Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5143/2022 от 06.09.2022

УИД 61RS0007-01-2021-007060-92

Дело № 2-5143/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

с участием представителя истца Горбовой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степаненко ФИО6 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Степаненко А.В. и Степаненко И.Е. с исковым заявлением к администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав в обоснование своих требований следующие обстоятельства.

Степаненко А.В. и Степаненко И.Е. являются собственниками квартиры № 11, расположенной по адресу: <адрес>

Вышеуказанное жилое помещение истцы приобрели в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от 15 июля 2016 года, договора дарения квартиры от 02 сентября 2016 года, соглашения об определении долей от 02 сентября 2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 09 ноября 2019 года, в связи с чем в настоящее время размер доли истца Степаненко А.В. составляет 1/3 доли, а истца Степаненко И.Е. составляет 2/3 доли.

На момент приобретения квартиры истцами в общую совместную собственности, предыдущими собственниками была проведена перепланировка жилого помещения, и в 2016 году истцы купили квартиру уже в перепланированном виде.

Согласно данным экспликации площади квартиры, отраженной в техническом паспорте на 2004 год, общая площадь квартиры составляла 49,3 кв.м. с учетом балкона 49,9 кв.м., а также: коридор 1,3 кв.м. (в плане ком.28); коридор 4,4 кв.м. (в плане ком. 29); жилая комната 13,3 кв.м. (в плане ком.31); кладовая 1,1 кв.м. (в плане ком.32); туалет 1,2 кв.м. (в плане ком.33); ванная 2,7 кв.м. (в плане ком.34); кухня 5,0 кв.м. (в плане ком.35); коридор 3,6 кв.м. (в плане ком.36); жилая комната 16,7 кв.м. (в плане ком.37).

После осуществления перепланировки предыдущими собственниками и на момент покупки квартиры истцами, жилое помещение имела общую площадь 50 кв.м. с учетом балкона 50,6 кв.м., а также: коридор 1,3 кв.м. (в плане пом.28); коридор 4,4 кв.м (в плане пом.29); жилая комната 13,3 кв.м. (в плане пом.31); жилая комната 16,7 кв.м. (в плане пом.37), коридор 2,3 кв.м. (в плане пом.36а); балкон 0,6 кв.м. (в плане пом.37х) совмещенный санузел 2,5 кв.м. (в плане пом.32-33); кухня 9,5 кв.м. (в плане пом.34-35-36).

Истцы решили привести документы и техническую документацию на жилое помещение № № в соответствие с фактическими данными, в связи с чем обратились в экспертную организацию. ООО «ЮФОСЭО».

Из заключения № № от 21 сентября 2021 года следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры № № по адресу: <адрес> видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения имеет функциональную пожарной безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020»Эвакуционные пути и выходы».

Площадь помещений квартиры № № ее габаритные размеры и высота, внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов, система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют всем строительным нормам и правилам, что не создает угрозу для проживания граждан, а также не нарушает их права и интересы.

Степаненко И.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, единственным наследником является Степаненко А.В.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру № <адрес>, общей площадью 50 кв.м., состоящую из:

- коридора площадью 1,3 кв.м. (в плане пом.28);

- коридора площадью 4,4 кв.м. (в плане пом.29);

- жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (в плане пом.31);

- жилой комнаты площадью 16,7 кв.м. (в плане пом.37);

- коридора площадью 2,3 кв.м. (в плане пом.36а);

- балкона площадью 0,6 кв.м. (в плане пом.37х);

- совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м. (в плане пом. 32-33);

- кухни площадью 9,5 кв.м. (в плане пом. 34-35-36).

Признать право собственности за Степаненко А.В. на квартиру №№, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Степаненко А.В. на квартиру № № общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Степаненко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой. Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил.

Представитель истца Горбова Я.М., действующая на основании доверенности от 17 августа 2021 года сроком на 5 лет, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (статься 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).    

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статься 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статься 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из материалов дела усматривается, что Степаненко ФИО7, на праве собственности принадлежала 1/3 доли квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> Степаненко ФИО9 на праве собственности принадлежала 2/3 доли квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>

Степаненко ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от 17 декабря 2021 года № №, выданной Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния администрации г.Ростова-на-Дону.

Свидетельством о праве на наследство № № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что после смерти Степаненко И.Е. в наследство вступил Степаненко А.В.

Наследство состоит из 2/3 долей на квартиру № № расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, согласно выписке ЕГРН правообладателем квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> является Степаненко А.В.

Вышеуказанное жилое помещение истцы приобрели в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент приобретения квартиры истцами в общую совместную собственности, предыдущими собственниками была проведена перепланировка жилого помещения, и в 2016 году истцы купили квартиру уже в перепланированном виде.

Согласно данным экспликации площади квартиры, отраженной в техническом паспорте на 2004 год, общая площадь квартиры составляла 49,3 кв.м. с учетом балкона 49,9 кв.м., а также: коридор 1,3 кв.м. (в плане ком.28); коридор 4,4 кв.м. (в плане ком. 29); жилая комната 13,3 кв.м. (в плане ком.31); кладовая 1,1 кв.м. (в плане ком.32); туалет 1,2 кв.м. (в плане ком.33); ванная 2,7 кв.м. (в плане ком.34); кухня 5,0 кв.м. (в плане ком.35); коридор 3,6 кв.м. (в плане ком.36); жилая комната 16,7 кв.м. (в плане ком.37).

После осуществления перепланировки предыдущими собственниками и на момент покупки квартиры истцами, жилое помещение имела общую площадь 50 кв.м. с учетом балкона 50,6 кв.м., а также: коридор 1,3 кв.м. (в плане пом.28); коридор 4,4 кв.м (в плане пом.29); жилая комната 13,3 кв.м. (в плане пом.31); жилая комната 16,7 кв.м. (в плане пом.37), коридор 2,3 кв.м. (в плане пом.36а); балкон 0,6 кв.м. (в плане пом.37х) совмещенный санузел 2,5 кв.м. (в плане пом.32-33); кухня 9,5 кв.м. (в плане пом.34-35-36).

В соответствии с заключением экспертной организации ООО «ЮФОСЭО» № № от 21 сентября 2021 года следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры № № по адресу: <адрес> видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения имеет функциональную пожарной безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020»Эвакуционные пути и выходы».

Площадь помещений квартиры № № ее габаритные размеры и высота, внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов, система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют всем строительным нормам и правилам, что не создает угрозу для проживания граждан, а также не нарушает их права и интересы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Также в силу ст. 218, 235 ГК РФ подлежат удовлетворению и исковые требования истца о признании права собственности на квартиру общей площадью 50 кв.м, в перепланированном состоянии прекращении права собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50 кв.м.

Признать за Степаненко ФИО10 право собственности на квартиру №№, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу<адрес>

Прекратить право собственности Степаненко ФИО11 на квартиру № №, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено – 16 сентября 2022 года.