Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2023 ~ М-483/2023 от 15.09.2023

УИД 10RS0010-01-2023-001194-20

дело № 2-549/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2023 года       г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при секретаре Мерлиной Т.А., с участием помощника прокурора Чаблина С.А., представителя третьего лица Гириевой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Олонецкого района Республики Карелия, действующего в защиту интересов Чернюговой Галины Ивановны, Сало Людмилы Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» о взыскании и переводе денежных средств, находящихся на специальном счете,

установил:

прокурор Олонецкого района Республики Карелия, действуя в соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов Чернюговой Г.И., Сало Л.В., обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Олонецкое домоуправление» о взыскании и переводе денежных средств, находящихся на специальном счете. В обоснование требования указано, что прокуратурой района при рассмотрении обращений собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., в частности - собственников квартир №№ и № Чернюговой Г.И. и Сало Л.В. соответственно, выявлено нарушение жилищных прав граждан, выразившееся в бездействии ответчика в перечислении остатка денежных средств, находящихся на специальном счете ООО «УК «Олонецкое домоуправление», на специальный счет, открытый управляющей компанией ООО «ЖКХ Олонец», в связи со сменой управляющей организации. ООО «УК «Олонецкое домоуправление» не исполнило предусмотренную ч. 5 ст. 176 ЖК РФ обязанность о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По состоянию на хх.хх.хх г. на специальном счете фонда капитального ремонта МКД №, открытого ООО «УК «Олонецкое домоуправление» в АО «Россельхозбанк», имеются денежные средства в размере ..... Непринятие ООО «УК «Олонецкое домоуправление» мер по перечислению остатка денежных средств, находящихся на специальном счете, нарушает жилищные права собственников МКД, поскольку они лишаются возможности их использовать по целевому назначению. Необходимость обращения в суд прокурора в защиту интересов Чернюговой Г.И. и Сало Л.В. обусловлена состоянием здоровья последних в силу преклонного возраста, в связи с чем самостоятельное обращение в суд указанных лиц невозможно.

В судебном заседании помощник прокурора Чаблин С.А. исковое заявление поддержал по изложенным в нём доводам.

Представитель третьего лица - ООО «ЖКХ Олонец» ФИО5 в судебном заседании полагала, иск подлежащим удовлетворению.

Истцы Чернюгова Г.И., Сало Л.В., извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик - ООО «УК «Олонецкое домоуправление» своего представителя в судебное заседание не направило. О рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав помощника прокурора, представителя третьего лица, изучив и проанализировав исковое заявление и письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от хх.хх.хх г. № внесены изменения в реестр лицензий Республики Карелия, в соответствии с которыми исключены сведения о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «УК «Олонецкое домоуправление» (включая .... в ....), в связи с повторным совершением лицензиатом грубых нарушений лицензионных требований в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за нарушение лицензионных требований, которые отнесены к грубым нарушениям лицензионных требований.

В связи с принятием вышеуказанного решения Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору хх.хх.хх г. в адрес администрации Олонецкого национального муниципального района направлено соответствующее уведомление об исключении из реестра лицензий Республики Карелия сведений об указанных многоквартирных домах.

Администрация Олонецкого национального муниципального района, в свою очередь, хх.хх.хх г. уведомила собственников МКД о решении Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору с целью проведения общего собрания для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от хх.хх.хх г. следует, что было принято решение о расторжении договора с ООО «УК «Олонецкое домоуправление», об утверждении управляющей организации - ООО «ЖКХ Олонец», а также об обязании ООО «УК «Олонецкое домоуправление» передать техническую документацию и иные документы на МКД в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД.

хх.хх.хх г. между собственниками МКД и ООО «ЖКХ Олонец» заключен договор управления многоквартирным домом.

С хх.хх.хх г. ООО «ЖКХ Олонец» приступила к управлению многоквартирным домом. До хх.хх.хх г. МКД № «а», расположенный в ...., находился под управлением ООО «УК «Олонецкое домоуправление».

хх.хх.хх г. на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «ЖКХ Олонец», выбрана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет многоквартирного дома, - ПАО Сбербанк, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания от хх.хх.хх г..

хх.хх.хх г. ООО «ЖКХ Олонец» в Карельском отделении № ПАО Сбербанк открыт счет № для формирования фонда капитального ремонта МКД в валюте РФ, что подтверждено уведомлением Банка от хх.хх.хх г., а также ответом ПАО .... от хх.хх.хх г. на судебный запрос.

хх.хх.хх г. ООО «ЖКХ Олонец» направило в адрес ООО «УК «Олонецкое домоуправление» заявление о перечислении остатка денежных средств, находящихся на специальном счете формирования фонда капитального ремонта МКД, открытого ответчиком.

хх.хх.хх г. ООО «УК «Олонецкое домоуправление» передало ООО «ЖКХ Олонец» техническую документацию, необходимую для осуществления управления МКД. При этом ответа о переводе остатка денежных средств на специальный счет формирования фонда капитального ремонта МКД со стороны ответчика в адрес ООО «ЖКХ Олонец» не поступило.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; 2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Олонецкое домоуправление» не исполнило предусмотренную ч. 5 ст. 176 ЖК РФ обязанность о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования прокурора Олонецкого района Республики Карелия.

Из ответа АО «Россельхозбанк» от хх.хх.хх г. на судебный запрос следует, что хх.хх.хх г. с ООО «УК «Олонецкое домоуправление» заключен договор №, на основании которого был открыт специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: ..... По состоянию на хх.хх.хх г. данный счет является действующим, заявление о расторжении данного договора и перечисления остатка денежных средств от владельца счета - ООО «УК «Олонецкое домоуправление» в Банк не поступало. По состоянию на хх.хх.хх г. остаток денежных средств на специальном банковском счете № составляет .....

Принимая во внимание, что ответчиком - ООО «УК «Олонецкое домоуправление» не расторгнут с АО «Россельхозбанк» договор о специальном счете № от хх.хх.хх г. и не подано заявление о перечислении остатка денежных средств, находящихся на специальном счете, на счет ООО «ЖКХ Олонец», требования прокурора .... Республики Карелия, обратившегося в суд с исковым заявлением в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Олонецкого района Республики Карелия (ИНН 1001006825), действующего в защиту интересов Чернюговой Галины Ивановны (ИНН №), Сало Людмилы Васильевны (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» (ИНН 1014010674) о взыскании и переводе денежных средств, находящихся на специальном счете - удовлетворить.

Взыскать денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете № многоквартирного дома по адресу: ...., открытом по договору от хх.хх.хх г. № обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олонецкое домоуправление» в акционерном обществе ...., путем перечисления данных денежных средств на специальный банковский счет №, открытый хх.хх.хх г. обществом с ограниченной ответственность «ЖКХ Олонец» в № ПАО ....».

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья           Е.В. Забродина

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ

12 октября 2023 года