Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2013 ~ М-279/2013 от 07.08.2013

Дело №2-300/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Звенигород 30 октября 2013 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Е.Б. к ООО «ЖКХ Заречье» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расходов на проведение оценки причиненного ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Ю.С., действующий в интересах Кузнецовой Е.Б. обратился в суд с иском к ООО «ЖКХ Заречье» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходов на проведение оценки причиненного ущерба в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.

В обосновании требований указал, что Дата обезличена произошло затопление сточными водами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Кузнецовой Е.Б. Как установлено эксплуатирующей организацией ООО «ЖКХ заречье» затопление произошло в результате засора канализационного стояка, в связи с чем канализационная вода вышла из сантехнических приборов и залила квартиру. Согласно договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от Дата обезличена, заключенного между Кузнецовой Е.Б. и ООО «ЖКХ Заречье» собственник передает, а Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, в соответствии с законодательством РФ, правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, техническими регламентами. В соответствии с п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В состав общего имущества, согласно правилам включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры), в том числе инженерные коммуникации. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. Ответчик не обеспечил надлежащего исполнения своих обязательств, что привело к причинению ущерба имуществу Кузнецовой Е.Б., так как затопление квартиры произошло по причине засора канализационного стояка, который относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно отчета № ООО «Европейского центра оценки» рыночная стоимость работ по восстановительному ремонту квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Объем повреждений, причиненных отделки квартиры в результате затопления был зафиксирован в акте осмотра от Дата обезличена года. Затраты по определению предполагаемого размера расходов по восстановлению поврежденной квартиры ставил <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца – Егоров Ю.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – представитель ООО «ЖКХ Заречье» Осичева Ю.С. и учредитель ООО «ЖКХ Заречье» Новгородов В.А. с исковыми требованиями не согласились и пояснили, что Кузнецова Е.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ООО «ЖКХ Заречье» осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по вышеупомянутому адресу, на основании решения общего собрания собственников. Между Кузнецовой Е.Б. и Управляющей организацией ООО «ЖКХ заречье» Дата обезличена был заключен договор на управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.5.3 Договора управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по вине Управляющего или не по вине его работников, в том числе аварий, произошедших не по вине Управляющего. Дата обезличена произошел залив квартиры Кузнецовой Е.Б. Авария была устранена силами управляющей организации после личного обращения истицы к инженеру по эксплуатации. По факту залива квартиры в тот же день был составлен акт осмотра, в котором указано, что затопление квартиры Кузнецовой Е.Б. произошло из-за засора общедомового канализационного стояка. При причинении вреда имуществу другого лица в результате залива законом не предусмотрена ответственность независимо от вины. В данном случае действует общее правило о презумпции вины причинителя вреда, лицо причинившее вред считается виновным и несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины. В соответствии с Правилами проведения ремонтных работ, запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем. Отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора. Управляющей организацией свои обязательства по обслуживанию дома выполняются в соответствии с условиями Договора управления и эксплуатационного обслуживания. Во исполнение Договора и Правил предоставления коммунальных услуг Управляющая организация принимает своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества этих услуг путем регулярного осмотра инженерных коммуникаций каждого дома, канализационного коллектора. Аварийная ситуация случилась одномоментно и вины управляющей организации в этом нет, так как были приняты все меры по устранению аварии, и авария была устранена в кратчайшие сроки. Засор общедомовой канализации произошел по вине лиц, проводивших ремонт в квартире №, расположенной по тому же стояку, которые Дата обезличена в общедомовую канализацию слили жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ застывшие в канализации, что в последствии привело к заливу квартиры № Собственник квартиры № при проведении ремонтных работ не обеспечил необходимые условия, в том числе санитарно-гигиенические, для проведения таких работ. В квартире не были установлены раковина и унитаз. Вины управляющей компании в заливе квартиры нет. Управляющая компания не несет ответственности за засор, возникший по вине третьих лиц.

Третье лицо – Калачева Н.Б. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также представила письменные объяснения от Дата обезличена, в которых возражала против выводов ООО «ЖКХ Заречье» относительно того, что засор канализационного стока образовался по причине слива в ее квартире остатков смесей при проведении ремонтных работ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.ст.161,162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственником помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, пункт 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указывает на то, что собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Кузнецова Е.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.

Между Кузнецовой Е.Б. и ООО «ЖКХ Заречье» был заключен Договор управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от Дата обезличена, согласно которому ООО «ЖКХ Заречье» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно: по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных в приложении № к Договору, а также обеспечение собственника коммунальными услугами.

