Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3948/2022 ~ М-3975/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-3948/2022

УИД 55RS0005-01-2022-004534-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Кицул И. Г. к Рыжинской Е. Н., Горшковой В. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кицул И.Г. обратилась в суд с указанным требованием к Рыжинской Е.Н., Горшковой В.Н., ссылаясь на то, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. В период с 20.07.2022 по 25.07.2022 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное собрание собственников помещений в данном доме, инициатором которого являлась Рыжинская Е.Н. Сообщение о проведении оспариваемого собрания и уведомление о приятых решениях на проведенном собрании до собственников донесены не были, объявлений не имелось. Таким образом, инициатором собрания был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, результаты собрания надлежащим образом не оформлялись.

Кроме того, на собрании отсутствовал кворум, поскольку многие собственники квартир указали, что участие не принимали, в бюллетенях не расписывались. Подписи являются поддельными, не соответствующими действительным подписям собственников квартир. По некоторым квартирам проголосовали не собственники помещений.

На основании изложенного, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 26.07.2022 в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Семенова М.В., действующая на основании доверенности от 18.03.2022, заявленные требования поддержала, привела основания, указанные в иске.

Истец Кицул И.Г., ответчики Рыжинская Е.Н., Горшкова В.Н. в судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, истец Кицул И.Г. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 26 июля 2022 года приняты решения:

1. выбрать председателем общего собрания Рыжинскую Е.Н. (<адрес>) и секретаря общего собрания Горшкову В.Н. (<адрес>).

2. выбрать членами счетной комиссии Караманову К.К. (<адрес>), Кобут Н.В. (<адрес>), Лысенко Е.В. (<адрес>)

3. утвердить сроки проведения заочного голосования с 20 июля 2022 года по 25 июля 2022 года.

4. определить способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников – на доске объявлений. Определить места хранения копий протоколов и решений общего собрания собственников – в ООО «УК «Мой Дом».

5. выбрать Совет МКД в составе: Беляковой С.Г. (<адрес>), Нагиной М.П. (<адрес>), Артемовой Е.Р. (<адрес>), Рыжинской Е.Н. (<адрес>), Горшковой В.Н. (<адрес>)

6. выбрать председателем Совета МКД (из числа членов Совета МКД) – Рыжинскую Е.Н. (<адрес>)

7. наделить членов Совета МКД следующими полномочиями:

- обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;

- выносить на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК;

- представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

- представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

- осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;

- представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

    8. наделить председателя Совета МКД следующими полномочиями:    обеспечивать выполнения решений общего собрания собственников помещений МКД; выносить на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ; представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; предоставлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе; осуществлять контроль выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией принятых обязательств по договору управления; подписывать от имени собственников помещений в МКД акты границ ответственности и акты балансовой принадлежности; согласовывать границы уборки санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; принимать и подписывать от имени собственников отчеты управляющей организации, в том числе и отчеты по текущему ремонту; подписывать дополнительные соглашения договора управления от имени собственников МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. наделить дополнительными полномочиями членов Совета МКД:

- осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД, в том числе утверждать план текущего ремонта, изменять в течение года виды работ и объемы таких работ, а также размер и порядок их финансирования;

- подписывать от имени собственников помещений в МКД акты границ уборки, санитарной очистки земельного участка (придомовой территории), входящего в состав общего имущества МКД, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания, подписывать акты границ ответственности и акты границ балансовой принадлежности;

- определять порядок использования (расходования) денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников.

