646 кв.м., при этом перечень приобретенного Лаутой И.В. недвижимого имущества согласно названному договору поименован в приложении № к договору, а схема расположения объектов недвижимого имущества отображена в приложении № к договору.

    Согласно названному перечню объектов недвижимого имущества, отраженному в приложении № к договору купли-продажи, Лаута И.В. помимо прочих объектов недвижимости, приобрел «Градирню», расположенную на промплощадке № по адресу: 308025, <адрес>, указанное в перечне объектов, расположенных на промплощадке №, под порядковым номером 12.

    Согласно сведениям, отраженным в свидетельстве о государственной регистрации права серии 31 №, выданном 04.10.1999 <адрес> учреждением технической инвентаризации администрации <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.1999 сделана запись о регистрации №:

    - Объект имеет наименование (графа описание объекта) - «Нежилое строение — градирня»;

    - собственником объекта недвижимости (графа субъект права) является гражданин РФ Лаута Игорь Викторович;

    - основание возникновения права (графа документы-основания) - договор купли-продажи от 26.01.1999;

    - вид права — собственность;

    - адрес объекта - <адрес>;

    - кадастровый №.

    Названный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 83 276 кв.м., имеющем кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации <адрес> № от 13.08.1999, сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

    На сводном плане (план-схеме вышеуказанных производственных площадок) отражены как сама схема единого производственного комплекса зданий, сооружений и линий коммуникаций, находящихся на производственных площадках с привязкой к вышеперечисленным земельным участкам, так и расположение на территории производственных площадок зданий, сооружений.

    Так, в указанном плане под порядковым номером 22 отображено здание - градирня, при этом в экспликации зданий и сооружений, находящихся на промплощадках, имеются сведения о том, что названный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. на основании свидетельства № от 04.10.1999

    Названная план-схема производственных площадок, принадлежащих Лауте И.В., полностью соотносится с кадастровыми планами вышеперечисленных земельных участков, принадлежавших до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Из содержания технического плана сооружения - градирни, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что:

    - вид объекта недвижимости — сооружение;

    - принадлежность здания владельцу подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

    - здание расположено в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес> (принадлежавшего до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования), о чем указано выше по тексту);

    - назначение объекта недвижимости — иные сооружения производственного назначения;

    - наименование объекта недвижимости — Градирня;

    - основная характеристика сооружения и ее назначение — площадь застройки 35,6 кв.м.

    Кроме того, в техническом плане, помимо прочих элементов, имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке.

    С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества вплоть до настоящего времени Лаута И.В. в регистрирующие органы с целью установления права собственности на сооружение - градирню, расположенную на промплощадке № 3 по адресу: 308025, <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, не обращался, сведения о том, что указанный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в отношении Лауты И.В.

    Объект недвижимости № 3.

    10.09.1999 между Белгородским филиалом ОАО «Союзлифтмонтаж» (Продавец) в лице генерального директора Починского В.А. и Лаутой И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 6, согласно которому Лаута И.В. приобрел у Белгородского филиала ОАО «Союзлифтмонтаж» помимо прочего имущества, еще и                       2-х этажный дом, находящийся на промплощадке № (площадью 0,8 га) по адресу: 308025, <адрес> (в настоящее время <адрес>).

    Согласно сведениям, отраженным в свидетельстве о государственной регистрации права серии №, выданном 04.10.1999 Государственным Белгородским областным учреждением технической инвентаризации администрации Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.1999 сделана запись о регистрации №:

    - Объект имеет наименование (графа описание объекта) - «2-х этажное здание для охраны»;

    - собственником объекта недвижимости (графа субъект права) является гражданин РФ Лаута Игорь Викторович;

    - основание возникновения права (графа документы-основания) - договор купли-продажи № 6 от 10.09.1999;

    - вид права — собственность;

    - адрес объекта - <адрес>;

    - кадастровый №.

