Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2022 ~ М-625/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-645/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области                 19 декабря 2022 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Смоленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области к Сердюк Юлии Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – Москаленское городское поселение Москаленского муниципального района Омской области и Сердюк Юлией Викторовной, в соответствии с протоколом проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по извещению № был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, был передан Сердюк Юлии Викторовне. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 3 140 333 рубля 38 копеек. Годовая арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября. В нарушение условий договора арендная плата за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 925 416 рублей 73 копейки внесена не была. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование, с просьбой погасить задолженность по арендной плате в размере 3 925 416 рублей 73 копейки. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с Сердюк Ю.В. в пользу администрации Москаленского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности в размере 3 925 416 рублей 73 копейки.

Представитель истца администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области Янович Е.С. по доверенности в судебном заседании участие не принимала, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Сердюк Ю.В. и ее представитель Сенчилина О.А. в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавали.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика и ее представителя в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена процессуальная обязанность каждой стороны гражданского процесса доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ Сердюк Ю.В. признана победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> как предложившая годовую арендную плату в размере 3 140 163,47 рубля (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – Москаленским городским поселением Москаленского муниципального района Омской области (Арендодатель) и Сердюк Юлией Викторовной (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № (л.д. 6-9).

Предмет договора: в соответствии с протоколом проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка в соответствии с приложением № к настоящему договору, имеются не зарегистрированные обременения, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации. Местоположение: <адрес> находится примерно в 49 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> (п. 1.1. договора).

Разрешенное использование участка: для ведения торгово-закупочной деятельности (п. 1.2.).

Целевое назначение аренды участка: для ведения торгово-закупочной деятельности (п. 1.3.).

Согласно пункту 2.1. договору арендная плата за участок определяется, согласно расчету, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Пунктом 2.2. договора, предусмотрено, что годовая арендная плата за земельные участки, вносится арендатором ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором (п. 5.1. договора).

Земельный участок принят истцом по акту приема-передачи без замечаний и возражений (л.д. 18).

Арендная плата определена в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением главы Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола проведения аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ и установлена в размере годовой арендной платы за участок - 3 140 333,38 рубля (л.д. 19).

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 20).

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер задолженности Сердюк Ю.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 3 925 416 рублей 73 копейки (3140333,38 – годовая арендная плата / 12 месяцев х 15 месяцев = 3 925 416,73) (л.д. 25).

Оценив представленный истцом расчет на соответствие условиям договора, установив, что расчет является арифметически верным и методически правильным, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. Ответчиком и его представителем данный расчет в ходе судебного заседания не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Сердюк Ю.В. почтовым отправлением (с почтовым идентификатором № (л.д. 23)) было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22). Данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения Сердюк Ю.В. обязательства по оплате арендной платы. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению и с Сердюк Ю.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 3 925 416 рублей 73 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27827 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Взыскать с Сердюк Юлии Викторовны <данные изъяты>) в пользу администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 925 416 рублей 73 копейки.

Взыскать с Сердюк Юлии Викторовны государственную пошлину в бюджет Москаленского муниципального района Омской области в размере 27827 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              подпись          А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

_________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________