10. наделить председателя Совета МКД следующими дополнительными полномочиями:

- без доверенности предоставлять интересы собственников помещений МКД во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях, организациях, правоохранительных и прочих контролирующих органах, органах прокуратуры по вопросам связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в МКД, оказанием коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов;

- совершать фактические и юридически значимые действия без дополнительной доверенности по всем вопросам, связанным с выполнением решений общих собраний собственников помещений МКД;

- получать в любых организациях информацию, связанную с начислением и оплатой коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) на общедомовые нужды;

- получать и предоставлять сведения о поквартирном потреблении коммунальных ресурсов и потреблении коммунальных ресурсов при содержании общего имущества МКД собственниками или иными пользователями жилых и нежилых помещений;

- заключать, подписывать, хранить договоры, акты приемки работ (услуг);

- на условиях, определенных решением общего собрания подписывать акты границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям инженерно- технических коммуникаций и все другие необходимые связанные с этим документы;

- передавать и получать любые данные по отдельному помещению и дому в целом, осуществлять для выполнения настоящего поручения любые законные действия, в том числе по подписанию, приему, отправлению (передаче), запросу информации, почтовой корреспонденции.

    11. расторгнуть договор с ООО «УК Новый Сервис» с 31.07.2022.

12. выбрать управляющую организацию ООО «УК «Мой дом» с 01 августа 2022 года.

13. утвердить условия договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «Мой дом».

14. наделить председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления: до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вступить в переговоры относительно условий указанного договора; доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1; заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления многоквартирным домом.

15. заключить собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

16. распределять расход собственников жилых и нежилых помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в МКД пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

17. распределить объем коммунального ресурса в размере превышения объема коммунального ресурса, используемого на содержание общего имущества МКД, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов между всеми гражданами и организациями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

18. утвердить структуру и размер платы по содержанию жилого помещения на 2022 год в размере – 20,17 рублей с 1 кв.м, (без НДС)

19. утвердить вознаграждение председателю Совета МКД в размере 1.20 рублей за 1 кв.м. (без НДС). Поручить ООО «УК «Мой Дом» от имени собственников и за их счет осуществлять выплату председателю Совета дома в размерах и на условиях, установленных решением данного собрания, путем заключения агентского договора. Поручить членам Совета дома подписать агентский договор от имени собственников. Взимать плату с собственников помещений в МКД путем выставления отдельной строки «Вознаграждение председателю Совета МКД» в общем платежном документе. Осуществлять выплату ежемесячно, в размере фактически поступивших денежных средств, после удержания агентского вознаграждения ООО «УК «Мой Дом» в размере 7,00 рублей и НДФЛ.

20. утвердить план текущего ремонта на 2022 год: установка тамбурных дверей.

21. определить следующий порядок пользования общим имуществом собственников помещений в МКД (заключении договора о размещении оборудования связи в местах общего пользования): поручить ООО «УК «Мой Дом» заключить договоры о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ПАО «Ростелеком», ООО «Эр-телеком», «ЗапСибТранстелеком», ПАО «Вымпелком» с 01 февраля 2022 года. Рекомендовать размер платы с ПАО «Ростелеком» в размере 500 рублей в месяц (без НДС), ООО «Эр-телеком» в размере 500 рублей в месяц (без НДС), с «ЗапСибТранстелеком» в размере 300 рублей в месяц (без НДС), с «Вымпелком» в размере 300 рублей в месяц (без НДС). Рекомендовать распределить указанную плату между ООО «УК «Мой Дом» и собственниками МКД следующим образом: 20% управляющей компании и 80% на счет МКД. Включить в договор об использовании общего имущества следующий пункт: «Ежегодно проводить индексацию размера платы по договору на индекс дефляции, принятый для сферы ЖКХ по Омской области». Поручить ООО «УК «Мой Дом» заключить договор о размещении оборудования связи в местах общего пользования с ООО «Омские кабельные сети» в размере 500 рублей в месяц (без НДС).

22. определить Рыжинскую Е.Н. (кв. 17) уполномоченным лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и подписание договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

23. избрать Рыжинскую Е.Н. (<адрес>) представителем собственников помещений, в том числе действующего от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в правоотношениях с собственниками и иными законными пользователями помещений в доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с представлением интересов собственников помещений в МКД и выполнением решений общих собраний и определение его полномочий.