    Названный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью                         5 379 кв.м., имеющем кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации г. Белгорода              № от 19.05.2000, сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

    На сводном плане (план-схеме вышеуказанных производственных площадок) отражены как сама схема единого производственного комплекса зданий, сооружений и линий коммуникаций, находящихся на производственных площадках с привязкой к вышеперечисленным земельным участкам, так и расположение на территории производственных площадок зданий, сооружений.

    Так, в указанном плане под порядковым номером 6 отображено 2-х этажное здание для охраны, при этом в экспликации зданий и сооружений, находящихся на промплощадках имеются сведения о том, что названный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. на основании свидетельства № от 04.10.1999

    Названная план-схема производственных площадок, принадлежащих Лауте И.В., полностью соотносится с кадастровыми планами вышеперечисленных земельных участков, принадлежавших до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Из содержания технического плана здания - «2-х этажное здание для охраны», расположенного по адресу: <адрес>, следует, что:

    - вид объекта недвижимости — здание;

    - принадлежность здания владельцу подтверждается свидетельством серии № от 04.10.1999;

    - здание расположено в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес> (принадлежавшего до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования), о чем указано выше по тексту);

    - назначение объекта недвижимости — нежилое;

    - наименование объекта недвижимости — 2-х этажное здание для охраны;

    - количество этажей объекта недвижимости — 2;

    - площадь объекта недвижимости — 119,9 кв.м.

    Кроме того, в техническом плане, помимо прочих элементов, имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, а также планы этажей здания.

    С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества вплоть до настоящего времени Лаута И.В. в регистрирующие органы с целью установления права собственности на 2-х этажное здание для охраны, расположенное на промплощадке № по адресу: 308025, <адрес> (в настоящее время <адрес>), в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежавшего до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, не обращался, сведения о том, что указанный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в отношении Лауты И.В.

    Объект недвижимости № 4.

    18.10.1999 между ООО «Энергия» (Продавец) в лице директора Коляды Ю.Н. и Лаутой И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства, согласно которому Лаута И.В. приобрел у ООО «Энергия» помимо прочего имущества, еще и дом для охраны, находящийся на промплощадке № 3 (площадью 1,1 га) по адресу: 308025, <адрес>, с передачей в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка общей площадью 1,1 га.

    Согласно сведениям, отраженным в свидетельстве о государственной регистрации права серии №, выданном 20.10.1999 Государственным Белгородским областным учреждением технической инвентаризации администрации Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.1999 сделана запись о регистрации № 1/99:629:

    - Объект имеет наименование (графа описание объекта) - «Объект незавершенного строительства — дом для охраны»;

    - собственником объекта недвижимости (графа субъект права) является гражданин РФ Лаута Игорь Викторович;

    - основание возникновения права (графа документы-основания) - договор купли-продажи № 8 от 19.10.1999;

    - вид права — собственность;

    - адрес объекта - <адрес>;

    - кадастровый №.

    Названный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 83 276 кв.м., имеющем кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации г. Белгорода № от 13.08.1999, сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

    На сводном плане (план-схеме вышеуказанных производственных площадок) отражены как сама схема единого производственного комплекса зданий, сооружений и линий коммуникаций, находящихся на производственных площадках с привязкой к вышеперечисленным земельным участкам, так и расположение на территории производственных площадок зданий, сооружений.

    Так, в указанном плане под порядковым номером 20 отображено здание — КПП (2-х этажное здание охраны), при этом в экспликации зданий и сооружений, находящихся на промплощадках имеются сведения о том, что названный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. на основании свидетельства № от 20.10.1999

    Названная план-схема производственных площадок, принадлежащих Лауте И.В., полностью соотносится с кадастровыми планами вышеперечисленных земельных участков, принадлежавших до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Из содержания технического плана здания — дома для охраны, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что:

    - вид объекта недвижимости — здание;

    - здание расположено в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес> (принадлежавшего до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования), о чем указано выше по тексту);

    - назначение объекта недвижимости — нежилое;

    - наименование объекта недвижимости — Дом для охраны;

    - основная характеристика сооружения и ее назначение — площадь объекта недвижимости 80,9 кв.м.

    Кроме того, в техническом плане, помимо прочих элементов, имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, а также план здания.

