Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2023 ~ М-859/2023 от 14.06.2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001113-97

Дело № 2-1176/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 06 сентября 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайло Р. М. к Каменцеву Н. В., Каменцевой О. Р., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат границы смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ по вносу на местность поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей совместной собственности ответчиков Каменцева Н.В. и Каменцевой О.Р., было выявлено, что границы земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка и его использованию. Земельный участок по координатам смещен от своих устоявшихся границ, закрепленных на местности, более 9 метров на юго-запад налаживается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Поведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, до исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным.

Истец просил суд: 1) установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь данных земельных участков декларированной (неуточненной); 2) исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. по следующему каталогу координат: точка №.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Каменцев Н.В. и Каменцева О.Р. в судебное заседание не явились, о слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором требования искового заявления признали в полном объеме и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2021 года.

Земельные участки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей совместной собственности ответчиков Каменцева Н.В. и Каменцевой О.Р., что подтверждается выпиской из ЕРГН № № от 20.12.2022 года.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по уточнению границ и площади земельного участка истцов, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истцов невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко С.А., при проведении кадастровых работ по выносу на местности поворотных точек границ земельного участка, находящегося в общей совместной собственности Каменцева Н. В., Каменцевой О. Р. согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от 20.12.2022г., кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Было выявлено, что границы земельного участка внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка и его использованию. Земельный участок по координатам смещен от своих устоявшихся границ, закрепленных на местности, более 9 метров на юго-запад налаживается на границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером проведено повторное контрольное измерение земельного участка с кадастровым номером №. При камеральной обработке полученных данных при наложении на кадастровую карту, было выявлено, что границы земельного участка кадастровым номером № внесенные в ЕГРН пересекают фактические границы (установленные на местности) земельного участка с кадастровым номером № который имеет общую смежную границу, по западной стороне границы более 2 метров с земельным участком с кадастровым номером № Кадастровым инженером было проведено повторное контрольное измерение земельного участка с кадастровым номером №. При камеральной обработке полученных данных при наложении на кадастровую карту, было выявлено, что на земельный участок кадастровым номером № земельный участок по смещен от своих устоявшихся границ, закрепленных на местности, более 8 метров на юго-запад, согласно координат выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 15.09.2022 г.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованны в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 23.11.2009 года. При первичной постановке на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без привязки к пунктам ГГС на местности, что привело к неправильному определению поворотных точек границ земельного участка, его конфигурации, вычислению и подсчету координат, а также площади земельного участка. Установлено что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков, так как они были получены в результате раздела земельного участка с неправильно определенными координатами.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № определена с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигурой, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст.22 218-ФЗ). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № Определена с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований и составляет 686 кв.м. Согласно п.10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г., №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежного земельного участка на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести межевания координат границ принадлежащего ему земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчиков.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчиков, является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежной границы земельного участка истца и ответчиков, в соответствии с заключением кадастрового инженера Шевченко С.А..

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

При вынесении решения суд так же учитывает полное признание иска ответчиками Каменцевым Н.В. и Каменцевой О.Р..

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайло Р. М. к Каменцеву Н. В., Каменцевой О. Р., третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат границы смежных земельных участков – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь данных земельных участков декларированной (неуточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. по следующему каталогу координат: точка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 13.09.2023 года.