Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-319/2023 (2-1903/2022;) ~ М-1900/2022 от 07.12.2022

УИД: № 11RS0008-01-2022-002960-25                                                    Дело № 2-319/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республики Коми 22 февраля 2023 года

        Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

    председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

    при секретаре Ксендзовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Сосногорск» к Дементьеву ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация муниципального района «Сосногорск» обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Дементьеву С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 85 872 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа в размере 98 366,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска, указав, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства индивидуальных гаражей. Срок действия договора установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Порядок и условия внесения арендной платы определяются п. 3.4 договора аренды. Согласно п.3.5 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы ответчику из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начислена неустойка (пеня). В связи с неисполнением Дементьевым С.А. принятых обязательств, на основании заявления администрации МР «Сосногорск» мировым судьей Промышленного судебного участка г.Сосногорска ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с Дементьева С.А. в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка в размере 85 872 руб., пени в размере 98 366 руб. Указанный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от Дементьева С.А. возражениями относительно его исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

    Ответчик Дементьев С.А. в судебное заседание дважды не явился, извещен надлежаще, ходатайств не заявил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, материалы дела о выдаче судебного приказа № 2-4248/2022, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Сосногорск» (арендодателем) и Дементьевым С.А. (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого ответчику передается во временное пользование за определенную плату земельный участок, находящийся в ведении МО ГП «Сосногорск» с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. При этом, арендная плата земельного участка вносится арендатором единовременно не позднее 10 календарных дней с момента подписания договора на реквизиты счета.

Согласно п.3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.)

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Установлено, что администрация городского поселения «Сосногорск» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 31 ст. 32 Устава муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (принят решением Совета муниципального района «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ №) администрация муниципального района «Сосногорск» исполняет полномочия администрации городского поселения «Сосногорск».

Как следует из представленных материалов дела, доводов искового заявления, обязанности ответчика по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, по сведениям и расчету истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 85 872,00 руб. Указанный расчет основан на условиях договора аренды, математически верен, ответчиком не оспаривается.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку ежегодные платежи в размере 21 468 руб. предусмотрены договором аренды, доказательств их оплаты стороной ответчика не предоставлено.

Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 366,37 руб., суд полагает необходимым указать следующее.

Согласно расчёту истца размер пени, предусмотренной договором аренды составляет 98 366,37 руб. Правильность расчета пени также проверена судом, он признан верным, основанным на условиях договора аренды, ответчиком не оспаривается, принимается судом при вынесении решения.

В связи с указанными обстоятельствами требование истца о взыскании с Дементьева С.А. задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 85 872 руб. и пени в размере 98 366,37 руб. подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина за подачу иска в суд, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ ее размер составляет 4 884,77 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сосногорск» к Дементьеву ФИО5 - удовлетворить.

    Взыскать с Дементьева ФИО6, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального района «Сосногорск» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 85 872,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа в размере 98 366,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 184 238,37 руб.

Взыскать с Дементьева ФИО7 в доход бюджета муниципального образования «Сосногорск» государственную пошлину в размере 4 884,77 руб.

Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Е.Н. Попкова

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2023 года.

Копия верна                            Е.Н. Попкова