Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3561/2024 ~ М-1732/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-3561/2024

УИД № 66RS0003-01-2022-007114-33

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 августа 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Минеевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галешниковой Дарьи Маратовны к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Кировского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2022 принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. ***.

В соответствии с техническим заключением ЕМУП «БТИ» по состоянию на 25.03.2023 переустройство, произведенное в спорной квартире, в целом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, произведенное переустройство не влечет нарушение в работе инженерных сетей всего дома: теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения, и не повлияло на техническое состояние и надёжность конструкций здания. Помещения квартиры обеспечивают необходимые минимально-комфортные условия проживания и нормальную эксплуатацию, отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № ***, расположенную по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнением сторон, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ***.

В жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- демонтаж (частичный) ранее существовавшей гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты и кухни. Выполнен новый дверной проем размером 900 х 2155 мм и установлено новое дверное полотно, отвечающий к требованиям с газовым оборудованием. Новый абрис планировки жилой комнаты сохранил ранее существовавшее функциональное зонирование зон жилой и вспомогательных площадей, при котором размещение кухонного оборудования осталось без изменений, то есть, в пределах кухни;

- демонтаж ранее установленных перегородок между помещениями жилой комнаты и гардеробной, комнатой и шкафом, между помещениями обеих жилых комнат, а также дверных блоков в них, с изменениями конфигурации плана коридора и самих жилых комнат, с целью организации нового абриса планировки жилой квартиры с одновременным сохранением ранее существовавшего функционального зонирования зон жилой и вспомогательных площадей, при котором площадь жилой комнаты увеличена за счет площади внутриквартирного коридора;

- демонтаж ранее существовавших напольных покрытий в отремонтированных помещениях жилой квартиры;

- демонтаж ранее установленного сантехнического оборудования, с последующей установкой на новое (замена);

- демонтаж ранее установленного кухонного оборудования, с последующей установкой на новое (замена).

Истцом представлено техническое заключение ЕМУП «БТИ» по перепланировке и переустройству квартиры № *** в жилом доме № ***.

В соответствии с техническим заключением ЕМУП «БТИ», переустройство, произведенное в спорной квартире, в целом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, произведенное переустройство не влечет нарушение в работе инженерных сетей всего дома: теплоснабжения, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения, и не повлияло на техническое состояние и надёжность конструкций здания. Помещения квартиры обеспечивают необходимые минимально-комфортные условия проживания и нормальную эксплуатацию, отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, так как оно составлено организацией, имеющей право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства.

По результатам исследования представленных доказательств суд приходит к выводу, что проведение указанных работ в квартире истца не противоречит требованиям СНиПов, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения несущие конструкции здания не повреждены, не создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме, а также данная перепланировка и переустройство обеспечит истцу более комфортное проживание в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Галешниковой Дарьи Маратовны к Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, Администрации города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206901:693, расположенное по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта ЕМУП «БТИ» по состоянию на 25.03.2023.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К. В. Исакова