    С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества вплоть до настоящего времени Лаута И.В. в регистрирующие органы с целью установления права собственности на здание — дом для охраны, расположенный на промплощадке № 3 по адресу: 308025, <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, не обращался, сведения о том, что указанный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в отношении Лауты И.В.

    Объект недвижимости № 5.

    26.01.1999 между ООО «Жилстройзаказ» (Продавец) в лице генерального директора Реунова В.А. и Лаутой И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Лаута И.В. приобрел у ООО «Жилстройзаказ» комплекс имущества, находящийся на промплощадке № 2 (площадью 102 496 кв.м) по адресу: 308025,              <адрес> (в настоящее время <адрес>) и промплощадке № (площадью 82 150 кв.м.) по адресу: 308025, <адрес>, с передачей в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка общей площадью 184 646 кв.м., при этом перечень приобретенного Лаутой И.В. недвижимого имущества согласно названному договору поименован в приложении № 1 к договору, а схема расположения объектов недвижимого имущества отображена в приложении № 2 к договору.

    Согласно названному перечню объектов недвижимого имущества, отраженному в приложении № 1 к договору купли-продажи, Лаута И.В. помимо прочих объектов недвижимости, приобрел «АБК», расположенный на промплощадке № 3 по адресу: 308025, <адрес>, указанный в перечне объектов, расположенных на промплощадке №, под порядковым номером 8.

    Согласно сведениям, отраженным в свидетельстве о государственной регистрации права серии №, выданном 04.10.1999 Государственным Белгородским областным учреждением технической инвентаризации администрации Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.1999 сделана запись о регистрации №:

    - Объект имеет наименование (графа описание объекта) - «Административно-бытовой корпус»;

    - собственником объекта недвижимости (графа субъект права) является гражданин РФ Лаута Игорь Викторович;

    - основание возникновения права (графа документы-основания) - договор купли-продажи от 26.01.1999;

    - вид права — собственность;

    - адрес объекта - <адрес>;

    - кадастровый №.

    Названный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 83276 кв.м., имеющем кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации г. Белгорода № от 13.08.1999, сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

    На сводном плане (план-схеме вышеуказанных производственных площадок) отражены как сама схема единого производственного комплекса зданий, сооружений и линий коммуникаций, находящихся на производственных площадках с привязкой к вышеперечисленным земельным участкам, так и расположение на территории производственных площадок зданий, сооружений.

    Так, в указанном плане под порядковым номером 9 отображено здание — Административно-бытовой корпус (АБК), при этом в экспликации зданий и сооружений, находящихся на промплощадках имеются сведения о том, что названный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. на основании свидетельства № от 04.10.1999

    Названная план-схема производственных площадок, принадлежащих Лауте И.В., полностью соотносится с кадастровыми планами вышеперечисленных земельных участков, принадлежавших до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Из содержания технического плана сооружения — Административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что:

    - вид объекта недвижимости — объект незавершенного строительства;

    - здание расположено в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес> (принадлежавшего до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования), о чем указано выше по тексту);

    - проектируемое назначение объекта незавершенного строительства — нежилое;

    - наименование объекта недвижимости — административно-бытовой корпус;

    - основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение — площадь 1500,0 кв.м4

    - степень готовности объекта незавершенного строительства, % — 70.

    Кроме того, в техническом плане, помимо прочих элементов, имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке.

    С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества вплоть до настоящего времени Лаута И.В. в регистрирующие органы с целью установления права собственности на объект незавершенного строительства — Административно-бытовой корпус, расположенный на промплощадке № 3 по адресу: 308025, <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, не обращался, сведения о том, что указанный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в отношении Лауты И.В.

    Объект недвижимости № 6.

