Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2024/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-2024/2023 УИД 23RS0014-01-2021-002008-16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

ст. Динская Краснодарского края 11 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Романовского А. В. к Романовской А. Б. о выделе в натуре доли в общем имуществе и по иску Романовской А. Б. к Романовскому А. В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Романовский А.В. обратился в суд с иском к Романовской А.Б. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

признании за Романовским А. В. права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 35,4 кв.м., состоящий из помещений: № жилая комната, площадью 7,5 кв.м., № - кухня, площадью 8,4 кв.м., № - санузел, площадью 4,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 14,7 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

признании за Романовской А. Б. права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 33,6 кв.м., состоящий из помещений: № - жилая комната, площадью 6,5 кв.м., № жилая комната, площадью 15,8 кв.м., № - коридор, площадью 11,3 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;

определении порядка пользования земельным участком по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании экспертного заключения № ООО «Бюро экспертиз» от 27.08.2021 года.

Иск мотивирован тем, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 931 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Порядок пользования сторонами определен. Жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, имеет два отдельных входа. Однако, определение порядка пользования совместным имуществом путем выдела в пользование каждому собственнику жилых комнат, не обеспечивает защиту и реализацию права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, поскольку в силу неприязненных отношений между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени, не представляется возможным их проживание в одном доме на правах совместного пользования общими комнатами. В связи с чем истцом был инициирован иск о выделе его доли в натуре.

Романовская А.Б. обратилась в суд с иском к Романовскому А.В. о признании права собственности на ? доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с правом внесения изменений по площади жилого дома и координатам в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технического плана здания от 06.02.2020 года, подготовленного кадастровым инженером Шевченко Д.В.

Иск мотивирован тем, что истец, получив разрешение на строительство пристройки №292 от 20.01.2006 г. выданное муниципальным учреждением «Управления архитектуры и градостроительства Динского района, на основании Постановления главы муниципального образования Динской район №22 от 12.01.2006 г. приступил к реконструкции жилого дома.

После завершения работ по пристройке к жилому дому помещения - коридора №7, площадью 11,3 кв.м., истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район для получения уведомления об окончании реконструкции жилого дома, но получил уведомление Ru № от 21.02.2020 г. о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступа от земель общего пользования с юго-западной стороны-2,5м., а установленный минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее 5м., а также нет отступа от границы смежного земельного участка, не менее 3м, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего правообладателю ФИО6, которая предоставила нотариальное согласие отступа от межи не менее 1м.

Согласно ст. 222 ГК РФ отсутствие уведомления об окончании реконструкции жилого дома и невозможности его получения в Администрации муниципального образования Динского района и несоответствие реконструированного жилого дома параметрам Градостроительного кодекса РФ, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на увеличенную площадь жилого дома, что послужило основанием обращения в суд.

В экспертном заключении от 2021г., подготовленного судебным экспертом Шевцовой О.М., говорится, что при реконструкции жилого дома в связи с пристройкой коридора существенные нарушения норм градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, строительных норм и правил не допущены, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.

При подготовке технического паспорта на жилой дом от 13.01.2020г, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома изменилась с 57.7 кв.м. до 69,0 кв.м.

При подготовке технического плана на указанный жилой дом общая площадь здания была определена 74,5 кв.м., а также был выявлен двойник жилого дома с кадастровым номером №, который препятствует регистрации права.

Стороны пришли к мировому соглашению и просят его утвердить.

В предварительном заседании обсуждался вопрос о прекращении производства по делу. Стороны в предварительное судебное заседание не явились.

Суд, изучив условия мирового соглашения, полагает необходимым его утвердить как не нарушающее права и законные интересы других лиц, не противоречащее закону, и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ч. 1 ст. 39, статьями 153.10, 173, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Мировое соглашение, заключенное по делу по иску Романовского А. В. к Романовской А. Б. о выделе в натуре доли в общем имуществе и по иску Романовской А. Б. к Романовскому А. В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, по условиям которого:

Признать за Романовской А. Б. право собственности на жилой дом-блок площадью 36,16 кв.м., этажность: 1, материал стен: смешанный, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Романовским А. В. право собственности на жилой дом-блок площадью 38, 34 кв.м., этажность: 1, материал стен: смешанный, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Установить определённый порядок пользования по варианту № земельным участком с КН №, площадью 931 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с Романовского А.В. в пользу Романовской А.Б. денежную сумму в размере 45 993,50 руб. (сорок пять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 50 копеек: (32 024,00 руб. - за отклонение от идеальных долей в праве собственности на жилой дом и 13 969 руб. 50 коп. - за 1/2 долю судебных расходов), - утвердить.

Производство по делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк