Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2660/2024 ~ М-1448/2024 от 28.03.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что истцу принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, ответчикам принадлежит также ? доля в праве на данный дом.

Истцу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок при вышеуказанном доме площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением ФИО1 сельского округа <адрес> в связи с оформлением наследства в <адрес> после умершей ФИО8 был выделен и передан ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании данных постановлений ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, где указана общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ей было выдано свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ФИО2 при жилом <адрес> принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО9 принадлежал при <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который в последующем унаследован ответчиками.

С целью постановки своего земельного участка на кадастровый учет истец получила из ЕГРН выписки в отношении своего участка и участка ответчиков, в которых увидела, что по неизвестной ей причине, как ранее учтенный, в ЕГРН значится принадлежащий ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м. У ответчиков площадь участка указана <данные изъяты> кв.м.

Границы участок не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно схематического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка при <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. После приобретения в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 участка площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи общая площадь всего земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащего ФИО2, в соответствии с правоустанавливающими документами в площади <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего размещение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельном законодательстве порядке.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07 октября 2015 года N 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, ответчикам принадлежит также ? доля в праве на данный дом.

ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок при вышеуказанном доме площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> в связи с оформлением наследства в <адрес> после умершей ФИО8 был выделен и передан ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании данных постановлений ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, где указана общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ей было выдано свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ФИО2 при жилом <адрес> принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежала ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ФИО9 принадлежал при <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, закрепленный за ним на основании Постановления Главы Администрации <адрес> сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем право принадлежащие объекты недвижимости были унаследованы ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что следует из решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которое находится в материалах регистрационного дела.

С целью постановки своего земельного участка на кадастровый учет истец получила из ЕГРН выписки в отношении своего участка и участка ответчиков, в которых увидела, что по неизвестной ей причине, как ранее учтенный, в ЕГРН значится принадлежащий ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м. У ответчиков площадь участка указана <данные изъяты> кв.м.

Границы участок не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно схематического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка при <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. После приобретения в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 участка площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи общая площадь всего земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, план земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

По сведениям ЕГРН на исследуемом участке местности при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> должны быть расположены:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д. <данные изъяты>);

- земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5) площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) ФИО2 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>).

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (ранее учтенный земельный участок) не была учтена дополнительная площадь – <данные изъяты> кв.м, выделенная ФИО2 в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям ЕГРН границы земельных участков кадастровыми номерами: № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков).

По фактическому местоположению земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2) огорожены общим забором – находятся в едином землепользовании.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2) общей площадью <данные изъяты> кв.м находятся в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– <данные изъяты> кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). Недостаток площади – <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 2.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– <данные изъяты> кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – 34 кв.м.

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также план участка при домовладении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) представлен в приложении 2.

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также план участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) представлен в приложении 3.

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также план участка №а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) представлен в приложении 4.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков кадастровыми номерами: № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков).

По фактическому местоположению земельные участки с кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2) огорожены общим забором – находятся в едином землепользовании.

Фактическое местоположение границ земельных участков при домовладении по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5) по внешнему контуру границы в целом, с незначительными расхождениями соответствует местоположению границы по сведениям плана земельного участка при домовладении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

По мнению эксперта, имеющиеся расхождения связаны с погрешностью составления плана земельного участка при домовладении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). В данном случае необходимо отметить, что имеющиеся в материалах гражданского дела планы земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) выполнены схематично с большой степенью погрешности, что не позволяет достоверно осуществить их совмещение.

По фактическому местоположению границы земельных участков при домовладении по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатель – ФИО2), № (правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5) не имеют пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № № по сведениям ЕГРН

Экспертом разработан 1 (один) вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № с учетом сведений о площади по правоустанавливающим документам, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, представленный в приложении 5, таблицах 3-5.

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – <данные изъяты> кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4.

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5) в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 5.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая выводы судебной экспертизы, исходя из того, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м) и с кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м), суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и установить границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.

    Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3 судебной экспертизы, а также внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о его новой площади – <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4 судебной экспертизы.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                             /подпись/                           О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.