Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2019 ~ М-1000/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-1084/2019 (УИД 23RS0039-01-2019-001372-82)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 23 декабря 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца Курдияшко С.И.,

представителя ответчика Букреева С.В. – Козловой О.В., действующей на основании доверенности <адрес>2 от 28.11.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курдияшко Светланы Ивановны к Букрееву Сергею Васильевичу о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, отсутствующим,

установил:

Истец Курдияшко С.И. обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к Букрееву С.В. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома отсутствующим.

Указывает, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 22 августа 2018 года (далее — договор купли-продажи) Курдияшко С.И. приобрела у ФИО10 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного договора купли-продажи стоимость продаваемого недвижимого имущества составляла 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

В соответствии с п.5 названного договора расчет за указанный земельный участок и жилой дом производился частями: сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей была выплачена Курдияшко С.И. продавцу — ФИО6 до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей должна была быть уплачена истцом в срок до 01 сентября 2019 года.

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При регистрации права собственности Курдияшко С.И. на недвижимое имущество была установлена ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого на сегодняшний день установлено ограничение (обременение) права, является ФИО6.

Продавец ФИО6 согласно п.5 договора купли-продажи получил за отчуждаемое недвижимое имущество часть денег в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

23 января 2019 года ФИО6 умер. Его наследником по закону является сын — Букреев Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Так как ФИО6 умер, оставшуюся сумму за проданный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в размере 400 000 рублей истец должна выплатить наследнику продавца Букрееву С.В.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Исходя из указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ФИО6, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца — ФИО6.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит признать обременение в форме ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Органу регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Курдияшко С.И. заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Букреев С.В. отсутствует, уведомлен надлежащим образом судебной повесткой по адресу: <адрес>, находится в СИЗО. Свои интересы доверяет представлять Козловой О.В.

Представитель ответчика Букреева С.В. – Козлова О.В. не возражает против удовлетворения иска. От истца Курдияшко С.И. она получила оставшуюся сумму в размере 400 000 руб.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Павловскому и Крыловскому районам отсутствует в судебном заседании, уведомлен надлежащим образом судебной повесткой по адресу: <адрес>, имеется отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников судебного разбирательства, оценив письменные доказательства, представленные сторонами, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истец Курдияшко С.И. (покупатель) приобрела у ответчика ФИО6 (продавца) по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 22.08.2018г. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Стоимость продаваемой недвижимости согласно п. 5 указанного договора составляет 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. При этом сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора, а ставшаяся сумма 400 000 (четыреста тысяч) рублей должна была быть уплачена покупателем продавцу до 01.01.2019 года.

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, возникающая в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 14 Договора от 22.08.2018г. установлено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом к покупателю и до момента полной оплаты продавцу, указанной в п.5 настоящего договора суммы, вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом будут находиться в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГК РФ.

В силу п. 16 договора, после осуществления покупателем полной оплаты по договору, продавец обязуется представить в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о прекращении залога.

Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за Курдияшко С.И. с ограничением (обременением) права в пользу ФИО6

23.01.2019г. продавец – ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от 26.01.2019г. При этом оставшаяся сумма по договору – 400 000 рублей ему выплачена не была.

В соответствии с ч.1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследником по закону после смерти ФИО6 является его сын – Букреев Сергей Васильевич /повторное свидетельство о рождении V-АГ № от 10.04.2019г./. Иных наследников не имеется, что подтверждается ответом нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ; нотариуса ФИО8 от 29.10.2019г.; ФИО9 от 29.10.2019г.

Таким образом, оставшаяся сумма по договору – 400 000 рублей подлежит уплате после смерти ФИО6 его сыну – Букрееву Сергею Васильевичу. Данную сумму истец Курдияшко С.И. выплатила представителю ФИО6 – Козловой Ольге Васильевне, о чем в деле имеются расписки от 23.12.2019г. о передаче и принятии указанной суммы.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав ?в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Ввиду того, что продавец ФИО6 умер, погашение регистрационной записи об ипотеке не может быть произведено на основании его заявления. Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 352, 488, 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 11, 53 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования Курдияшко Светланы Ивановны к Букрееву Сергею Васильевичу о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение в форме ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по заявлению Курдияшко Светланы Ивановны.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд.

Председательствующий

-