Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3088/2022 ~ М-2652/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-3088/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«21» ноября 2022 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Шениной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Подгорнова Е.А. к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Подгорнов Е.А. обратился в суд с иском к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих исковых требований указал, что <дата> г. Подгорнов Е.А. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом общей полезной площадью 28,7 кв.м. с деревянными ограждениями и земельный участок, на котором расположен указанный выше дом, площадью 2180 кв.м., с кадастровым №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.    

Указанный дом был приобретен истцом в период брака с его женой Подгорновой М.В., с ее письменного согласия, о чем указано в п.8 указанного договора. В соответствии с Семейным кодексом РФ, данный дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов.

Согласно п.4 указанного договора указанный жилой дом с земельным участком оценены по соглашению сторон и были проданы за 20000 руб., которые были переданы истцом и получены продавцом в день подписания договора.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом по Арзамасскому району Нижегородской области Коротковой Т.А.

Свои обязательства по договору стороны исполнили добросовестно и в полном объеме, что подтверждается Актом передачи жилого дома с земельным участком.

С <дата> истец совместно со своей супругой открыто, непрерывно и добросовестно пользовались приобретенным жилым домом и земельным участком, при этом договор на регистрацию перехода права собственности истец с продавцом не отнесли на государственную регистрацию.

Истец считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка является действительным и исполненным, поскольку заключен в простой письменной форме, существенные условия договора соблюдены, поскольку предмет, порядок передачи имущества и денежных средств между сторонами были согласованы.

При жизни продавца Мартыновой Н.В. переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от <дата>, указанный жилой дом и земельный участок был передан Подгорнову Е.А. продавцом в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании Подгорнова Е.А., который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания.

Продавец Мартынова Н.В. умерла <дата>

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел, размещенном на официальном сайте федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти Мартыновой Н.В. не открывались. С 2001 года никто не высказывал никаких претензий относительно указанного жилого дома и земельного участка.

Супруга истца умерла <дата>, после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону умершей Подгорновой М.В. являются переживший супруг Подгорнов Е.А., дети Подгорнова Е.Е. и Подгорнов В.Е., мама наследодателя - Моисеева Т.Н.. В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу. Дети и мама наследодателя подали нотариусу заявления об отказе от причитающейся им доли наследства. Единственным наследником, принявшим наследство, является - Подгорнов Е.А..

<дата>. истец подал договор купли-продажи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на регистрацию для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Подгорновым Е.А. было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> №, в котором было указано, что поскольку продавец ФИО2 умерла, а принадлежащее ей имущество может быть приобретено не на основании сделки, а по иным основаниям, предусмотренным наследственным законодательством.

В связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Истец просит суд признать за Подгорновым Е.А., <дата> рождения, <адрес>, право собственности на жилой дом полезной площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., с деревянным двором-навесом, с деревянными ограждениями, земельный участок площадью 2180 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец утонил заявленные исковые требования, просит суд произвести за Подгорновым Е.А., <дата> рождения, мужского пола, уроженцем <адрес> регистрацию перехода права собственности на жилой дом полезной площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., с деревянным двором-навесом, с деревянными ограждениями, земельный участок площадью 2180 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик администрация Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещалось надлежащим образом.

Согласно статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из материалов дела, стороны своевременно и в надлежащей форме уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений, почтовая корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, была возвращена в суд.

Согласно ст.165.1 ГК РФ «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон».

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте суда.

Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд обязанность по извещению сторон, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, выполнил, в связи с чем имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц в заочном производстве.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что <дата> Подгорнов Е.А. по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом общей полезной площадью 28,7 кв.м. с деревянными ограждениями и земельный участок, на котором расположен указанный выше дом, площадью 2180 кв.м., с кадастровым номером 52:41:14 09 05:0003, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный дом был приобретен истцом в период брака с его женой Подгорновой М.В., с ее письменного согласия (л.д.17), о чем указано в п.8 указанного договора. В соответствии с Семейным кодексом РФ, данный дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов.

Согласно п.4 указанного договора указанный жилой дом с земельным участком оценены по соглашению сторон и были проданы за 20 000 руб., которые были переданы истцом и получены продавцом в день подписания договора.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом по Арзамасскому району Нижегородской области Коротковой Т.А. (л.д.15).

Свои обязательства по договору стороны исполнили добросовестно и в полном объеме, что подтверждается Актом передачи жилого дома с земельным участком. (л.д.16).

С <дата> истец совместно со своей супругой открыто, непрерывно и добросовестно пользовались приобретенным жилым домом и земельным участком, при этом договор на регистрацию перехода права собственности истец с продавцом не отнесли на государственную регистрацию.

Истец считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка является действительным и исполненным, поскольку заключен в простой письменной форме, существенные условия договора соблюдены, поскольку предмет, порядок передачи имущества и денежных средств между сторонами были согласованы.

При жизни продавца Мартыновой Н.В. переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от <дата>, указанный жилой дом и земельный участок был передан Подгорнову Е.А. продавцом в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, находится в фактическом владении и пользовании Подгорнова Е.А., который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания.

Продавец Мартынова Н.В. умерла <дата>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Нижегородской области (л.д.20).

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел, размещенном на официальном сайте федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО2 не открывались (л.д.28-29). С 2001 года никто не высказывал никаких претензий относительно указанного жилого дома и земельного участка.

Супруга истца умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18), после ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону умершей Подгорновой М.В. являются переживший супруг Подгорнов Е.А., дети Подгорнова Е.Е. и Подгорнов В.Е., мама наследодателя - Моисеева Т.Н.. В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу. Дети и мама наследодателя подали нотариусу заявления об отказе от причитающейся им доли наследства. Единственным наследником, принявшим наследство, является - Подгорнов Е.А..

В 2022 г. истец подал договор купли-продажи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на регистрацию для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Подгорновым Е.А. было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> №, в котором было указано, что поскольку продавец Мартынова Н.В. умерла, а принадлежащее ей имущество может быть приобретено не на основании сделки, а по иным основаниям, предусмотренным наследственным законодательством.

Проанализировав собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, Подгорнов Е.А. вступил во владение и пользование жилым домом и земельным участком, осуществляет все обязанности собственника имущества, несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть договор сторонами исполнен, однако государственная регистрация данного договора купли-продажи и соответственно перехода права собственности сторонами не осуществлена, поскольку продавец Мартынова Н.В. умерла, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2180 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:41:09002:3 ░░░░░░░░ 2180 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.