    26.01.1999 между ООО «Жилстройзаказ» (Продавец) в лице генерального директора Реунова В.А. и Лаутой И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Лаута И.В. приобрел у ООО «Жилстройзаказ» комплекс имущества, находящийся на промплощадке № 2 (площадью 102 496 кв.м) по адресу: 308025,<адрес> (в настоящее время <адрес>) и промплощадке № (площадью 82 150 кв.м.) по адресу: 308025, <адрес>, с передачей в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка общей площадью 184 646 кв.м., при этом перечень приобретенного Лаутой И.В. недвижимого имущества согласно названному договору поименован в приложении № 1 к договору, а схема расположения объектов недвижимого имущества отображена в приложении № 2 к договору.

    Согласно названному перечню объектов недвижимого имущества, отраженному в приложении № 1 к договору купли-продажи, Лаута И.В. помимо прочих объектов недвижимости, приобрел здание - «Проходная», расположенная на промплощадке № 3 по адресу: 308025, <адрес>, указанная в перечне объектов, расположенных на промплощадке №, под порядковым номером 11.

    Названный объект недвижимого имущества находится на земельном участке площадью 101 370 кв.м., имеющем кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации г. Белгорода № от 13.08.1999, сведения о чем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

    На сводном плане (план-схеме вышеуказанных производственных площадок) отражены как сама схема единого производственного комплекса зданий, сооружений и линий коммуникаций, находящихся на производственных площадках с привязкой к вышеперечисленным земельным участкам, так и расположение на территории производственных площадок зданий, сооружений.

    Так, в указанном плане под порядковым номером 24 отображено здание контрольно-пропускного пункта - «КПП Мирная».

    Названная план-схема производственных площадок, принадлежащих Лауте И.В., полностью соотносится с кадастровыми планами вышеперечисленных земельных участков, принадлежавших до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Из содержания технического плана здания контрольно-пропускного пункта (КПП), расположенного по адресу: <адрес>, следует, что:

    - вид объекта недвижимости — здание;

    - здание расположено в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес> (принадлежит Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования), о чем указано выше по тексту);

    - назначение объекта недвижимости — нежилое;

    - наименование объекта недвижимости — КПП;

    - площадь объекта недвижимости — 82,2 кв.м.

    Кроме того, в техническом плане, помимо прочих элементов, имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, а также план здания.

    С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества вплоть до настоящего времени Лаута И.В. в регистрирующие органы с целью установления права собственности на здание контрольно-пропускного пункта, расположенного на промплощадке № 3 по адресу: 308025, <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежавшем до 14.05.2021 Лауте И.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования, не обращался, сведения о том, что указанный объект недвижимости принадлежит Лауте И.В. в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в отношении Лауты И.В.

    Проанализировав данные, отраженные в вышеперечисленных документах, финансовый управляющий должника Лауты И.В. Серебрянский А.В. полагает, что им приведены исчерпывающие доводы, подтверждающие данные, позволяющие идентифицировать спорный объект недвижимости, имеющий в различных документах наименования «Здание проходной» и «Контрольно-пропускной пункт», как один и тот же объект недвижимого имущества, а именно как нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно положениям, предусмотренным ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с п. 3. ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

    Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту — Постановление Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010), в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Однако в настоящее время должник — Лаута И.В. в лице финансового управляющего Серебрянского А.В., являясь законным собственником вышеуказанных объектов недвижимости, лишен возможности в установленном ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке зарегистрировать свое право на них (объекты недвижимости).

    С учетом вышеизложенного, установить право собственности за Лаутой И.В. на вышеперечисленные объекты недвижимости возможно только в судебном порядке.

    В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 11 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном действующим законодательством.

    Согласно абзацу второму ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права, является признание права. Способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

    П. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

    П. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 гласит о том, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при этом в силу части 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

    Исходя из анализа многочисленной судебной практики по требованиям, аналогичным требованиям заявленным истцом, в частности по делу № А08-472/2010-10 (решения судов первой и апелляционной инстанций) администрация муниципального образования признана надлежащим ответчиком по делу, поскольку орган местного самоуправления в соответствии с законом в пределах границ соответствующего муниципального округа обладают необходимыми полномочиями и компетенцией при разрешении вопросов, связанных с недвижимым имуществом, находящимся на территории этого муниципального округа, что подтверждается ст. 14 Закона « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

    Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчик не явился, представил отзыв, в котором указал на то, что спорные объекты инженерной инфраструктуры, расположенные по адресу: <адрес> не включены в Реестр муниципальной собственности городского округа «Город Белгород», имущество не находится в ведении городского округа «Город Белгород» и не является муниципальной собственностью городского округа «Город Белгород».

