Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2023 ~ М-1301/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-2164/2023;

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 01.11.2023 года; Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2023 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Анищенко Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина О. Ю. к Абдурахимовой З. А. о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности по возврату имущества,

УСТАНОВИЛ :

Шишкин О.Ю. обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи от Дата, заключенного с Абдурахимовой З.А.

В обоснование требований указал, что Дата между ООО «Березка» в лице директора Шишкина О.Ю. и Абдурахимовой З.А. был заключен Договор аренды нежилого помещения, а именно: магазина общей площадью 55 кв.м. и прилегающего павильона площадью 9 кв.м. сроком до Дата с возможным последующим продлением срока его действия при отсутствии возражений сторон.

Заключение указанного выше договора было обусловлено исключительно тем, что именно ООО «Березка» владело земельным участком на котором находился павильон, именно с ООО «Березка» были заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организации в отношении земельного участка магазина, переданного ответчик} в аренду.

Дата между Шишкиным О.Ю. и Абдурахимой З.А. был заключен Договор Номер купли-продажи модульного магазина общей площадью 55 кв.м. (торговая площадь 37,3), расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес> целевым использованием для розничной торговли (Акт обследования комиссии администрации <Адрес> от Дата), расположенном на земельном участке, принадлежащем администрации <Адрес>.

Указанный магазин модульного типа полностью соответствовал требованиям, предъявляемым к его функциональному назначению, а именно были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, что позволяло ответчику с момента заключения договора купли-продажи использовать его по целевому назначению.

В соответствии с условиями заключенного договора (п. 2.1.) цена отчуждаемого имущества составила 1 000 000 (один миллион) руб., условие договора о выплате денежных средств в момент его заключения Абдурахимовой З.А. выполнено не было, то есть фактически договор в части оплаты со стороны покупателя не исполнен.

Изначально при заключении договора, сторонами устно был определен порядок выплаты денежных средств, который частично соблюдался истцом до сентября 2021 года.

В установленном законом порядке истцом была направлена претензия с предложением расторгнуть договор, которая осталась без ответа.

По договору было оплачено только 134000,00 руб., что составляет менее половины выкупной стоимости имущества, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ и абз. 4 п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата Номер является основанием для расторжения договора купли-продажи и возникновения у истца права требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дата в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, которое до настоящего времени осталось без ответа.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи и обязать Абдурахимову З.А. вернуть истцу здание модульного магазина.

Истец Шишкин О.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что модульный киоск принадлежал ему на праве собственности. Кисок не является объектом недвижимости. После заключения договора купли-продажи здание киоска было передано ответчику. Цена киоска была установлена в размере 1000000,00 руб. по устной договоренности расчет за киоск должен был производится в рассрочку. Частично обязанность по оплате исполнялась. Почему в п.2.2 договора купли-продажи указано о том, что расчет по договору произведен полностью пояснить не может. Возможно это указано в связи с тем, что было необходимо наличие документов, подтверждающих принадлежность Абдурахимовой З.А. на праве собственности киоска. Полагает, что факт отсутствия оплаты по договору подтверждается отсутствием расписки о передаче денежных средств.

Ответчик Абдурахимова З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Муллоев М.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки по адресу его регистрации, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно п. 1 ст. 421, ст. 432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу положений п. 1 ст. 223, п. 2 ст. 224 ГК РФ, модульный павильон относится к движимому имуществу, а потому, в случае его отчуждения договор или переход права собственности государственной регистрации не подлежит, а право собственности на такую вещь возникает с момента ее передачи. К данной норме закона корреспондируют положения ст.ст. 454, 456 ГК РФ о возникновении права собственности по договору.

Согласно положениям ст. ст. 454, 456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 названного кодекса).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом Шишкин О.Ю. являлся собственником торгового модульного павильона общей площадью 55 кв.м

Дата между Шишкиным О.Ю. (Продавец) и Абдурахимовой З.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи указанного выше модульного павильона, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя магазин общей площадью 55 кв.м., торговая площадь 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, цена отчуждаемого помещения составляет 1000000,00 руб.

Стороны договорились, что Покупатель оплатил указанную в п. 2.1. настоящего договора сумму Продавцу в момент подписания настоящего Договора. Стороны друг к другу претензий по настоящему договору с момента подписания не имеют (п. 2.2. Договора).

Согласно п. 2.3. Договора, все права на модульный магазин и имущество, находящееся в магазине, расположенный по адресу, указанному в п. 1.1. с момента подписания переходят от Продавца к Покупателю.

Настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи модульного магазина вместе с имуществом внутри модульного магазина (п. 3.1. Договора).

Договор собственноручно подписан Шишкиным О.Ю. и Абдурахимовой З.А.

В ходе рассмотрения дела истец не отрицал факты подписания договора купли-продажи, передачи по нему предмета договора в собственность ответчика, оспаривал лишь факт получения денежных средств по договору, указывая, что расчет по нему не произведен в полном размере до настоящего времени.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит требования по оформлению отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег по договору купли-продажи, в подтверждение данного обстоятельства стороны могут представить любые допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств. Применительно к подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ наряду с распиской таким доказательством может являться запись в договоре купли-продажи о получении продавцом оплаты.

Проанализировав договор купли-продажи, заключенный между Шишкиным О.Ю. и Абдурахимовой З.А., исходя из его буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу о том, что каких-либо неясностей, неточностей из текста договора не усматривается. Буквальное значение слов и выражений позволяет сделать вывод о том, что стороны заключили договор купли-продажи без рассрочки платежа, продавец передал, а покупатель полностью оплатил оговоренную сторонами стоимость модульного торгового павильона. Договор купли-продажи, изготовленный в печатном виде, в том числе в при описании предмета договора, цены и условий об оплате, отвечает требованиям ст.ст. 56, 60, 71 ГПК, подписан собственноручно истцом, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ стороной истца не приведено в обоснование своих доводов о безденежности договора допустимых доказательств.

Доводы стороны истца о наличие неких устных договоренностей в части оплаты договора купли-продажи в рассрочку никакими объективными данными не подтверждены, соответствующих доказательств истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем оснований полагать, что условия о проведении расчета по договору согласованы сторонами иным образом, чем установлено в договоре купли-продажи, не имеется.

Представленный истцом отчет по карте (л.д. 9) также не подтверждает доводы истца, поскольку М. Фиридулло С., который перечислял денежные средства на банковскую карту истца, не являлся стороной договора, заключенного Дата.

Таким образом, исходя из толкования условий договора путем их сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом, последующими действиями сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░