Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2023 (2-1652/2022;) ~ М-1830/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-94/2023

УИД 19RS0003-01-2022-002791-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Аракчаа М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кияшко М. А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кияшко М.А. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДАТА на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДАТА истцом было зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем истцом была произведена реконструкция гаража, изменилось назначение нежилого здания (гаража) под магазин автозапчастей. При проведении технической инвентаризации была установлена площадь гаража по наружным обмерам – 58,3 кв.м., внутренняя площадь – 48,5 кв.м. Согласно данных технического плана, площадь здания составляет 50,2 кв.м., площадь которого подсчитана в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДАТА. Несмотря на то, что при строительстве здания истец превысил площадь земельного участка, полагает, что за истцом может быть признано право собственности на магазин автозапчастей, в результате реконструкции гаража с учетом того, что здание возведено без нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности, данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом было принято решение об образовании нового земельного участка и изменении вида разрешенного использования земельного участка. В настоящее время истцу необходимо документально оформить реконструкцию на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке, необходимо внести изменения в техническую документацию. Легализовать право истца на вышеуказанное имущество (нежилое здание) во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит сохранить магазин автозапчастей (нежилое здание), площадью 50,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – объекты дорожного сервиса в реконструированном состоянии, образованного в результате реконструкции гаража с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №; признать за Кияшко М.А. право собственником на нежилое здание под магазин автозапчастей, площадью 50,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, расположенное на земельном участке с <адрес>, с разрешенным использованием – объекты дорожного сервиса в реконструированном состоянии.

Истец Кияшко М.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела,

Представитель истца ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Направила письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г. Саяногорск в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно материалам дела, ДАТА на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДАТА истцом было зарегистрировано право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью 38 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Как следует из искового заявление истцом была произведена реконструкция гаража. При проведении технической инвентаризации была установлена площадь гаража по наружным обмерам – 58,3 кв.м., внутренняя площадь – 48,5 кв.м.

Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконструкции сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 50,2 кв.м., площадь подсчитана в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020.

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено, что в здании гаража проведена реконструкция в соответствии с проектом №-П от ДАТА, выполненным ООО <>, а именно достроена котельная для отопления здания, засыпана смотровая яма, здание реконструировано под магазин запчастей. В связи с проведенной реконструкцией изменилась площадь здания. Здание имеет 1 этаж, ограждающие конструкции здания образуют 3 контура: подземный (фундаменты), наземный (стены) и надземный (крыша).

Согласно проектной документации, выполненной ООО <> реконструкция включает в себя: устройство пристройки котельной (стены из бетонных блоков, металлического каркаса, кровля из профлиста, бетонный пол); перекрытие существующей смотровой ямы дощатым настилом; утепление металлический ворот и двери; установка оконных блоков; устройство пола из керамогранита; утепление наружных стен пенополистиролом с облицовкой металлическим профлистом; облицовка стен профлистом внутри помещения.

При решении вопроса о возможности сохранения здания (магазина автозапчастей) после реконструкции нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> суд учитывает заключение ООО <>, согласно которого после выполненной реконструкции, возможно сохранить нежилое здание (магазин автозапчастей) площадью 50,2 кв.м.,образованное в результате-реконструкции, так как соблюдены требования механической безопасности здания, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно №123-Ф3 от 22.07.2008 (в ред. 30.04.2021)» в части ст. 53 - «Пути эвакуации людей при пожаре». Нежилое здание удовлетворяет требованиямп механической безопасности несущей способности строительных конструкций Жесткость здания не нарушена и находится в работоспособном состоянии Дальнейшая эксплуатация обследуемых элементов нежилого здания после проведенных работ по реконструкции, допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в нем людей при эксплуатации.

Реконструкция проведена без нарушений требований действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, нежилое здание находится в границах отведенного земельного участка, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. Помещения нежилого здания пригодны для постоянной эксплуатации. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Нежилое здание соответствует параметрам? установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки г. Саяногорск, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ 50,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12.01.2023

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.01.2023