Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2023 (2-6876/2022;) ~ М-6224/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-604/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023г.                                                                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С. Д., при секретаре Царан К. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ельфимова Александра Николаевича к ГСК №10 «Железнодорожник» о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ельфимов А.Н. обратился в суд с названным иском указав, что является собственником гаражного бокса №А в ГСК №10 площадью 21,7 кв.м. Была выполнена реконструкция гаражного бокса, а именно увеличена площадь гаражного бокса за счет подвала до 43,6 кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить гаражный бокс №А общей площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес> в ГСК № «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10 сентября 2022 года.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Судом установлено, что Ельфимов А.Н. является собственником гаражного бокса №А площадью 21,7 кв.м., в гаражном блоке лит. «Н», расположенного в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 10 сентября 2022 года, в процессе эксплуатации в гаражном боксе была произведена реконструкцию путем возведения подвала площадью 21,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Из технического заключения ООО «Центр оценки бизнеса» от 20 сентября 2022 года следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГСК -10 гаражный бокс №А общей площадью 43,6 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (подвал) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

На основании изложенного, учитывая, что техническим заключением ООО «Центр оценки бизнеса» не установлено нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, сохранение спорного нежилого помещения в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном состоянии нежилого помещения - бокса №А общей площадью 41,9 кв.м., в гаражном блоке лит. «Н», расположенного в ГСК №10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ельфимова Александра Николаевича к ГСК №10 «Железнодорожник» о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс №А в гаражном блоке лит. «Н» общей площадью 43,6 кв.м., расположенный в ГСК №10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 10 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья                                                             С. Д. Двуреченских

Решение принято в окончательной

форме 11 января 2023 г.