Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6318/2019 ~ М-3502/2019 от 16.05.2019

47RS0004-01-2019-004219-71

Дело № 2- 6318/2019                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2019 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи: Валькевич Л.В,

при секретаре: Матвееве А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняева Александра Владимировича, ИП Сосниной Екатерины Андреевны к ООО «Ленинградская Областная Строительная компания № 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Черняев А.В., ИП Соснина Е.А. обратились с исковым заявлением к ООО «Ленинградская Областная Строительная компания №» о признании права собственности по ? доли на 0,042420 доли в праве общей долевой собственности в виде индивидуально-определенного изолированного нежилого помещения, общей площадью 509,9 кв.м, месторасположение помещения: этаж 1, секция 1-2, условный номер (индекс) 1-Н, строительные оси: 1/16-А1/Э, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что между Черняевым А.В. и ООО «СК «Стройсила» 23.04.2018г. заключен Договор цессии (уступки прав требования) по Договору № ДУ-04-12-2015 от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, где застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором долевого участия срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту — «Объект») и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику помещение, общей площадью 509,9 кв.м, месторасположение помещения: этаж 1, секция 1-2, условный номер (индекс) 1-Н, строительные оси: 1/16-А1/Э.

В состав помещения офиса входят: офисное помещение, площадью 356,4 кв.м., строительные оси: 1/16-А/Р; тамбур, площадью 6,0 кв.м., строительные оси: 1/3-В/Г1; конференц зал (комната переговоров), площадью 14,1 кв.м., строительные оси: 1/3-Г/Ж; конференц зал (комната переговоров), площадью 13,5 кв.м., строительные оси: 8/9-П/Р; приемная, площадью 21,3 кв.м., строительные оси: 8/9-С/У; кабинет директора, площадью 13,1 кв.м., строительные оси: 8/9-Р/С; коридор, площадью 20,1 кв.м., строительные оси: 7/8-П/У; коридор, площадью 25,2 кв.м., строительные оси: 1/8-У/Ш; кабинет системного администратора, площадью 10,9 кв.м., строительные оси: 2/4-У/Ф; помещение моечной, уборочного инвентаря и хранения дез. средств, площадью 3,0 кв.м., строительные оси: 3/4-У/Ф; сан. узел для инвалидов, площадью 4,9 кв.м., строительные оси: 7/8-У/Ш; сан. узел, площадью 2,2 кв.м., строительные оси: 1/2-Ф/Ш; сан. узел, площадью 2,2 кв.м., строительные оси: 2/3-Ф/Ш; сан. узел, площадью 2,3 кв.м., строительные оси: 3/4- Ф/Ш. Технические помещения: тепловой пункт встроенных помещений, площадью 14,7 кв.м., строительные оси: 7/8-Ф/Э.

В дальнейшем, 02.10.2018г. между Черняевым А.В. и ИП Сосниной Е.А. заключен Договор цессии (уступки прав требования) ? доли в отношении помещения общей площадью 509,9 кв.м, этаж 1, секция 1-2, условный номер (индекс) 1-Н, строительные оси: 1/16-А1/Э.

Истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору в части оплаты, Черняевым А.Н. произведена оплата перед ООО «СК «Стройсила» в размере 30 594 000 руб., ИП Сосниной Е.А. произведена оплата ? доли Объекта Черняеву А.Н. Между Черняевым А.Н., Сосниной Е.А. и ООО «СК «Стройсила» подписан акт об исполнении обязательств в полном объеме.

До настоящего времени ответчиком строительство многоквартирного дома не завершено, ответчиком не подписан акт ввода дома в эксплуатацию, помещение истцам по акту приема-передачи не передано.

Доля истцов в праве общей долевой собственности на указанный выше объект составляет 0, 04420.

