Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2019 от 18.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2019 года                                                                     г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием представителя истца администрации МО город Алексин по доверенности Киселевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-131/2019 по иску администрации муниципального образования г.Алексин к Девятаеву Илье Владимировичу о взыскании денежных средств по договору аренды, о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать земельный участок,

установил:

Администрация МО город Алексин обратилась в суд с исковым заявлением к Девятаеву И.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись заявленные требования и в окончательной редакции просили взыскать с Девятаева И.В. в пользу администрации МО город Алексин задолженность по договору аренды от 28.02.2018 № за период с 04 мая 2018 года по 4 квартал 2018 года включительно в размере 7 829 825 руб. 91 коп., а также пени за период с 11 мая 2018 года по 11 ноября 2018 года в размере 338 087 руб. 82 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.02.2018 года №, заключенный между администрацией МО город Алексин и Девятаевым И.В.; обязать Девятаева И.В. в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать администрации МО город Алексин по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 2070 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что 28.02.2018 года между администрацией МО город Алексин и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, представленной категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения объектов предпринимательской деятельности», с кадастровым №, площадью 2070 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор заключен сроком на 5 лет и прошел государственную регистрацию № от 04.05.2018.

Согласно п.2.3 договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Пунктом 3.1 определено, что размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 12 000 000 руб. в год.

В пункте 3.2.1 закреплено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако с момента заключения договора и по настоящее время ответчик не осуществлял оплату арендных платежей в связи, с чем по состоянию на 19.11.2018 года задолженность по договору аренды составляет 7 829 825 руб. 91 коп. (вышеуказанный договор аренды зарегистрирован 04.05.2018 года задолженность за 2 квартал 2018 года образовалась следующим образом: 3 000 000 руб. : 91 (дней во 2 квартале 2018 года) х 58 = 1 912 087, 91 руб. - 82 262 руб. (частичная оплата) + 3000 000 (3 квартал 2018 года) + 3000 000 руб. (3 квартал 2018 года) = 7 829 825 руб. 91 коп.

Согласно п.7.1. договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца.

Таким образом, по состоянию на 11.11.2018 размер пени составит 338 087 руб. 82 коп. (май 2018 года - 1829 825,91 х 1 % = 18 298,26) + (июнь 2018 года - 1829 825,91 х 1 % = 18 298,26) + (июль 2018 года - 4 829 825,91 х 1 % = 48 298,26) + (август 2018 года - 4 829 825,91 х 1 % = 48 298,26) + (сентябрь 2018 года - 4829 825,91 х 1 % = 48 298,26) + (октябрь 2018 года - 7 829 825,91 х 1 % = 78 298,26) + (ноябрь 2018 года - 7 829 825,91 х 1 % = 78 298,26).

21.11.2018 в адрес ответчика направлена претензия от 19.11.2018 №, в соответствии с которой администрация МО город Алексин предупредила ответчика, что в случае неоплаты образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения данной претензии, администрация оставляет за собой право на взыскание задолженности в судебном порядке.

27.11.2018 администрацией МО город Алексин в адрес ответчика направлено уведомление от 20.11.2018 № о расторжении договора аренды от 28.02.2018 №, однако до настоящего времени в администрацию МО город Алексин ответ на данное уведомление не поступал.

В судебном заседании:

Представитель истца по доверенности Киселева И.А. поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Девятаев И.В. не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по адресам: <адрес>, и <адрес>, вернулась с отметкой «истек срок хранения». Иными данными о месте жительства (регистрации) ответчика суд не располагает.

В силу ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи».

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343).

Так, в соответствии с п.п. 3.2 - 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по месту его нахождения или регистрации либо по адресу, который данное лицо указал сам (например, в тексте договора) либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по известным суду адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, в силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти, в данном случае судом, судебных извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебной повестки, ответчиком суду не предоставлено.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 № 2НО-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация МО Алексинский район была преобразована, правопреемником которой стала администрация МО город Алексин. Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов МО город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным МО город Алексин и администрации МО город Алексин.

Судом установлено, что согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Девятаев И.В. признан победителем аукциона и получил право на заключение договора аренды указанного земельного участка. Цена аукциона 12 000 000 рублей.

28.02.2018 между администрацией города Алексина и Алексинского района Тульской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, представленной категорией «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для размещения объектов предпринимательской деятельности», с кадастровым №, площадью 2070 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор заключен на срок пять лет, считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

04.05.2018 года договор от 28.02.2018 года прошел государственную регистрацию за №.

Из п.п.3.1, 3.2.1. договора аренды следует, что размер арендной платы составляет 12 000 000 рублей в соответствии с протоколом аукциона от 19.02.2018 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата осуществляется ежеквартально по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Девятаевым И.В. произведена оплата по договору аренды в размере 82 262 руб., что подтверждается платежным поручением № от 27.02.2018.

Однако из материалов дела следует, что в последующем арендные платежи во исполнение договора ответчиком не производились, в связи с чем образовалась задолженность.

Представленный стороной истца расчёт является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает, доказательств обратного не представлено.

Задолженность по договору земель несельскохозяйственного назначения от 28.02.2018 № за 2 квартал 2018 с 04.05.2018 по 30.06.2018, 3 и 4 квартал 2018 года составляет 7 829 825 руб. 91 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно пункту 7.1 договора аренды, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Из представленного суду расчета пени по договору .28.02.2018 № аренды земельного участка следует, что за сумма пени за май 2018 года составляет 18 298,26, за июнь 2018 года - 18 298,26, за июль 2018 года - 48 298,26, за август 2018 года - 48 298,26, за сентябрь 2018 года - 48 298,26, за октябрь 2018 года - 78 298,26, за ноябрь 2018 года - 78 298,26, а всего 338 087 руб. 82 коп.

Данный расчёт является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает, доказательств обратного не представлено.

В свою очередь 21.11.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.11.2018 №, в соответствии с которой администрация МО город Алексин предупредила ответчика, что в случае неоплаты образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения данной претензии, администрация оставляет за собой право на взыскание задолженности в судебном порядке.

27.11.2018 администрацией МО город Алексин в адрес ответчика направлено уведомление от 20.11.2018 № о расторжении договора аренды от 28.02.2018 №, ответа на которое не поступало.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 23 постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд находит исковые требования администрации МО город Алексин обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 4 п. 1 ст. 333.20 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации МО город Алексин государственную пошлину в размере 49 339,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин к Девятаеву Илье Владимировичу о взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Девятаева Ильи Владимировича в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды от 28.02.2018 № в размере 7 829 825 руб. 91 коп., а также пени в размере 338 087 руб. 82 коп., а всего 8 167 913 рублей 73 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.02.2018 года №, заключенный между администрацией муниципального образования город Алексин и Девятаевым Ильей Владимировичем.

Обязать Девятаева Илью Владимировича в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать администрации муниципального образования город Алексин по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 2070 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Девятаева Ильи Владимировича в доход бюджета администрации муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 49339 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.

Судья