Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2024 (2-5061/2023;) ~ М-4634/2023 от 19.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2024 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи                         Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания                          Мезиновой Н.Д.,

с участием помощника прокурора                     Тихоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 630/2024 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город округ город Астрахань» к Бражникову А.В. о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

Истец в лице Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратился в суд с иском к Бражникову А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты компенсации. В обоснование своих требований истец указал, что Бражникову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – ком. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Истцом <дата обезличена> принято распоряжение № 660-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>». В рамках распорядительного акта проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от <дата обезличена>, стоимость жилого помещения, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием, составляет 1167900 руб. Истцом было подготовлено и направлено соглашение о выкупной стоимости жилого помещения и земельного участка в адрес ответчиков, однако соглашение между сторонами не заключено.

Истец просит изъять у Бражникова А.В. для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилое помещение - комнату № <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 1167900 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право долевой собственности Бражникова А.В. на жилое помещение – комнату <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – комнату <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Бражникова А.В. на жилое помещение - комнату <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по Астраханской области.

    Истец в лице Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

    Ответчик Бражников А.В. о дне, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, иск не оспорил, ходатайство об отложении дела не поступало.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что ответчику Бражникову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес> ком. <№>, общей площадью 17,4 кв.м., что подтверждается данными ЕГРН.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3898 кв.м. с видом разрешенного использования – эксплуатация 5-ти этажного общежития, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» № 421-р от <дата обезличена>, многоквартирный дом литера «А,А1» по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее <дата обезличена>.

Постановлением администрации МО «город Астрахань» № 660-р от <дата обезличена>, принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Городской округ Город Астрахань» доли земельного участка, пропорциональные площади помещений: жилых (квартир), в том числе и комнаты 340, в многоквартирном доме (Литер А,А1), расположенные по адресу: <адрес>.

Представленные суду документы свидетельствуют о том, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ предварительная процедура, предшествующая изъятию у Бражникова А.В. принадлежащей ему на праве собственности комнаты в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, доли земельного участка, истцом соблюдена. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорного жилого помещения и земельного участка путем выкупа.

В обоснование выкупной цены, истцом предоставлен отчет № 30, составленный ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы» <дата обезличена> об определении рыночной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, по результатам которого размер компенсации составляет 1167900 руб. (рыночная стоимость квартиры, доля земельного участка, доля общего имущества в многоквартирном доме, материальные затраты).

Ответчиком данный размер компенсации не оспорен.

Отчет судом принимается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества.

Таким образом, размер компенсации составляет 1167900 руб., что включает в себя все предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составные части, в том числе все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, а также убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.

В соответствии с п. п. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку исковые требования Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежат удовлетворению, в порядке ст. 333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Изъять у Бражникова А.В. для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» жилое помещение - комнату <№>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 1167900 руб.

На Администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» возложить обязанность выплатить Бражникову А.В. (<дата обезличена> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт <№>) из средств бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» денежную компенсацию в размере 1167900 руб.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности Бражникову А.В. на жилое помещение – комнату <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

После выплаты денежных средств признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение – комнату <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Указать в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Бражникову А.В. на жилое помещение - комнату <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Росреестре по <адрес>.

    Взыскать с Бражникову А.В. (<дата обезличена> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт <№>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 г.