В судебное заседание представитель истцов Машек Е.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о слушании дела в свое отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - ООО «Ленинградская Областная Строительная компания № 1» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором просил требования истцов удовлетворить.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.12.2015г. между ООО «Ленинградская Областная Строительная компания № 1» и ООО «СК «Стройсила» заключен Договор № ДУ-04-12-2015 от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором долевого участия срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: РФ, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту — «Объект») и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику помещение, общей площадью 509,9 кв.м, месторасположение помещения: этаж 1, секция 1-2, условный номер (индекс) 1-Н, строительные оси: 1/16-А1/Э. В состав помещения офиса входят: офисное помещение, площадью 356,4 кв.м., строительные оси: 1/16-А/Р; тамбур, площадью 6,0 кв.м., строительные оси: 1/3-В/Г1; конференц зал (комната переговоров), площадью 14,1 кв.м., строительные оси: 1/3-Г/Ж; конференц зал (комната переговоров), площадью 13,5 кв.м., строительные оси: 8/9-П/Р; приемная, площадью 21,3 кв.м., строительные оси: 8/9-С/У; кабинет директора, площадью 13,1 кв.м., строительные оси: 8/9-Р/С; коридор, площадью 20,1 кв.м., строительные оси: 7/8-П/У; коридор, площадью 25,2 кв.м., строительные оси: 1/8-У/Ш; кабинет системного администратора, площадью 10,9 кв.м., строительные оси: 2/4-У/Ф; помещение моечной, уборочного инвентаря и хранения дез. средств, площадью 3,0 кв.м., строительные оси: 3/4-У/Ф; сан. узел для инвалидов, площадью 4,9 кв.м., строительные оси: 7/8-У/Ш; сан. узел, площадью 2,2 кв.м., строительные оси: 1/2-Ф/Ш; сан. узел, площадью 2,2 кв.м., строительные оси: 2/3-Ф/Ш; сан. узел, площадью 2,3 кв.м., строительные оси: 3/4- Ф/Ш. Технические помещения: тепловой пункт встроенных помещений, площадью 14,7 кв.м., строительные оси: 7/8-Ф/Э по адресу: РФ, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

23.04.2018г. между Черняевым А.В. и ООО «СК «Стройсила» 23.04.2018г. заключен Договор цессии (уступки прав требования) по Договору № ДУ-04-12-2015 от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

02.10.2018г. между Черняевым А.В. и ИП Сосниной Е.А. заключен Договор цессии (уступки прав требования) ? доли в отношении помещения общей площадью 509,9 кв.м, этаж 1, секция 1-2, условный номер (индекс) 1-Н, строительные оси: 1/16-А1/Э.

Истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору в части оплаты.

Из материалов дела следует, что Черняевым А.Н. произведена оплата перед ООО «СК «Стройсила» в размере 30 594 000 руб., ИП Сосниной Е.А. произведена оплата ? доли объекта Черняеву А.Н., что подтверждается распиской от 02.10.2018г.

Между Черняевым А.Н. и ООО «СК «Стройсила» 07.09.2018г. подписан акт об исполнении обязательств по Договору цессии от 23.04.2018г. в полном объеме.

До настоящего времени ответчиком строительство многоквартирного дома не завершено, ответчиком не подписан акт ввода дома в эксплуатацию, помещение истцам по акту приема-передачи не передано.

Как следует из Заключения специалиста ООО «Правовой Кадастровый центр» степень готовности строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, 71%, спорное помещение существует.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Черняевым Александром Владимировичем, <адрес>

и ИП Сосниной Екатериной Андреевной, <адрес>

право собственности по ? доли за каждым на 0,042420 доли в праве общей долевой собственности в виде индивидуально-определенного изолированного нежилого помещения, общей площадью 509,9 кв.м, месторасположение помещения: этаж 1, секция 1-2, условный номер (индекс) 1-Н, строительные оси: 1/16-А1/Э. В состав помещения офиса входят: офисное помещение, площадью 356,4 кв.м., строительные оси: 1/16-А/Р; тамбур, площадью 6,0 кв.м., строительные оси: 1/3-В/Г1; конференц зал (комната переговоров), площадью 14,1 кв.м., строительные оси: 1/3-Г/Ж; конференц зал (комната переговоров), площадью 13,5 кв.м., строительные оси: 8/9-П/Р; приемная, площадью 21,3 кв.м., строительные оси: 8/9-С/У; кабинет директора, площадью 13,1 кв.м., строительные оси: 8/9-Р/С; коридор, площадью 20,1 кв.м., строительные оси: 7/8-П/У; коридор, площадью 25,2 кв.м., строительные оси: 1/8-У/Ш; кабинет системного администратора, площадью 10,9 кв.м., строительные оси: 2/4-У/Ф; помещение моечной, уборочного инвентаря и хранения дез. средств, площадью 3,0 кв.м., строительные оси: 3/4-У/Ф; сан. узел для инвалидов, площадью 4,9 кв.м., строительные оси: 7/8-У/Ш; сан. узел, площадью 2,2 кв.м., строительные оси: 1/2-Ф/Ш; сан. узел, площадью 2,2 кв.м., строительные оси: 2/3-Ф/Ш; сан. узел, площадью 2,3 кв.м., строительные оси: 3/4- Ф/Ш. Технические помещения: тепловой пункт встроенных помещений, площадью 14,7 кв.м., строительные оси: 7/8-Ф/Э по адресу: РФ, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Романовское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: