Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-28/2022 (2-771/2021;) ~ М-684/2021 от 19.10.2021

№ дела УИД 53RS0019-01-2021-001404-37

производство № 2-28/2022 (№ 2-771/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 г.                                                                                     г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Сатиной Н.Ю.,

с участием представителя истца Зарецкого Р.Ю.,

представителя ответчика Кудасова Н.Н. – адвоката Емельянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой <Ф.И.О. скрыты>8 <Ф.И.О. скрыты>18 к Кудасову <Ф.И.О. скрыты>19 <Ф.И.О. скрыты>20 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зарецкий Р.Ю. обратился в суд с иском к Кудасову Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указал, что на основании решения Новгородского районного суда Новгородской области было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, принадлежавшую на праве собственности <Ф.И.О. скрыты>1. <дата скрыта> были проведены публичные торги, Зарецкий Р.Ю. стал победителем и приобрёл право собственности на указанную квартиру, за ним было зарегистрировано право собственности в ЕГРН <дата скрыта> На сегодняшний день в данной квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника указанной квартиры - супруг <Ф.И.О. скрыты>1 ответчик Кудасов <Ф.И.О. скрыты>21 <Ф.И.О. скрыты>22, <дата скрыта> рождения. Более семи месяцев Кудасов Н.Н. фактически не проживает в данной квартире в связи с принудительным изъятием данной квартиры для ее дальнейшей реализации на торгах, какой-либо интерес к данному жилому помещению для проживания ответчик утратил. Со слов родственника ответчик выехал со своей супругой на постоянное место жительство в другое место, предположительно в <адрес скрыт>, где проживает и по сей день. Точный адрес его фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, корреспонденцию по данному адресу он не получает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Просит признать Кудасова Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

Определением Чудовского районного суда от <дата скрыта> удовлетворено ходатайство Зарецкого Р.Ю. о процессуальном правопреемстве, истец Зарецкий <Ф.И.О. скрыты>29 заменен на Смирнову <Ф.И.О. скрыты>9 <Ф.И.О. скрыты>23.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зарецкий Р.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Смирнова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик Кудасов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известному адресу его регистрации – <адрес скрыт>. По указанному адресу ответчик не проживает, его место жительства не известно.

Представитель ответчика – адвокат Емельянов А.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Смирновой Н.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и из письменных материалов дела установлено, что решением Новгородского районного суда Новгородской области от 27 июля 2020 г. по делу <номер скрыт> расторгнут кредитный договор от <дата скрыта>, заключённый между <данные скрыты> и <Ф.И.О. скрыты>1, солидарно с <Ф.И.О. скрыты>1 и Кудасова Н.Н. в пользу <данные скрыты> взыскана задолженность по кредитному договору, <данные скрыты>, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 848800 руб.

На основании договора купли-продажи от <дата скрыта> собственником спорного жилого помещения стал Зарецкий Р.Ю., что отражено в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата скрыта>.

<дата скрыта> между Зарецким Р.Ю. и Смирновой Н.Н. заключён договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности Смирновой Н.Н. на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>, что подтверждено выпиской ЕГРН от <дата скрыта>

Также судом установлено, что с <дата скрыта> по настоящее время в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован ответчик Кудасов Н.Н., <дата скрыта> рождения.

Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что ответчик Кудасов Н.Н. более семи месяцев в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей там не имеет, иных обстоятельств приобретения ответчиком прав на спорное жилое помещение судом не установлено. Доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения ответчиком в материалах дела отсутствуют.

Членом семьи истца ответчик не является, совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют, каких-либо соглашений между ними о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, при этом регистрация Кудасова Н.Н. в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, а также отсутствие соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд находит исковое требование Смирновой Н.Н. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Смирновой <Ф.И.О. скрыты>10 <Ф.И.О. скрыты>24 удовлетворить.

Признать Кудасова <Ф.И.О. скрыты>25 <Ф.И.О. скрыты>26, <дата скрыта> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

Решение суда является основанием для снятия Кудасова <Ф.И.О. скрыты>27 <Ф.И.О. скрыты>28, <дата скрыта> рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес скрыт>, по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                                  Т.В. Киселёва

Мотивированное решение составлено 28 января 2022 г.

    Судья                                                  Т.В. Киселёва