Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 ~ М-165/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-264/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Таскаевой М.Н.,

при секретаре судебного заседании Макаровой М.А.,

рассмотрев 31 марта 2023 года в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Вымский» к Селивановской Е.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и возвратить земельный участок,

установил:

администрация МР «Усть-Вымский» обратилась в суд с исковым заявлением к Селивановской Е.Л. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 29.02.2012 в размере 1137,28 рублей, сформированной за период с 01.01.2020 по 30.06.2022, пеней - 484,61 рублей, начисленных за период с 26.06.2020 по 02.09.2022, обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Требования мотивированы длительным неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы, письменная претензия от 02.09.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, направленная истцом в адрес ответчика, а также письменное уведомление от 02.09.2022 о расторжении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока его действия, Селивановской Е.Л оставлены без ответа, до настоящего времени земельный участок не освобожден и в администрацию МР «Усть-Вымский» не сдан.

Администрация МР «Усть-Вымский» своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом.

Селивановская Е.Л. в судебном заседании не присутствовала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение, направленное по месту регистрации, подтвержденному Отделом адресно-справочной работы ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 10.03.2023, возвращено в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения», что в силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В силу положений ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234, и ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания разъяснений, изложенных в абзаце 2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Принимая во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, суд в соответствии со ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в отношении которого судом выполнены действия по надлежащему извещению о слушании дела, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Постановлением администрации МР «Усть-Вымский» от 29.02.2012 № ... Селивановской Е.Л. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., в границах, указанных на схеме расположения участка, общей площадью ... кв.м, сроком на 364 дня, кадастровый номер ....

В тот же день между администрацией МР «Усть-Вымский» (арендодателем) и Селивановской Е.Л. (арендатором) заключен договор аренды данного земельного участка № ... (далее - договор), переданный ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 29.02.2012.

В соответствии с п.6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 - при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий договора.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из п.2.1 договора аренды земельного участка № ... от 29.02.2012, срок его действия составил 364 дня.

Согласно разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

До 01.03.2015 Земельный кодекс Российской Федерации не содержал запрета на возможность возобновления договора аренды публичного земельного участка на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Введенной в действие 01.03.2015 статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование арендованным земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка № ... заключен 29.02.2012, т. е. до 01.03.2015, а до истечения срока его действия ни истец, ни ответчик не заявляли о прекращении арендных отношений и/или о возврате арендованного земельного участка, по истечении же срока его действия ответчик не возвратил земельный участок арендодателю, то договор аренды возобновился на неопределенный срок.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п.3.1 договора от 29.02.2012 размер арендной платы за земельный участок, определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Сторонами договора в пунктах 3.2, 3.3. и 3.4 согласовано, что арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа последнего месяца отчетного полугодия согласно расчету, представленному в приложении 1, путем перечисления на указанный в договоре счет, размер которой изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении кадастровой стоимости земель и коэффициентов по видам использования земель и категории арендаторов.

Перерасчет арендной платы производит арендодатель в одностороннем порядке в случае изменения размера арендной платы, уполномоченными на это органами, и представляет арендатору. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы определяется с момента установления правовыми актами исполнительной и законодательной власти, на основании которых произведен перерасчет.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.3.5 и п.3.6 договора).

В силу п.4.4 и п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно приложениям № 1 и № 2 к договору земельного участка № 18/12-МД от 29.02.2012, размер ежегодной арендной платы за пользованием земельным участком в расчете на 2020 год (с 01.01.2020 по 31.12.2020) составлял 441,45 рублей, в том числе по срокам уплаты: 25.06.2020 - 220,73 рублей, 25.12.2020 - 220,72 рублей, в расчете на 2021 год (с 01.01.2021 по 31.12.2021) - 457,78 рублей, в том числе по срокам уплаты: 25.06.2021 - 228,89 рублей, 25.12.2021 - 228,89 рублей, в расчете на 2022 год (с 01.01.2022 по 31.12.2022) - 476,10 рублей, в том числе по срокам уплаты: 25.06.2022 – 238,05 рублей, 25.12.2022 - 238,05 рублей (л.д...., ..., ...).

Невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок с 01.01.2020 повлекло образование соответствующей задолженности, которая по состоянию на 30.06.2022 составила 1137,28 рублей, что ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Размер пени, начисленных за период с 26.06.2020 по 02.09.2022, составил 484,61 рублей, общая сумма долга - 1621,89 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением Селивановской Е.Л. своих обязательств по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы, 06.09.2022 администрацией МР «Усть-Вымский» в её адрес направлена претензия от 02.09.2022 № ... о погашении задолженности и расторжении договора аренды, оставленная последней без удовлетворения.

Данные обстоятельства обусловили обращение администрации МР «Усть-Вымский» в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с настоящим иском.

Доказательств принятия ответчиком мер к надлежащему исполнению своих обязательств по договору аренды от 29.02.2012 и доказательств невозможности их исполнения вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, на что указано в п.5.3 договора, суду не представлено.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку Селивановская Е.Л. нарушила свои обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, исковые требования администрации МР «Усть-Вымский» являются законными и обоснованными. Наличие задолженности подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств и не опровергнуто стороной ответчика на основе доказательств, отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив расчеты истца, суд с размером предъявленной к взысканию задолженности соглашается, поскольку расчеты отвечают условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, соответствует фактическим обстоятельствам дела и являются правильными, тогда как ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств в опровержение правильности представленных истцом расчетов, собственного расчета долга либо его уплаты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что условия договора аренды земельного участка сторонами согласованы, земельный участок предоставлен в пользование ответчику, однако последней нарушены принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, что является основанием для удовлетворения судом требований администрации МР «Усть-Вымский» о взыскании с ответчика образовавшейся по договору аренды земельного участка № ... от 29.02.2012 задолженности в общей сумме 1621,89 рублей.

В связи с невнесением арендной платы по договору аренды земельного участка № ... от 29.02.2012, письмом-претензией от 02.09.2022 (л.д....), направленным Селивановской Е.Л. 06.09.2022, администрация МР «Усть-Вымский поставила в известность арендатора земельного участка о необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате пеней, а также уведомила ответчика о расторжении с ней договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, указав срок наступления последствия в виде прекращения действия договора аренды- 30 дней со дня получения арендатором уведомления.

В силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за за три месяца.

Из сложившихся правоотношений сторон по аренде земельного участка следует, что договор аренды земельного участка № ... от 29.02.2012 считается заключенным на неопределенный срок (после пролонгации).

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В установленный требованием срок сумма задолженности ответчиком не уплачена, земельный участок Селивановской Е.Л. не освобожден и истцу не возвращен.

Таким образом, договор аренды земельного участка № ... от 29.02.2012 прекратил свое действие и является расторгнутым с 08.11.2022 (по истечению месячного срока со дня возвращения письма отправителю) (л.д....).

В соответствии с п.4.4.8 договора арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю земельный участок по акту приема передачи в течение 10 дней.

В силу п.6.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действий по возврату земельного участка арендатору ответчиком не совершено, обратное ею не доказано.

Учитывая, что договор аренды земельного участка № ... от 29.02.2012 расторгнут, земельный участок, предоставленный ответчику из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., подлежит освобождению Селивановской Е.Л. и возврату его истцу.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МР «Усть-Вымский» об обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи указанный земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования муниципального района «Усть-Вымский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального района «Усть-Вымский» к Селивановской Е.Л. удовлетворить.

Взыскать с Селивановской Е.Л., (...) в пользу администрации муниципального района «Усть-Вымский» (ИНН 1116005137, ОГРН 1021101055205) задолженность по договору аренды земельного участка № ... от 29 февраля 2012 года в размере 1621,89 рублей.

Обязать Селивановскую Е.Л. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, и в тот же срок возвратить земельный участок администрации муниципального района «Усть-Вымский» по акту приема-передачи.

Взыскать с Селивановской Е.Л. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Усть-Вымский» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья...

... М.Н.Таскаева

...

...