    Управление Росреестра просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

        Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 26 января 1999 года ООО»Жилстройзаказ»-продавец и Лаута И.В.- покупатель заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил на двух промплощадках комплекс имущества (далее имущество), находящееся на промплощадке №2 (площадью 102496 кв.м) по адресу: 308025, <адрес> проплощадке № (площадью 82150 кв.м) по адресу: 308025, <адрес> с передачей в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка общей площадью 184646 кв.м и принадлежащее продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации прав, выданного 21 января 1999 года № 5027 серии 31.

Перечень продаваемого имущества приведен в Приложении №1. Схема расположения зданий и сооружений на передаваемом земельном участке дана в Приложении №2.

Передача имущества осуществляется на основе передаточного акта.

Цена продаваемого имущества составляет 600000 рублей

Согласно п.2.2 Договора покупатель рассчитался с продавцом к моменту подписания договора.

В Приложении №1 к договору приведен перечень продаваемого имущества: здания и сооружения, расположенные на промплощадках.

Право собственности Лаута И.В. на купленные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН.

Постановлением главы администрации г.Белгорода № 1298 от 13 августа 1999 года «О предоставлении земель Лаута И.В.» изъят из земель ЗАО «Финансово-строительная компания -97 Белгородпромстройбанка» земельные участки общей площадью 184646 кв.м, в том числе промышленная площадка №2 площадью 101370 кв.м., промышленная площадка №3 площадью 83276 кв.м., предоставленных постановлением главы администрации города от 19 октября 1998 года № 1565 в бессрочное (постоянное) пользование, и предоставлен Лаута Игорю Викторовичу в бессрочное (постоянное) пользование для использования комплекса имущества, находящегося на них по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Белгорода № 619 от 24 апреля 2000 года «О предоставлении земельного участка Лаута И.В. по <адрес>» постановлено в связи с переходом права собственности на комплекс объектов недвижимости и инженерного оборудования по <адрес> (договора купли-продажи от 18.10.1999, 06.10.1999, 14.09.1999, свидетельства о регистрации права собственности от 07.10.1999, 05.10.1999,20.10.1999) предоставить Лаута И.В. в бессрочное (постоянное) пользование дополнительный земельный участок общей площадью 43381 кв.м земель промышленной застройки для эксплуатации существующих производственных зданий и сооружений.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН Лаута И.В. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 101370 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 43381, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 5379, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 83276 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Спорные объекты расположены в пределах указанных земельных участков. Спорные объекты отражены в приложении к договору купли-продажи.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

        Иск финансового управляющего гражданина Лауты Игоря Викторовича Серебрянского Александра Валерьевича к администрации г.Белгорода о признании права собственности удовлетворить.

признать за Лаутой Игорем Викторовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: <адрес>; адрес: 308000, <адрес>, ИНН №, СНИЛС №), право собственности на следующее имущество:

    - нежилое здание — контрольно-пропускной пункт, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - иное сооружение производственного назначения — градирню, имеющую площадь застройки 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание — 2-х этажное здание для охраны, площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание — дом для охраны, площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №.

    - объект незавершенного строительства — Административно-бытовой корпус, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №.

     Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию за Лаутой Игорем Викторовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: <адрес>; адрес: 308000, <адрес>, ИНН №, СНИЛС №), права собственности на следующие объекты недвижимости:

    - нежилое здание — контрольно-пропускной пункт, площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - иное сооружение производственного назначения — градирню, имеющую площадь застройки 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание — 2-х этажное здание для охраны, площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание — дом для охраны, площадью 80,9 кв.м., расположенный по адресу:                  <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - объект незавершенного строительства — Административно-бытовой корпус, степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №;

    - нежилое здание - контрольно-пропускной пункт, площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

    Судья