Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2024 ~ М-437/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-637/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 20 июня 2024 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мехтиевой ФИО10 к администрации Салтынского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Мехтиева В.И. обратилась в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к администрации Салтынского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом и земельным участком.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО6 жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Согласно действующего законодательства стороны должны были подать договор купли-продажи с необходимыми документами, заявлениями на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости. Но, поскольку продавец умер, не успев зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то Мехтиева В.И. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Мехтиева В.И. участия не принимала, доверив представлять свои интересы Чикинову П.И., который поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что его доверитель Мехтиева В.И. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В силу своей юридической неграмотности Мехтиева В.И. считала, что она является собственником указанного имущества и в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, не обращалась. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на свое имущество, но продавец ФИО6 умерла в 2008 году, в связи с чем, Мехтиева В.И. просит суд установить, что она всё это время владела и пользовалась на праве собственности земельным приусадебным участком площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером № и находящимся на нем жилым домом общей площадью 59,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик Администрация Салтынского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области, направил в суд ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя. Против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в своем заявление просил рассмотреть дело без его участия, оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ в редакции от 12 августа 1996г. к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

На основании статьи 131 ГК РФ в редакции от 12 августа 1996г. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 п. 3 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мехтиевой В.И. и ФИО6 было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного приусадебного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу <адрес> (л.д.24).

Администрацией Салтынского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области истцу Мехтиевой В.И. выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой следует, что земельному участку с кадастровым номером 34:31:220007:79 и расположенному на нем жилому дому, принадлежащих Мехтиевой В.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Салтынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти и свидетельством о смерти (л.д.25).

При жизни продавца ФИО6 договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности недвижимого имущества в связи со смертью оформлен не был.

За прошедшее время после приобретения имущества в собственность истец на своё имя от МиФНС№7 получала налоговые уведомления об оплате налогов, и оплачивала их, что подтверждается платежными документами.

Как собственник жилого дома и земельного участка по указанному адресу в 2008 году ООО « Урюпинскмежрайгаз» на основании заявления Мехтиевой В.И. были изготовлены Технические условия на газоснабжение по адресу <адрес> (л.д.49).

Поскольку судом установлено, что Мехтиева В.И. с 2005 года владела и пользовалась спорным имуществом как его собственник на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление об установлении факта владения и пользования на праве собственности данным имуществом истцом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мехтиевой ФИО10 к администрации Салтынского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности на жилой дом и земельный участок,- удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Мехтиевой ФИО10 земельным приусадебным участком, площадью 3800кв.м., с кадастровым номером № и находящимся на нем жилым домом общей площадью 59,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Ковалева