Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2024 (2-1289/2023;) ~ М-1165/2023 от 14.11.2023

К делу №2-225/2024                                                                     УИД 23RS0018-01-2023-001460-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края                                                                                                05 февраля 2024 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре-помощнике Беспальченко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.С.Е. к К,А.А, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Б.С.Е. обратился в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к К,А.А, о признании права собственности на гараж.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом согласно договору купли-продажи приобретена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес> К,А.А,, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущий собственник К,А.А,, сообщил, что совместно с приобретенной квартирой по вышеуказанному адресу, ему в собственность переходит гараж, общей площадью 22,5 кв.м., на строительство которого К,А.А, решением Калининского сельского совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение, о чем имеется строительный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Последний передал ему ключи от данного гаража и документацию, и пояснил, что право собственности в установленном порядке о не регистрировал.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так как ему был передан гараж он начал открыто им пользоваться, нести бремя расходов на его содержание.

За все время пользования, право на гараж никем оспорено не было, не возникало иных споров относительно данного гаража.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Срок его непрерывного владения и пользования гаражом на момент подачи искового заявления в суд начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 лет.

Этого срока достаточно для приобретения права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, литер Г- гараж, имеющий инвентарный №, общей площадью 22,5 кв.м.

До подачи искового заявления ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Калининскому району был изготовлен технический паспорт на гараж по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, литер Г - гараж, инвентарный №.

В присвоении адреса администрацией МО Калининский район отказано в связи с тем, что правоустанавливающих документов на гараж он не имеет.

Истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку для регистрации прав собственности в установленном законом порядке он должен предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, согласно уведомления ФСГР, кадастра и картографии №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием документов на земельный участок невозможно получить разрешение и ввод гаража в эксплуатацию.

По этой причине, согласно ответа ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.14-07/108 отсутствует возможность подготовки технического плана и постановки гаража на кадастровый учет, в связи с тем, что земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учет.

А для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок и заключить договор аренды, истцу необходимо предоставить документы о праве собственности на гараж.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Признать за Б.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимости: здание, литер Г, общая площадь 22,5 кв.м., год постройки 1991. материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, без указания кадастрового номера земельного участка. 2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здание, литер Г, общая площадь 22,5 кв.м., год постройки 1991, материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, без указания кадастрового номера земельного участка. 3.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости: здание, литер Г. общая площадь 22.5 кв.м., год постройки 1991, материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, без указания кадастрового номера земельного участка. 4.Указать в решении, что оно является основанием для ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> для подготовки технического плана на объект недвижимости: здание, литер Г. общая площадь 22.5 кв.м., год постройки 1991, материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, без указания кадастрового номера земельного участка.

В судебное заседание истец Б.С.Е., ответчик К,А.А,, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, Управления Росреестра по Краснодарскому краю к лице межмуниципального одела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдела по Калининскому району, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве истец просил рассмотреть дело без его участия. В ходатайстве ответчик просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что не возражает против удовлетворения иска. В ходатайстве представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю к лице межмуниципального одела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдела по Калининскому району просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта 0305 690844 Б.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер.Гагарина, 2 <адрес> (л.д.9,10).

Согласно уведомлению администрации Калининского сельского поселения <адрес> об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, Б.С.Е. отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи с невозможностью оказания муниципальной услуги в силу обстоятельств, ранее неизвестных при приеме документов, но ставших известными в процессе предоставления муниципальной услуги - в нарушение пункта27 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением обратилось лицо не указанное в пункте 27 (отсутствует правоустанавливающий документ: договор купли-продажи квартиры и гаража) (л.д.13).

Согласно ответу ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдела по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.14-07/108, при рассмотрении документов предоставленных заказчиком работ выявлено, что земельный участок, расположенный под объектом недвижимости не стоит на кадастровом учете и не предоставлялся заказчику на каком- либо виде права, подготовить технический план в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным ( л.д.14-17).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдела по Калининскому, красноармейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Калининская) об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, Б.С.Е. уведомлен об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании,, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением с заявлением документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (представленный правоустанавливающий документ не устанавливает и не подтверждает ранее возникшее право собственности), в государственное бюджетное учреждение <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» направлен запрос от 04.07.2023г. № ОТИ/2023-Т-4590-10 о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него. В ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ ОТИ/2023-Т-4590 о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости, в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с информацией, указанной в запросе, отсутствуют (л.д.18).

ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Калининскому району был изготовлен технический паспорт на гараж по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, литер Г - гараж, инвентарный № (л.д.19-29).

Согласно строительному паспорту на застройку земельного участка, отведенного К,А.А, для гаражного строительства по пер.Гагарина <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строение площадью 6х3,5 кв.м. размещено по адресу: <адрес>, пер.Гагарина, 2, ответственный К,А.А, под индивидуальное гаражное строительство согласно решения исполнительного комитета Калининского сельского совета народных депутатов от 22 марта № (л.д.30-33).

Согласно решению Калининского сельского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаража», гражданин К,А.А,, проживающий в <адрес> по пер.Гагарина 2/1 обратился в исполком Калининского сельского Совета с просьбой разрешить строительство гаража на территории пер.Гагарина. учитывая, что К,А.А, является членом гаражно-строительного кооператива и имеет автомобиль М412, исполнительный комитет Калининского сельского Совета народных депутатов решил разрешить К,А.А, проживающему по пер.Гагарина 2/1 строительство гаража размером 3,5 х 6,0 по типовому проекту (л.д.34).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ К,А.А, и Б.С.Е. заключили договор, по которому К,А.А, продал, а Б.С.Е. купил квартиру по адресу: ст.<адрес>Гагарина, 2/1. Согласно п.4 вышеуказанного договора указанная квартира продана за 27000 рублей (л.д.35,36).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Б.С.Е. является собственником помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Гагарина, 2 <адрес> (л.д.37).

Согласно соглашения подтверждающее факт передачи гаража в собственность в прошлом от ДД.ММ.ГГГГ, Б.С.Е. «Сторона 1» и К,А.А, «Сторона 2», вместе именуемые как «Стороны» заключили настоящее соглашение и нижеследующем, Стороны подтверждают, что при продаже ДД.ММ.ГГГГ Стороной 2 Стороне 1 квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес> вместе с указанной квартирой Сторона 2 передала Стороне 1 в собственность ДД.ММ.ГГГГ гараж общей площадью 22,5 кв.м., на строительство которого К,А.А, решением Калининского сельского совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение, о чем имеется строительный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем Стороны подтверждают факт передачи в прошлом ДД.ММ.ГГГГ гаража в собственность Б.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время гараж имеет следующие характеристики: здание, литер Г, общая площадь 22,5 кв.м., год постройки 1991, материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина. Настоящее соглашение подтверждает заключение договора купли-продажи гаража в прошлом, определяемого датой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

           Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

          Согласно ч.ч.1,10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (ч.1). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута (ч.10).

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

           В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

          Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

          Согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории <адрес>», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> в <адрес> в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Б.С.Е. приобретена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, <адрес>. При этом при покупке квартиры ответчик передал в собственность истца гараж, общей площадью 22,5 кв.м., на строительство которого К,А.А, решением Калининского сельского совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № дано разрешение, что подтверждается строительный паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения подтверждающее факт передачи гаража в собственность в прошлом спорного гаража. При разрешении строительства гаражей в 1991 году, администрацией поселения не выделялись и не предоставлялись в частную собственность членам гаражно-строительного кооператива для этих целей отдельные земельные участки. Легитимность возведения, технический учет гаража до дня создания Калининского филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, а также право собственности истца на гараж, который осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное его владение, как собственным с 1998 года подтверждается материалами дела, а также заявление К,А.А,, в котором указано, что последний продал истцу квартиру вместе со спорным гаражом. При выше установленных судом фактических обстоятельствах, у истца также на основании ст.234 ГК РФ возникло право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на спорный гараж с указанием, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1.Признать за Б.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимости: здание, литер Г, общая площадь 22,5 кв.м., год постройки 1991. материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, без указания кадастрового номера земельного участка.

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здание, литер Г, общая площадь 22,5 кв.м., год постройки 1991, материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, без указания кадастрового номера земельного участка.

3.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости: здание, литер Г. общая площадь 22.5 кв.м., год постройки 1991, материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, без указания кадастрового номера земельного участка.

4.Решение является основанием для ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> для подготовки технического плана на объект недвижимости: здание, литер Г. общая площадь 22.5 кв.м., год постройки 1991, материал стен кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пер. Гагарина, без указания кадастрового номера земельного участка.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________________