Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2024 (2-2746/2023;) ~ М-2725/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-276/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 08 февраля 2024 года

Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Н.

при секретаре Карлюковой Н.В.,

помощник судьи Сажнов Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Валиулина Рауфа Мидахатовича к Администрации Корниловского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Валиулин Р.М. обратился в суд с иском (с учетом замены ненадлежащего ответчика надлежащим) к Администрации Корниловского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а границы земельных участков - неустановленными, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1550 кв.м. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло в силу постановления Главы администрации Корниловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу было предоставлено 0,155 гектаров земли. Данный факт подтверждается государственным актом N TO-14-08-000402 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> используется истцом и членами его семьи с 1993 года для осуществления истцом огородничества. В 2021 году истцом было установлено, что фактические границы его участка накладываются на кадастровые границы участков с кадастровым номерами 70<данные изъяты> Кадастровым инженером ООО «Проект Томск» Шевченко Я.Ю. проведены кадастровые работы по исследованию данной ситуации, в результате чего подготовлено заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном заключении указано на то, что при изучении, обработке полученных материалов обнаружено несоответствие сведений кадастрового учета и фактических границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок истца). Выявлено наложение (пересечение) границ земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно государственному акту на право собственности на землю № ТО-14-08-000402 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Такое пересечение возникло при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>14:0300092:15386, 70:14:0300092:15387, ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на момент постановки на государственный учет вышеуказанных земельных участков не были внесены в ЕГРН. Исходя из этого, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеют реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек их границ. Уточнить местоположение границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> будет возможно только после признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, после установления судом границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно каталогу координат поворотных точек фактических границ, указанных в таблице 1 заключения кадастрового инженера ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2022. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Корниловское сельское поселение» (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного ООО «Земля и недвижимость» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 11 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было выполнено сопоставление местоположения объектов, полученных при натурном исследовании и границ земельных участков по сведениям ЕГРН. По результатам такого сопоставления составлена схема расположения земельного участка по адресу: <данные изъяты> из которой видно, что имеется наложение (пересечение) границ земельных участков по сведениям ЕГРН на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно государственного акта на право собственности на землю № TO-14-08-000402 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно накладываются границы земельных участков <данные изъяты> Такое пересечение возникло при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на момент постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков не были внесены в ЕГРН. Дата постановки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из вышеизложенного, кадастровый инженер сделал вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеют реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек их границ. Такую ошибку необходимо исправить путем внесений актуальных и достоверных сведений о характерных точках границ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером или на основании судебного решения. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границу необходимо установить в соответствии с право удостоверяющим документом, а именно в соответствии с государственным актом на право собственности на землю № ТО- 14-08-000402 от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в виде координат в системе координат МСК-70, принятой для ведения ЕГРН в Томской области:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Стороной ответчика заключение кадастрового инженера не оспаривалось.

Представитель ответчика Севергина Я.В. (доверенность от 25.11.2023) исковые требования Валиулина Р.М. признала в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление от 08.02.2024.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаепризнанияиска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только напризнаниеиска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, признание ответчиком исковых требований выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном лично представителем ответчика, действующей на основании доверенности от 25.11.2023, в котором указаны исковые требования, которые признаются ответчиком.

Письменное заявление представителя ответчика на основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Последствия признания иска представителю известны и понятны, о чем указано в заявлении от 08.02.2024.

Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ может быть устранена в рамках настоящего судебного спора путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Валиулина Р.М. в части признании недействительными результатов межевания земельных участков подлежащими удовлетворению.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, согласно которому фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> определены по координатам характерных точек в системе координат МСК-70, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

суд приходит к выводу, что требование истца об установлении местоположения границ его земельного участка в указанных истцом координатах также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Валиулина Рауфа Мидахатовича к Администрации Корниловского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащего муниципальному образованию «Корниловское сельское поселение», внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания межевого плана от 31.01.2018, подготовленного ООО «Земля и недвижимость».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих сведений о местоположении границземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании заключения кадастрового инженера от 21.08.2023, подготовленного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.02.2024.

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле №2-276/2024

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова

Помощник судьи Н.В. Сажнов

УИД 70RS0005-01-2023-003440-98