Согласно указанному протоколу общего собрания, инициатором его проведения указана Рыжинская Е.Н. - <адрес> по адресу: <адрес>б; очный этап голосования – <адрес> (двор дома) (адрес помещения, где проводилось очное голосование); заочное голосование – <адрес> (адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников). Дата начала голосования 19-00 часов 20.07.2022, дата окончания голосования 21-00 часов 25.07.2022.

Также, согласно оспариваемому протоколу, всего приняли участие в голосовании 77 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 2 554,10 кв.м., что составляет 57,09% от общего числа голосов всех собственников помещений. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 4 473,70 кв.м.

Статьей 181.1. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом от 26.07.2022, истец ссылается на отсутствие необходимого кворума при принятии решения собственниками.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По сведениям Государственной жилищной инспекции Омской области общая площадь жилых помещений в <адрес> составляет 4 472,30 кв.м., в связи с чем, суд считает необходимым при расчете кворума руководствоваться данными сведениями.

Как усматривается из сообщения Государственной жилищной инспекции Омской области от 06.09.2022 Госжилинспекцией Омской области проведена проверка представленных результатов внеочередного общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 26.07.2022, в результате проверки установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в период с 20.07.2022 по 25.07.2022 не имело кворума, следовательно, в силу ст.181.5 ГК РФ является ничтожным и не влечет в свою очередь правовых последствий для сторон. В нарушение требований ч.3 ст.45 ЖК РФ в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов.

При проведении проверки результатов внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от 26.07.2022 выявлено не соответствие площадей жилых помещений, указанных в решении собственников и сведениям ЕГРН:

- <адрес> указана общая площадь 31 кв.м., тогда как площадь составляет 59,2 кв.м.;

- <адрес> указана площадь 31,2 кв.м., тогда как площадь составляет 30,7 кв.м.;

- <адрес> указана площадь 58,9 кв.м., тогда как площадь составляет 58,8 кв.м.;

- <адрес> указана площадь 41,1 кв.м., тогда как площадь составляет 58,6 кв.м.;

- <адрес> указана площадь 58,3 кв.м., тогда как площадь составляет 58,8 кв.м.;

- <адрес> указана площадь 61,0 кв.м., тогда как площадь составляет 59,4 кв.м.;

- <адрес> указана площадь 43,3 кв.м., тогда как площадь составляет 31,2 кв.м.;

- <адрес> указана площадь 43,2 кв.м., тогда как площадь составляет 41,1 кв.м.

    Кроме того, истцом представлены решения собственников помещений МКД, в которых они оспаривают свои подписи в бюллетене.

При проверке кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом от 26.07.2022, суд считает необходимым исключить из числа принявших участие в голосовании следующие жилые помещения, общая площадь которых составляет 392,9 кв.м.:

- <адрес> общей площадью 41,1 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 58,8 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 59,4 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 30,7 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 31,2 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 58,3 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 31,2 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 41,1 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 41,1 кв.м.

В связи с изложенным, при проверке кворума необходимо провести расчет следующим образом:

2554,10 кв.м. - число голосов принявших участие в голосовании согласно протоколу, минус 392,9 кв.м. - количество голосов подлежащих исключению = 2161,2 кв.м.

4472,3 кв.м. – общая площадь жилых помещений МКД

2161,2 кв.м. – приняло участие в голосовании, что составляет 48,3% от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии кворума с учетом представленных доказательств.

Принимая во внимание, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания и является, по мнению суда, существенным.

Также истцом в качестве обоснования заявленных требований указано на существенное нарушение порядка созыва проведения собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сторона ответчика в судебном заседании участие не принимала и не представила суду достаточных и достоверных доказательств извещения собственников помещений МКД о проведении общего собрания в очно-заочной форме, содержащего повестку общего собрания.

Таким образом, установленные судом нарушения свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 26 июля 2022 года.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, оформленное протоколом № 2 от 26 июля 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.12.2022.

Судья                                      О.Н. Макарочкина