Дата обезличена произошел залив квартиры истицы, в результате засора канализационного стояка песчано-цементными смесями, в результате грубых нарушений при пользовании общедомовыми коммуникациями, что подтверждается актом осмотра помещения, составленном работниками ООО «ЖКХ Заречье».

Как следует из содержания акта залития квартиры, его причиной стала попадание песчано-цементных смесей в канализационный стояк, что свидетельствует о механической природе его происхождения, связанного с действиями третьих лиц, а не управляющей организации.

Из показаний Комаровой А.И., допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, усматривается, что залив квартиры № произошел из-за засора канализационного стояка, связанного по ее мнению с нарушением правил проведения ремонтно-отделочных работ в помещениях многоквартирного дома, возможно квартиры №. Также, было установлено, что в квартире № отсутствует обратный клапан, наличие которого, предотвратило бы затопление.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика – Новгородов, в квартире истицы имело место нарушение технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта. В частности, уровень пола в туалетной и ванной комнате должен быть на 15-20 мм. ниже уровня пола в смежных комнатах, либо помещения должны быть разделены порогом. Однако, данное требование собственником соблюдено не было, что также повлияло на степень причиненного имуществу ущерба.

Актом осмотра квартиры № по адресу: <адрес> от Дата обезличена установлено, что в указанной квартире находятся рабочие, которые проводят ремонт квартиры. Крышка ревизии канализационного коллектора открыта, унитаз не установлен. Вокруг отверстия на полу вода, рассыпана цементная смесь, песок. Отверстие в трубопроводе используется для утилизации строительных и бытовых отходов. Крышка отверстия должна быть закрыта и использоваться только для аварийной прочистки.

В силу ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства залива квартиры не свидетельствуют о виновности ООО «ЖКХ Заречье», поскольку образование механического засора в результате попадания в канализационный сток твердых бытовых отходов не находится в причинной связи с ненадлежащими действиями ответчика в рамках управления многоквартирным домом. Причинная связь между действиями управляющей организации и наступления последствий была бы возможна при наличии эксплуатационных, либо техногенных засоров.

В соответствии с ч.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о технической неисправности системы канализации в день затопления, либо в какой-либо другой, а также проведение ответчиком ремонтных работ.

Факт надлежащего исполнения ООО «ЖКХ Заречье» своих обязательств, установленных договором и нормативными правовыми актами, подтверждается журналом проверки состояния подвалов жилых домов и канализационных колодцев, из которого усматривается, что осмотр в доме № по вышеуказанному адресу проводился Дата обезличена, Дата обезличена, а также Дата обезличена, при этом никаких неисправностей выявлено не было.

При этом, в соответствии с Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», периодичность плановых и частичных осмотров канализации здания не установлена. Таким образом, принятие решения об установлении периодичности подобных проверок фактически отнесено к компетенции управляющей организации.

Сведений о наличии заявок на проверку работы системы канализации от жителей дома, материалы дела не содержат.

Кроме того, управляющей организацией, согласно выставленному на информационном стенде объявлению, жильцам дома разъяснялись правила пользования канализацией с указанием на недопустимость сброса в канализационный узел твердых бытовых отходов.

В материалы дела также представлены сведения, подтверждающие факт использования ООО «ЖКХ Заречье», для проведения профилактических работ дорогостоящего оборудования <данные изъяты>.

В силу требований закона, для наступления гражданско-правовой ответственности при причинении вреда, необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения его причинителя, вину причинителя вреда. Указанные обстоятельства, в конкретном случае, установлены не были, а причина затопления при отсутствии доказательств технической неисправности системы канализации, а также наличие доказательств регулярного профилактического осмотра инженерных сетей работниками ООО «ЖКХ Заречье», дает основания для вывода об отсутствии вины ответчика в причинении вреда истцу.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования к данному ответчику необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что залив квартиры произошел не по вине ответчика, надлежащим образом исполнявшего обязательства по управлению многоквартирным домом, а по вине третьих лиц, допустивших, вопреки распространенным среди жильцов многоквартирного дома требованиям о соблюдении правил пользования канализацией.

Вместе с тем, данное решение суда не исключает, при наличии соответствующих оснований, возможность обращения с аналогичными требованиями к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Е.Б. к ООО «ЖКХ Заречье» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расходов на проведение оценки причиненного ущерба, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий